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南京三汊河地王闲置5年未动工 被指变相囤地 [推荐]
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在媒体连续曝光后，南京下关、雨花两幅地王分别公布了规划设计及重新动工，而沉寂已久的南京三汊河地王又被爆出开发商拿地5年至今没有动工。
公开信息显示， 2007年8月17日，南京交通建设投资控股公司以13.55亿元的天价夺得三汊河地王。2009年10月15日，恒盛地产(00845，HK)公告称,其附属公司上海鑫泰房地产发展有限公司取得三汊河地块60%股权，至此地王易主。截至目前，该地块仍是杂草丛生，不见动工迹象。
南京房地产界一位业内人士对\记者说， “地块易主之后，作为开发商的恒盛地产将该项目定名为恒盛尚海湾，之后也做过一些宣传，至今没有动工的原因和拿地价格过高项目利润低有很大关系。此外，虽然项目闲置5年至今没有动工，但是开发商还是通过做一些配建工程钻了空子，政府也不好说该地块没有开工，但是严格来说开发商在变相囤地。”
易主后变更容积率
据公开资料显示，三汊河地王位于下关区滨江大道河西下关段及三汊河片区，东至郑和南路，西至夹江，南至定淮门大街。顺着地块往里走，记者看到地块上已经有施工机器在工作，“这是在建设纬三路过江隧道江南段，不是建房子，房子还没有建。”现场一位施工的师傅对\记者说。
一位在周围居住的市民陈师傅对\记者说，这块地以前是南京的面粉厂、船厂和机械厂三个厂区，去年所有房子拆迁完，这块地还是没有动工，周围的配套以及环境都比较完善，纬三路过江隧道、地铁4号线、9号线等交通实施路过该地块已板上钉钉，我想不清楚开发商为何至今不动工。"
在楼市火热的时候，每一块地都会遭到疯抢。
据南京本地一位资深的房地产记者对\记者说：“当时这块地竞拍到110轮的时候，主持人就提醒说政府希望土地拍出的价格符合它的实际价值，最后从起拍价1亿元拍到13.55亿，我当时就感觉这块地开发商想盈利很困难。”
正如上述资深人士所说，开发商忘乎所有的推高价格，最后的结果就是无力开发。当时拍下该地块的南京交通建设投资控股公司在拿地后两年时间没有任何动静，直到2009年10月恒盛地产宣布其下属全资子公司取得三汊河地块60%的股权，至此三汊河地块易主。
南京房地产行业一位业内人士对\记者说，三汊河地块易主和高昂的开发成本有关，“在政府出让三汊河地块已经明确表示，拿地的开发商必须配套建设包括滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园、规划二路、学校以及沿江绿化带在内的6大配套工程，并无偿转交给政府。而当时该地块还是毛地，需要开发企业自拆自建，这对于开发商来说是有不小的资金压力。”
恒盛地产入主后一样是迟迟不见动工。到了2010年10月份三汊河地块对外公布了规划方案，有细心的业内人士发现容积率被改了，建筑面积也一下多出了15万平方米。
公开资料显示，根据2007年南京市国土局出让公告，三汊河地块中A地块建筑容积率为2.8，建筑密度小于28%，建筑高度小于160米，90平方米及以下套型面积不得少于45%，而规划方案则变为4.1的容积率和45.4万平米的建筑面积。
恒盛地产南京公司一位工作人员对\记者说，三汊河地块5年没有动工的原因与配建配套工程有关，“目前地块对面已经基本建好了滨江绿化带，滨江一线的景观，但是后期还有一些社区配套、学校等相关配套的建设。”而对于该地块何时能动工，该工作人员表示不清楚。
开发商被指囤地
一家房地产协会张姓负责人对\记者说，虽然开发商在做了一些配建工程，但是毕竟地块闲置了5年没有开发，这是一种典型的开发商涉嫌变相囤地行为，“当时地块拍卖的时候，政府就规定了面积大的地块不许出让，为了就是害怕开发商无力开发，但是三汊河地块就是钻了空子，因为开发商在建设配建工程，政府也不能说它完全没有动工。”
此外，上述张姓负责人还对\记者说，根据最新的闲置土地规定，只要每年开发商对地块投入达到25%就不算闲置，但是三汊河三地开发商投入的是配套建设，项目的主体建设目前还没有动工，所以严格来说该地块就是闲置地块，只是开发商钻了空子变相囤地。"
对于三汊河地块闲置5年至今没有动工的问题，8月28日记者致电南京市国土局相关负责人，但是电话一直处以无人接听状态。
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