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揭露沈阳商品房预售的“潜规则”“灰规则” [推荐]
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开盘认筹吸引眼球僧多粥少常发冲突
浑南奥体中心南侧的亿丰·南奥国际开盘，曾上演一场近2800组客户摇号争抢500余套房源的火爆局面。
由于缴纳诚意金的客户远远超过所供房源数，一次很正常的开盘销售行为，演变为客户购买不到房子而与开发商发生数次冲突的事件。
楼盘开盘前采取诚意金认购的事，在沈城屡见不鲜。早已成为开发商促销的热门手段，开发商往往打出：开盘认筹额外85折、认筹2万抵3万等多种优惠形式吸引购房者的眼球，但是收取诚意金认购购房者是否真的享受到了实惠，而这种开盘收取诚意金认购的行为是否得到认可呢？
预售制度变质门槛被降
1994年《城市房地产管理法》出台，确立了商品房预售制度，明确规定了商品房预售准入门槛。即土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等“三证齐全”， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期方可预售。然而，许多地方的预售准入门槛太低，如亚洲城五证不全，却要客户支付全款，在这种情况下销售还能上亿。
开盘认筹有猫腻开发商最受益
商品房预售，对开发商回笼资金大有益处，不过如果开发商携预售管逃跑那对购房者来说损失惨重。除了这种风险外，开盘认筹往往是有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。而在认筹数量超过实际可提供房屋数量的情况下，开发商有时候会提高开盘的价格。在推高的房价面前，或许你根本没有得到开盘的优惠。而如果认筹人数达不到预期的，开发商往往又采取控制房号分批开盘，制造紧张、热销的局面，从而推高房价，你也不会获得优惠。
沈阳浑南某楼盘开盘时，由于认筹的人数远远多于开发商可提供的房屋的数量导致很多人选不上房。而且有消息传出，开发商任意涨价，下午销售的价格比上午销售的价格涨了200~300元每平米。
沈阳整顿房产市场诚意认购被禁止
为保证百姓购买到合格的商品房，在购房过程中不上当受骗，沈阳市从现在开始清理整顿房地产市场秩序的行动。 对于未取得商品房销(预)售许可证擅自销售，或以内部认购收取诚意金等形式变相销售商品房的行为将被严格查处，情节严重的将被清除出沈阳房地产市场。
除了沈阳，北京、青岛、石家庄、武汉等地对商品房预售制度也出台了相应的政策。8月17日的消息称，北京将出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，《暂行办法》的核心就是“预售资金将由购房人直接存入监管账户，房企不能直接收存”。一旦政策出台，商品房的这笔“预售资金”将被银行、国土部和房管部门三方共同监管。
对此，SOHO中国的董事长潘石屹评价：“将使开发商的资金链断裂的潜在风险骤然加大。”
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