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武汉新房量价涨幅全国居首 [推荐]
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与众多全国一线楼市遇冷相反，武汉楼市近来却异常热。2011年10月16日中房网独家发布全国重点城市每日成交数据，全国35个重点城市中，武汉商品住宅成交位居全国之首，商品住宅共成交套数380套，成交面积35669.59平方米。而今年9月，在北京、上海、广州等全国10大城市中，武汉房价环比上涨0.46%，同样位于涨幅榜首位。但有业内人士指出，事实上，武汉楼市并非真火爆。
全国楼市成交量下滑 武汉逆市量价齐涨
据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，9月全国百城住宅均价8877元，环比下降0.03%，为去年9月来首次下降。值得注意的是，其中武汉房价环比涨幅0.46%，同比涨幅7.9%，样本平均价格为7416元，样本价格中位数为7000元。环比和同比涨幅，在10个大城市中表现较为突出。
据某网统计，10月1日至16日武汉楼市成交总套数达4724套，日均销量达300套，从全国范围来看，稳处中等偏上。不禁有业内人士调侃道，“16日武汉的销售量380套就排到全国第一，那么一年到头，估计200多天都能排第一了。” “最近，武汉的房子确实卖得好。”北京中房研协技术服务有限公司研究中心副总监回建强在接受小编采访时表示，如果仅仅看国庆这个时间段，重点城市确实不不太乐观，把观察期拉长一些，中西部的城市表现优于东部城市。他指出，武汉是中部重镇；虽然也限购，但并不是调控的核心区域；武汉房价并不畸高，人口众多，购买力也还存在余量。而成都锐理数据市场部总监、高级房地产分析师叶强表示，从数据来看武汉楼市确实表现不俗，但从成都与重庆两地黄金周的表现看市场还是趋冷的。
汉版限购令调控已有逾半年，经历二季度短暂调整后，近期，市房管局发布三季度楼市统计数据，我市商品住房“量价齐升”，房价整体趋稳。“金九”是楼市传统旺季，三季度我市商品住房项目集中上市，新增供应套数57138套，环比增长16.67%。武汉房产交易管理中心相关人士对此表示，不方便对市场价格变化发表观点。对此，上述人士分析，单月房价变化影响因素较多，较多高端楼盘入市都可能拉高均价，武汉楼市成交量和成交均价“抬头”企稳。
江城楼市供求两旺 武汉楼市火爆说尚为时过早
当前，武汉楼市呈现出“供需两旺”的局面。10月15日万科金色城市继10月1日六期开盘440套均售罄的情况下，再次加推104套房源，在40分钟内又再次售罄；10月16日，光谷新世界继十一首次网上卖房后，再次拿出4套样板房参与竞拍，逾400人参与。10月15日，百步亭现代城开盘推出600多套房源，当天逾8成房源卖完。同一天，在保利蓝海郡营销中心开放活动上，VIP会员就已成功招募700余组，均交付一定额度意向认筹款。10月上旬，地处三环外的武汉碧桂园推新品洋房，现场人气仍爆满。10月份，武汉中央文化区将推出写字楼群；金地·京汉1903、奥山世纪城、星悦城、中华城、银湖水榭、时代天宇将开盘；王家墩CBD、蓝晶绿洲、航天彩虹镇、金地澜菲溪岸等楼盘均加推新品。
对于武汉乃至全国楼市的现状，书评人陈智富(黑居易)的观点很独到，他犀利的指出：“事实上，武汉房价调控以来一直在涨，涨的幅度本来就不小。目前还看不到下降的可能性，有关政策并不支持房价下降。其实全国房价一直在普涨，我在年初曾写过文章预言：未来半年到1年，将是舆论鼓吹降价的时期。舆论都说降了，是唱给政府听的，表明调控成效显著，房产商和政府的面子都挂住了。其实没降。我猜想，等到春节，地方政府缺银子花，中央政府看到报道都说降了，感到十万火急，可能要调控转向或者放松吧。”
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