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南京将实施百万人住房改善建设计划 [推荐]
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南京市今年要建哪些新保障房项目？保障房既有公租房、廉租房，又有经适房等，如何破解“大杂居”带来的后期物管难题？昨天，南京市住建委副主任、市住房保障与房产管理局局长郭宏定给本报做了一番解读。
今年将筹建多个新保障房项目
郭宏定介绍说，整个“十二五”期间，南京各类政策性住房总量将达31.05万套，包括保障城市中等偏下收入住房困难家庭、部分新就业人员及外来务工人员的公共租赁住房3万套（间），将惠及人群超过100万人。今年，南京在继续建设岱山、丁家庄、花岗、上坊等四大保障房片区的同时，将积极筹建板桥绿洲机械厂南侧、丁家庄2期、西花岗西等新的保障房项目。
“十二五”期间，南京市实施“百万人住房改善建设计划”，规划期内，全市共完成建设各类政策性住房2000万平方米。
拟立法建保障房物管模式
按照“大杂居、小聚居”的组团建设模式，岱山、丁家庄、花岗、上坊四大保障房片区共配置经济适用房、产权调换房、公租房、廉租房8.2万套。如此大规模的保障房片区在后续的物业管理中将面临很大困难。
郭宏定透露，针对这个问题，早在去年年初，市保障建设指挥部就联合东南大学在全国率先开展了保障房物业管理专题研究。
下一步，南京市拟通过专门立法，建立保障房物业管理的“市区政府主导，街道牵头落实，准市场化运营”的新模式，把保障房管理工作纳入区县政府的社会管理、城市管理工作体系，形成管理合力。
“考虑保障房小区业主的实际需求与物业服务购买能力，南京将制定适合保障房小区的物业服务标准。”郭宏定说，南京拟实行多种管理模式并存，一方面通过政府公开招投标引入专业市场化物业服务企业，另一方面由政府成立专门的保障房物业管理公司，提高管理效率，降低管理成本。同时，通过在保障房项目配建商业设施；由市、区政府出台保障房项目管理达标专项补贴政策等，弥补物业管理经费不足的问题。
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