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成都节能建筑 购房者大多不买账 [推荐]
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对于节能建筑，成都人并不陌生。节能减排指的是减少能源浪费和降低废气排放，从2001年起，成都市就在推广节能建筑，但到现在真正做节能建筑的楼盘项目并不多。在沿海一线城市节能建筑备受热捧的今天，成都本土的购房者却对各类“节能住宅”无所适从，无法辨别真伪，造成成都一些宣称节能建筑的楼盘听起来很美，但真正下单的并不多。
A现状
节能建筑听起好购房者并不买账
建筑节能与改善人们的工作与生活环境密切相关，近年来更受各方重视，成为沿海发达城市节能服务的新热点。但从成都本土节能住宅市场的表现看，这些产品价格普遍定在每平方米万元以上，其比同一区域的非节能项目要高出不少。
今年，成都楼市上也有一些项目打节能牌。城南某楼盘一直打的就是“科技”、“节能”的牌。8月22日，华西都市报记者在该项目销售处对看房者进行了调查采访。
“其实买房子，我最看重的不是节能与否，关键是配套、品质和价格。”正在看房的康先生，是德阳人。他准备在成都买房子作为小孩毕业后住。“一般号称节能和科技的楼盘，价格都很贵，今天这个楼盘就说要1.4万元左右。”康先生说，如果价格合适，小区环境好，楼盘附近交通便利等条件都满足，又真的节能就值得买，“只是一个‘节能’概念，那肯定就不买了。”
与康先生想法相同的，还不在少数。现在正准备买房的刘俊逸认为，虽然关注节能建筑，但是现在节能建筑在成都还没成气候，购房者没有概念，也不晓得节能环保的标准，全部是开发商在说，所以他不会将节能作为购房首要考虑的因素。
从当前市场表面看到，购房者认为现在成都一些号称节能建筑的项目，并没有体现多大优势，加之不少购房者对该类产品在使用中可能出现的问题，没有一个准确的预测，所以不少号称节能的建筑并没达到预期的销售效果。
成本高价格高开发商积极性不高
节能建筑说了这么多年，为什么市场上真正的节能建筑并不多呢？
成都一开发商营销负责人坦言：就规划设计而言，现在的设计单位根本没有时间也没有深厚的专业知识去考虑节能住宅，毕竟本地连节能设计、施工、检测都还没有统一的技术标准；而在材料方面，新产品少，还大都质次价高；在施工阶段，面临着缺乏成熟技术工人的问题，即使有的采用进口节能材料，但房子建成后仍然达不到很好的节能效果。
开发商对开发节能住宅的极积性不高，除了建造节能房的成本比普通住宅高外，另一个主要原因是目前购房者考虑得更多的是房屋的价格高低、周边环境如何、配套设施是否完备、交通是否方便、户型的合理度等，而很少在意房屋是否节能，“特别在这两年房地产市场不景气情况下，要让开发商真正拿出高成本打造真正的节能建筑毕竟还是很困难的，要让购房者去买价格更贵的节能建筑可能性也不大。”这位开发商说，成本高售价就高，而绝大多数消费者买房子最为关注的并不是节能与否，如果销售不成功，开发商将会亏惨。
B原因
时机未成熟叫好不叫座
“这些产品在本土市场有关注的热度，但并没有真正取得购房者的认可。”新港地产执行董事张红兵认为，节能建筑用的材料多是环保材料和可实现资源回收利用的材料，成本高，售价也高，现在成都这类建筑只出现在少量高端楼盘。但是因为国家的相关标准并没有明确：“什么建筑才是绿色建筑，环保建筑”，造成开发商和购房者对节能建筑认识都很混乱，“虽然现在住建部有一个行业标准，但是老百姓还是不清楚。”张红兵说，加之标准不是强制性的，开发商也就没有完全执行，可能他们的建筑某些方面使用了环保节能材料，但这到底算不算节能建筑呢？
在购房者层面上，张红兵认为，一般节能建筑要推广得好，应该是住房已基本满足了“住”这个基本问题。张红兵说，购房分为三个阶段，第一个阶段就是解决基本“住”的问题；第二阶段就是改善需求，比如房子要大一点，环境要好一点等；第三阶段才是房子的节能环保问题。
相比长三角区域和北方一些城市节能建筑发展较好的原因，中原地产资深专家认为，长三角区域近代工业兴起较早，片区内的环境污染比较严重，所以绿色节能建筑发展起步相对较早；北京，青岛，大连，天津等北方大城市，冬季寒冷供暖保温时能源消耗巨大，促使节能技术推广应用较早。在成都，节能建筑市场比上述区域落后了10～20年的时间，发展还不充分，真正的节能项目还可谓凤毛麟角，其总体价格提不上去，技术更上不去，产品质量大打折扣，消费者自然也不认同。
C对策
节能建筑不能仅停留在表面
华西都市报记者在调查后发现，成都节能建筑打“节能牌”，主要举措有：通过采用外墙外保温技术可以有效阻止室内外热量交换，保持良好的室内热环境，大幅度降低建筑物的耗热量；通过对环境指标的调整，减弱热岛效应，降低既有建筑环境问题带来的能耗；提高空调设备及系统、照明设备及系统以及其他设备的能效比；提高水资源、电能、风能等能源的有效利用率等。
张红兵说，节能建筑的外墙、房屋保温节能材料，利用光能、风能等可再生能源的材料，其造价都很贵，而开发商可能在某些方面使用了节能材料，但从总体上来说其建筑远远不能达到其宣传的节能效果。因为成本等原因，现在不少楼盘的技能还停留在表面，并没有真正沉下心来做好节能产品。如果要发展节能建筑，政府应该通过税收、补助等措施，提高开发商的积极性，全力做好节能建筑产品。
要让节能建筑在市面上得到认可，张红兵认为关键还是要做好产品，只有好产品才能得到消费者认可。随着经济的发展，人们对住房要求的提高，节能建筑前景肯定还是一个方向，肯定还是会得到市场越来越高的认可，只有大环境形成了，加上产品好，节能建筑到时候就会“叫好又叫座”。
延伸阅读
成都楼市节能建筑未必节能
自2008年成都首个科技节能建筑面世后，越来越多的节能建筑如雨后春笋般拔地而起，不少开发商纷纷打出 “低碳节能”牌来吸引消费者。成都房产界业内人士对此认为，节能建筑更多的还是在炒作概念，如果后期配套设施跟不上或者不完善，可能难以满足业主节能的需求。
节能乃是“浮云”
地源热泵、同层排水、中水处理、新风系统……拿着印有这些花哨名词的广告单，旁边还有销售人员不断地给你算账：这个系统开启后每个月将为你节省多少费用，面对如此众多的节能建筑，成都购房者林先生 (论坛 新闻)还真有些不知所措。
近年来低碳环保作为健康生活方式日益深入人心，而抓住购房者心理的开发商们也纷纷“应景”推出“健康环保”的节能建筑。位于东二环的摩玛城就号称使用“地源热泵系统、恒氧新风系统、中央纯净水系统、外墙保温系统铝合金以及低辐射中空玻璃”等；远大朗朗风景则宣传“墙体保温系统、雨水回收系统等节能降耗措施的大量运用，大大提升了住宅的保温隔热性能，确保了住宅的舒适健康和环保节能”。风生水起的节能概念牌，让人眼花缭乱。
究竟什么是节能建筑？“节能型建筑是依据国家相关法律法规、建筑节能标准，采用节约型建筑材料、产品建造的建筑。”成都市建筑设计院的吴工程师表示，节能型建筑通过使用新形节能建材，能够有效减少水、电、气等能源的浪费，合理高效地使用能源。
但业界人士却并不太看好节能建筑。“节能建筑现在众说纷纭，有炒作概念的嫌疑。”成都星彦地产市场研究中心总监孔祥虎就直言不讳地说，购房者要的是实实在在的实惠，而不是“雾里看花”的东西。“消费者重点关注房屋实在的品质，以及结构和配套等。”四川中原地产运营总监刘致远分析说。
节能建筑未必节能
对于开发商纷纷打出的各种节能概念，这些东西是否就真的如同开发商所说节能呢？
事实上，节能项目中很火爆的“外墙保温”能否节能还与建筑材料有关。刘致远告诉记者，所谓外保温墙是由有相当厚度的保温板、墙体中间的流动空气层组成，因而能有效地达到保温和隔热效果。但是，如果建筑材料存在质量问题，可能根本就无法保温，并且这种技术只能延缓空调的制暖效果。
同样用于保暖的地源热泵系统其实也有“板眼”。在红星国际推广总监冯珏眼里，节能建筑只是个“概念”。“地源热泵的冷源取自于地下水，但土地传热比空气传热慢得多，它的换热量非常有限。”冯珏说，目前一些所谓的节能建筑采到的冷源也就20%左右，还需要中央空调来填补冷源的空缺。
记者在采访中获悉，很多节能项目表面上看起来确实节能，但它们往往需要消耗另外的能源才能运转，这些“附加”的费用普通消费者很难发现。
以号称“可大量节水”的“中水处理系统”来说，它每个月确实可以节约10多吨水。这种处理系统会将生活污水处理成可灌溉水源，方便使用者加以循环利用，但处理过程中却要消耗不少电能，用户会为此每月多交几十元的电费。另一种宣称可以让室内保持时刻空气清新的 “新风系统”，虽然可以利用负压效应，过滤空气且将空气进行循环，但需要大功率主机不停工作，同样需要较多电力资源。
对此孔祥虎表示，现在成都节能建筑楼盘虽然不太多，但快速发展肯定是今后的趋势。消费者在选购时一定要注意楼盘实在的品质，防止开发商滥用节能名号而使用低劣建筑材料来忽悠消费者。
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