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成都院子文化面临消失窘境 群众基础薄弱成致命短板 [推荐]
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“我们当然想过有院子的生活。”作为上世纪60年代出生的“老成都”，老李在和朋友们谈到现在的城市建筑时，都渴望回到以前的院子生活，但是这个梦想离他们似乎有些“遥远”。
在城市居民现实生活中，大部分院落都已被高密建筑取代，承载院子文化的物质载体正在减少，而极少数可以用于居住的院子生活也仅存于别墅之中，像老李一样的普通市民一般很难享有。
业内人士认为，随着承载院子生活的物质载体的减少，院子生活的群众基础将越来越薄弱，院子文化已经面临消失的窘境。
极少数人享有院子生活 普通市民望“院”兴叹
迹象表明，随着城市人口增加和城市规模扩大，传统的低密院子被高密建筑取代已成必然趋势，承载院子生活的物质载体正急速减少。
思源经纪市场研究总监孔祥虎认为，现在的院子在城市里几乎都存在于别墅之中，而别墅与普通住宅相比，动辄数百上千万的总价，使得普通市民对院子生活只能望“院”兴叹。
有统计数据显示，截止2012年6月，成都别墅存量为11211套，仅占成都主城区商品房存量的4.4%。根据第六次全国人口普查数据显示，成都市家庭户有近455万户，这意味着成都市对院子生活的有潜在需求的家庭数量已有四百多万户，而潜在供应却仅占需求的2.4‰，足见能满足普通市民院子生活的建筑载体稀缺。
此外，别墅的超长消化周期和高总价，也进一步降低普通市民对别墅这种院子生活的享有可能。
院子生活供应相对稀缺，为何开发商没有加大对带院子物业的供应力度？孔祥虎认为，随着城市供地减少、地价持续攀升，开发商为追求利润最大化，大多采取提升容积率、提高建筑密度的方法提高收益，在这种利润最大化追求下，适宜普通市民的低密院子建筑自然少之又少。
在老李看来，传统的院子在现代城市已经很难寻找到了，而开发商又不愿开发适宜普通市民生活的院子，在这种背景下普通市民的院子生活只能成为一种“奢望”。
群众基础薄弱 传承院子文化举步维艰
孔祥虎认为，现在享有院子生活的人几乎只能是别墅业主，但别墅的相对低成交量和低入住率，致使院子生活只能在极少数人中实现，这种极为薄弱的群众基础，对中国院子文化的传承无疑是杯水车薪。
据中成房业统计数据显示，2008—2011年，成都别墅共成交23183套，仅占近四年成都主城区商品住宅成交套数的6.7%，这意味着在城市中，仅有极少数家庭拥有享受院子生活的可能。
然而，成交的数据事实上并不是真实享有院子生活人群的真实数据，别墅的低入住率，也导致院子生活即使在塔尖人群中也不能很好地传承。成都市场研究公司的一份别墅入住率调查显示，成都别墅入住率不足40%，另有媒体调查显示，已入住的别墅业主中常住者也仅有25%。
以上数据意味着，近四年成都商品住宅成交情况中，每1000户家庭仅有6.7户人家可能享受到院子生活。第六次全国人口普查数据显示，成都市家庭户人口总数达1235万人，平均每个家庭户的人口为 2.7 人。换算后可得出，近四年成都市可能享受到院子生活的家庭在3万户左右，能享受到院子生活的人数仅为8.2万。可见，院子生活的群众基础十分薄弱。
对此，业内人士认为在院子文化的物质载体加速减少、群众基础极为薄弱的背景下，传承中国传统院子文化已举步维艰。
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