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借道诺亚财富旗下基金 华远地产加码10亿元布局西安 [推荐]
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10月17日，华远地产发布公告，宣布旗下全资子公司北京市华远置业有限公司（下称华远置业）将与上海歌斐星舟投资中心（下称歌斐星舟）共同投资9.7亿元开发西安房地产项目。其中，华远置业预计投资2.4亿元，歌斐星舟预计投资7.3亿元。
据悉，双方将以收购项目公司100%股权的方式，获得项目开发所需的土地使用权。收购完成后，项目公司注册资本为1亿元，华远置业持有51%股权，歌斐星舟持有49%股权，未来双方将按持股比例共担项目公司的盈亏。根据协议，这9.7亿元投资额将用于支付收购项目公司全部股权的股权转让款（华远置业和歌斐星舟按51：49的比例支付）、债权转让款和项目流动资金。在歌斐星舟的7.3亿元投资中，还包括该公司向项目公司提供的6.81亿元股东贷款，贷款利率为10%，贷款期限为30个月。
在退出方面，协议明确规定，当项目销售率达到90%时或歌斐星舟为期5年的存续期限届满时，歌斐星舟有权要求华远置业或其他华远置业关联方转让其持有的项目公司全部股权并退出合作；或由歌斐星舟的执行事务合伙人歌斐资产管理有限公司安排发行新基金，继续投资该项目。
据介绍，这是华远地产与歌斐星舟的首次合作。对此，华远地产方面表示，通过此次合作，华远可借助基金提供的长期资金进行项目开发，有利于华远扩大开发规模，为股东增加收益。资料显示，歌斐星舟为诺亚财富旗下的基金，其主营业务为实业投资、创业投资和投资咨询等。
新时代证券裴分析师指出，由于目前行业融资环境依旧不容乐观，开发商难以通过传统渠道获取资金，因此不少中小企业会考虑通过市场化融资手段筹资。华远此次引入基金，就其10%的贷款利率看，融资成本偏低，因为目前开发商的实际融资成本是15%左右，信托融资能达到12%～14%。
“此次华远与基金公司以股权合作的方式在西安设立项目公司，主要是因为华远旗下的项目不多，但该公司在西安有两个较大的项目西安君城和西安海蓝城。从今年的销售情况看，相较于其他地区的项目，这两个西安项目卖得较好。”裴分析师续称，“加上西部大开发政策惠及西安，当地房价也不高，所以华远认为西安未来发展潜力巨大，从而加码该地布局以继续提升该区域的销售业绩。”
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