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今年沈阳成交地价每平方米涨556元 [推荐]
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2011年前11月，沈阳市共供应土地556宗，成交土地397宗，流拍137宗。土地供应宗数比2010年同期多出296宗。
2011年前11月，沈阳土地供应面积达到2789.1004万平方米，与2010年前11月相比，土地面积增长率为130.03%（2010年前11月沈阳土地供应面积为1212.493万平方米）。从数据可以看出，沈阳今年前11月土地供应面积较大，比2010年同期增加1576.6074万平方米，说明今年沈阳前11月经营性土地供应量激增上涨，储备充足。
从供应土地的价格看，平均土地单价为1872元/平方米；平均楼面地价为866元/平方米。说明沈阳土地供应价格平稳。
【成交】土地成交面积同比增长59.61%
从成交情况看，前11月沈阳土地成交面积达到1864.4133万平方米，与2010年前11月相比，同比增长59.61%（2010年前11月沈阳土地成交面积为1168.1295万平方米），成交并未出现低迷状态，土地需求依然很大。这也反映出尽管楼市调控政策不断，但开发商并未对沈阳市场失去信心，拿地热情依然高涨。从成交价格看，平均土地单价2885元/平方米，比2010年同期每平方米涨556元，平均楼面地价1399元/平方米，成交地价呈现上涨态势，成交楼面地价也高于去年同期。
从今年1-11月沈阳市经营性土地销售情况看，土地成交最好的月份出现在9月，为331.89万平方米，成交最差月份在2月，只有41.04万平方米。
【区域】东陵区土地交易活跃
1-11月，沈阳市土地供应较大的区域为东陵区，达到了458.10万平方米，新民市成交量也较大，为229.23万平方米，其中，得益于全运村建设的展开和大浑南建设的加速，绿城、绿地等开发企业成为购地大户。市内五区中，铁西区、和平区、大东区成交土地面积分别为226.24万平方米、85.08万平方米、53.44万平方米。其中，大东由于汽车等产业的发展，今年出让的土地工业用地占大多数。中心地段、黄金地段仍旧是大型开发企业拿地的热点地区，而土地成本较低，偏远的地块仍旧是小型开发企业的首选。交通日趋便利，地铁、高铁等交通设施的完善会让城市越来越小，而全运村在沈阳召开等一些利好因素不仅将改善周边地区的居住环境，还吸引了很多置业人士的关注，很多开发企业看到的是当地的周边需求以及未来的升值空间。
【地王】前11月最贵地王21.4亿
今年前11月沈阳总价地王成交价格为21.4亿元。3月22日，一直备受业内关注的沈河区黄金地块南塔街129巷-2地块在沈阳土地交易中心拍卖成功。该地块地理位置优越，北侧紧邻南塔街129巷，规划土地面积131578.157平方米，容积率（地上）≯4.0，建筑密度不低于35%，是居住商业综合性用地。整个竞拍过程也较为激烈，经过四轮举拍，顶卓有限公司（越秀地产股份有限公司）最终以总价21.4998亿元，楼面地价4085元/平方米的价格摘得该地块。这一价格也创造了今年沈阳总价地王。
今年前11月沈阳的单价地王每平方米地价达到了38000元，为顺通路71号地块，宗地编号2010-026。今年7月14日，在沈阳市土地交易中心举行的土地拍卖会上，位于沈河区的顺通路71号地块成为全场毋庸置疑的焦点。以3360元/建筑平方米（楼面地价）起拍的地块，最终成交价格达到了3800元/建筑平方米。土地单价达到了38000元/平方米，这一价格也成为了今年沈阳土地单价地王、商业地王。顺通路71号地块位于沈河区青年公园北侧，为五爱街和滨河路结点位置，规划土地面积8158平方米，容积率≯10，在7月14日的拍卖会上，共有4家开发商报名参与竞拍这一地块，最终该地块被宏运集团沈阳房地产开发有限公司以3800元/建筑平方米（楼面地价）成交价格摘得，竞得总价3亿余元。
此外，根据数据显示，今年前11月沈阳成交面积最大的地块为苏家屯区一地块，宗地编号SJT2011-31，规划用途为居住，占地面积为19.9653万平方米，成交单价为2424元/平方米；而前11月成交楼面地价最高的为铁西区的TX2011-12肇工街十二路地块，楼面地价为24500元/平方米，土地单价达到36750元/平方米。
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