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二手房成交持续低迷 西安部分小型房产中介关门 [推荐]
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日前，长安智慧城小区附近一家中介门前贴出了“转让”的广告。记者连日来调查西安二手房市场获悉，在限购等多项调控政策措施影响下，西安楼市持续低迷，持续的市场僵局已导致一些中小型房产中介倒闭。
现象
中介“关店潮”波及西安
近日有媒体报道称，北京、深圳、广州等一线城市纷纷刮起房产中介“关店潮”，机构监测显示，在调控及服务费下调打击下，二手房中介门店难以生存。北京半年间就有700多家中介关门。
记者走访西安南郊、北郊部分房产中介店发现，从今年下半年开始西安二手房中介门店相继出现关门的现象。据记者调查，从8月份开始，曾经火热的电视塔、长安区大学城附近已有至少3家二手房中介店铺歇业。智慧城小区南门附近一家还在营业的连锁中介公司负责人表示，在“限购”、“限贷”双重压力下，二手中介生意骤减。“去年每个月至少可以成交一套房子，现在两三个月才能卖出一套房，最近这里就有房产中介店关门歇业”。
国家统计局公布数据显示，9月份西安二手房住宅价格指数环比下降，降幅为0.1%。业内人士表示，随着调控政策的不断升级，购房者观望情绪依旧，惜售下的二手房成交量持续下滑，使得中介举步艰难。
原因
惜售 二手房价高过新房
由于资金链紧张，近期西安不少开发商抛出了打折促销的优惠政策。某地产巨头旗下西安项目打出了一次性付款优惠9%，按揭优惠5%的优惠力度。
和新房的促销优惠不同的是，因业主惜售，二手房市场价格变化不大。记者了解到，西安市很多地区都出现了新房和二手房价格倒挂的现象，同样地段的房子，新房比二手房更便宜。
昨日，记者在西安凤城三路几个楼盘走访了解到，新房房价均价在6000~6500元之间。而在房产中介挂牌的二手商品房售价均超过了6500元。正在一家中介看房的市民陈先生告诉记者，目前，附近中介的香克林小镇两室92平方米户型最低转让价为62万元，折合每平方米6730元。“算上中介、过户、契税等费用，一平米至少要加500元，7200元一平米的价格比周边的新房还要贵！”
新招
中介代理卖新房赚佣金
受调控政策影响，二手房市场行情一路看跌，众多房产中介不得不通过转向新建商品住房市场，增加“一二手房联动”来赚取佣金。记者在某房屋中介连锁店凤城三路店门口看到，往日众多的二手房源信息被新楼盘广告牌所取代。一位姓任的经纪人告诉记者，他们店开业半年多了，二手房交易量仅有十余套，为了扩充业务他们还代理新房销售。“目前，我们代理了三个新楼盘，通过我们购房可以享受额外的优惠”。
而另外一家连锁中介机构也向记者表示，他们也已经开始代理部分新售商品房项目，赚取一定的佣金。“和开发商联动卖房能带来更多效益，中介可以充分利用大量的客户资源，根据客户的需求，有针对性地推荐新盘”。
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