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成都楼市的那些事儿 [推荐]
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购房的刚性需求稳中攀升，商品房的价位是否理性回归？一直处于跑龙套地位的保障房是否会成为楼市的主角？北京、重庆等地温州炒房团全线溃退，成都市将是下一个“滑铁卢”？房价下跌后，已购房者心态...
1、调控政策
巩固房地产调控结果 抓好保障性住房建设
10月21日至22日，温家宝在广西考察时指出，在宏观调控中，要把保障和改善民生作为一项特别重要的任务摆在突出位置，这不仅关系到经济社会的发展，而且关系到群众利益和社会和谐稳定。温家宝还说，各级政府进一步巩固调控成果，一方面抓好保障性住房建设，另一方面增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。本月18日，国家统计局新闻发言人盛来云表示，房地产是国民经济发展的重要支柱产业，要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产宏观调控的成果。
考察期间，温家宝还指出，要抓好保障性住房建设，这一点符合了刚性购房者需求。吉信行研究中心表示，对低收入群体而言，居住仍是大问题，中央对保障房的建设格外的重视，今后更将加大对保障性工程项目的建设投入。保障性工程的建设在很大程度能调整房地产市场的结构，促进住宅市场健康稳定的发展，同时，也能解决中低收入群体的安居生活，促进社会和谐稳定的发展。这在一定程度上也巩固了房地产宏观调控的结果。后期，保障房建设将是楼市的主角。
2、成都资讯
温州炒房团全线溃退 成都受影响指数较小
最近在网络上一则标题为“房东急哭了”的二手房广告开始大红大紫。该广告称，某温州投资客因资金链断裂，无奈挥泪抛盘，6300元/平米的房子，5000元/平米就卖，望广大买房刚需们抓住机会，两全其美云云。随之，温州炒房团溃退房地产的新闻充斥着各大媒体，尤其是北京、重庆等地。而成都温州客撤离房产市场迹象是否明显？究竟又受到影响有多大呢？
据记者了解，目前成都市场二手房市场楼盘抛售现象极少，二手房价的挂牌价也依旧是居高不下。某中介机构的销售人员表示：“现在出手二手房的多数是因为手头急用，因为受到政策调控的影响，所以一般不轻易出手，接待的客户中温州房东几乎没有。”
对于温州炒房团为何急于溃退房地产，分析人士指出：“由于民间借贷的资金链出现危机，近期浙江、江苏、福建、广东等地都出现部分温州客卖楼套现，回乡救急的苗头。除此因素外，与近1年来国内楼市的疲软表现也不无关系。现在的房价总体走势比较平稳，对于温州投资客来说，短期内套利空间已经不存在了。在资金紧张的情况下，才选择了早早出手。”而为何在成都的房产还按兵未动，温州商人陈平表示，目前还是相信成都楼市，毕竟房价在全国而言，不算高位，因此，暂时不会抛售。
尽管目前成都市场，温州炒房团退市还未造成大幅度影响。但是多数业内人士仍旧担心，因为成都一直以来外地购房者居多，目前有50%的商品房被外地人买走。且不管是不是温州人，但香港、北京、上海、广州、杭州、新疆、西藏的购房者正越来越多。而这样的消费结构，一直被当地开发商视为“刚性需求”。“一叶落而天下知秋”，一旦温州客抛售风潮蔓延到成都，那么占了蓉城楼市半壁江山的外地置业需求或许将不容乐观。
3、人和事
业主视角：理性“维权” 勇敢为降价“埋单”
李大爷是前段时间刚买了某楼盘83m2的房子，近来，该楼盘也采取了降价措施，单价比李大爷刚买房时下降了600元左右，83m2房子总价下降了5万元左右。对此，李大爷想的很开，他没有去维权，也没有多少怨言。李大爷告诉记者 ，确实，房价降价后这种巨大的落差，让谁心理都受不了，但是，反过来想想，凭什么房价上涨了你跟着赚钱了就高兴，房价下降了你跟着赔了，就不高兴要开发商赔损失呢？那么，如果房价上涨，是不是你赚的钱也要给开发商呢？所以，作为业主，要理性“维权”，勇于为降价“埋单”。
业内人士表示，房价下降并不代表房子就真的贬值了。其实，现在也只是一时的涨跌，未来也许还会涨起来。入市承担涨跌的风险，这是起码的市场理性。
成都晚报记者 孙若涵
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