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天津秋季房交会购房需求调查：八成购房者盼“拐点”出 [推荐]
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今年（2011年）的天津秋季房交会明天（29日）将在梅江中心召开，对于史上最晚的一届秋季房交会，也是楼市进入拐点后的首次房交会，购房者们又有何期待呢？记者日前通过网络和现场调查问卷，对天津市购房者进行了随机抽样调查，即2011年秋季房交会购房需求调查。调查结果显示，计划在本届房交会上购房的被调查者仅占3.17%。
六成被调查者只看不买
包括限购令在内的一系列宏观调控政策已经让楼市连续数月面临成交量下跌行情，房价走势也或明或暗地下行。此次房交会上，尽管参展企业数量和房源数量都比往年大幅增加，但在记者为时一周的2011年秋季房交会购房需求调查结果中却显示，有63.49%的被调查者明确表示不会在本届房交会上购房，不确定购房的人数比例为33.33%，而确定会在房交会上买房的人数仅占3.17%。
调查显示，73.02%的被调查者选择会到场参观本届房交会，与仅3%左右的意向购房比例相比，眼下楼市的观望情绪仍是有增无减。这半年来始终关注楼市情况的市民郑先生说：“近来市内六区的房价并没有太大幅度的下降，打折力度也并不明显，倒是环城四区紧邻市区的部分楼盘价格有些变动，我打算在房交会上全面集中地比较一下，不过我感觉如果现在这个时候购房还是有些鲁莽。”
调查中，对于购房时间计划的问题，有68.25%的被调查者表示不确定购房时间，表示会在明年上半年和明年底前购房的人数分别占11.11%和17.46%，而决定在今年内购房的比例只有3%左右。
二手房方面，昨天上午，记者在河西区多个住宅较为集中的区域附近的中介门店进行了抽样调查，其中在大沽南路某中介门店内，记者停留了近两个小时，仅有一位市民进入门店询问附近的二手房信息。对此，店内工作人员李勇透露，这几天进店咨询的购房者越发少了，估计与房交会的临近有关。
八成购房者盼“拐点”出现
在各种购买因素中，价格仍是购房者们普遍首选的关注热点。调查中，80.95%的被调查者认为目前房价过高，61.9%的人表示愿意在房交会上看到楼市整体降价，25.4%的人表示希望在房交会上看到房源大力度打折。
“楼市调控以后，尽管总听到拐点论调，但我还是觉得项目打折和降价力度才是市场变化的最直接体现。”宗先生表示，他眼下买房首先会看价格因素，对于看中的楼盘也会观望一段时间，遇到合适的优惠政策再出手。宗先生的想法在眼下的购房者中很具有代表性，记者进行的购房者调查结果显示，90.48%的被调查者表示会在购房时优先关注打折信息。对于楼盘给予的各种优惠方式，71.43%的购房者表示更愿意接受打折方式，愿意被送面积和送装修的人数比例则分别为20.63%和7.94%。
对于“意向楼盘价格高于预算”的问题，有46.03%的被调查者表示会等待降价，41.27%的购房者则表示会选择其他产品。天津市多个区域的中介门店工作人员都表示，多数购房者都存在着“买涨不买跌”的心理，尤其是在现今楼市价格初现下调苗头的情况下，市民的刚需购房意愿并不是很强烈，许多购房者都处在观望阶段，众多计划购房的市民都希望能够在房交会上听到“降价”的消息。但提到房交会期间是否会有优惠政策，中介门店负责人只是回应“目前总部还没有召开相关会议”。
小户型需求明显降低
在所有的被调查者中，85.71%的人计划在市内六区购房，60.32%的人首先关注房子的价格，25.4%的人关注地点。某国企职员陈媛媛觉得房子的地点“当然是选在市内六区更好，但目前的市场，虽说有拐点，但大面积的市中心房源还是不敢想”。与春季房交会不同的是，经过为期半年的楼市转折、过渡，42.86%的被调查者计划购房面积在90-110㎡，仅20.63%的被访者希望购买60-90㎡的房子，需求从以往的小户型转为中小户型。位于我市河北区某楼盘的负责人认为：“可能是由于房价松动，在人们已经确定预算的情况下，心理面积在可能的范围内逐渐增加了，‘十一’以后咨询者粗略统计有八成都是冲着110-120㎡左右的房子来的，比‘十一’以前增加了大概三成。”
当前购房应关注品质
楼市持续下跌，开发商尽量扛价，佛山取消限购令……姗姗来迟的房交会是否会成为今年楼市的回暖起点是眼下与“拐点论”同样备受关注的热议话题。然而，日前进行的2011年秋季房交会购房需求调查结果中显示，认为本届房交会将成为楼市回暖转折点的被调查者仅占12.7%。
“事实上，目前的情形已经实现房地产软着陆。从北京的楼市情况来看，尤其是周边的楼盘正处于稳中有降的阶段，但甩盘不是主流。”对于市民提出的“眼下是否适合出手买房”、“楼市拐点是否已经到来”、“明年调控政策是否会有松动”等问题，天津财经大学经济学院副院长兼经济学院主任从屹表示：“尽管某些中小型房企面临资金链断裂的困境，被迫甩盘抛售，但相信不会大范围出现。且从目前国家调控力度和开发商的动作来说，现在已经是出手的最佳时机。对于购房者来说，应该更关注的是品质、品牌以及配套设施。”
对于如何看待国家调控的问题，从屹表示应该“洗牌盘整”，即调控力度很难再加码，但调控松动则很有可能陷入反弹的逆境。而融创天津公司总经理迟迅则直言，“所有开发商的销售节点几乎都放在10月份左右，年底再出现调价的可能性不大，现在出手肯定比12月份更合适”。
尽管此次房交会上开发商和二手房中介都没有给出太多特别优惠，但随着异地限购令的取消，年底能否出现预期的大幅降价已经难以确定，而随着调控时间的延续，开发商们有意放慢节奏开发的市中心楼盘也已经逐步上市，这些占据资源优势的楼盘尽管售价较高，但性价比也同样高于调控前的水平，因此不少业内人士已经开始动用亲属名义购买，以求趁限购令的低迷行情占据优质资源。就此角度而言，此次房交会也不失为购房的好时机。（记者 安元 实习生 刘璐 胡彩霞）
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