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李连源：西安专业市场同质化严重 [推荐]
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集贸市场作为一种交易场所和载体由来已久，《易经》中记载：“日中为市，致天下之民，聚天下之货，交易而退，各得其所”这是最初的集市形式。古代对集市有“集”、“市”、“墟”等不同分类，后来逐渐演变成专业市场，但这一概念较为混乱，缺乏统一解释。
关于专业市场，泛泛的定义是：现货批发为主，集中交易某一类商品或若干类具有较强互补性或互替性商品的固定场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。
我国从古代起对专业市场就开始划分，《木兰诗》中“东市买骏马，西市买鞍鞯，南市买辔头，北市买长鞭。”就充分说明了当时细致的市场划分。上世纪80年代西安专业市场发展迅猛，规模在不断增加的同时，专业度和品质也得到长足发展，由于自身及其他原因问题也逐渐显露。比如，专业市场同质化、批发市场零售化、产品质量缺乏保障等问题比较突出。这些问题如果能够正确面对，就会在进货渠道、产品质量、差异化和服务上下功夫。如果不能正确面对，抑或为拉客源相互砸价，就会陷入恶性竞争的泥潭。
专业市场兴起以后，实际上是给零售商带来了很大的便利，同时给乐于转专业市场的有需求的人员带来了极大的好处。比如说以往很专业的东西，要到发达地区去买，现在本地就能买到。在经营方面，比如温州，批发市场的特性突出批发，所以绝对不零售！这是为了保护零售商的利益。而在西安，所有的批发市场批零兼营，赚了自己（批发）的，还去挤零售商的盈利空间。因为特定的环境、特定的消费需求导致了这种并不规范的销售方式。
作为楼市从业者，一直关注楼市的情况，但对于楼市有着密切关联的专业市场，也是我们关注的范畴，只是侧重于地产方面。我最早接触的专业市场应该是康复路----康复路服装交易市场。一方面是因为它与每一个居民的生活息息相关，另一方面是八十年代中后期我也介入到了服装的经营，在这里经营过服装。30多年来，康复路从原先沿街地摊形式发展到到现在的西北商贸中心的室内经营，是改革开放继续深入带来的巨变。它不仅也打破了西安专业市场不能上二层的一个神话，而且在长乐路上起到了“风向标”的作用，用一个市场带动了一条街，为原始市场向现代化市场过渡、转变起到积极的引导和示范意义。
当然，人们的需求是随着收入的提高不断提高。原来收入低，要求较低，随便一个市场，基本可以满足。现在随着人们收入的提高，眼界不断开阔，要求随之提高，尤其是对精细化、专业化、差异化的要求提高，需要购买的东西能够彰显自身价值的同时，体现自己的审美观、价值观和文化素养。尤其是人们在提高生活品质方面，不遗余力的去追求，买了一套房子就想去寻找匹配和适合家俱。像大明宫家居、明珠家居、居然之家等家居购物广场分布在北二环沿线，就非常适合购买者货比三家、精挑细选，这样的市场布局有一定合理性。
但是，随着市场进度加快，专业市场的发展有些过度。据不完全统计，目前西安各类专业市场已超过600家，近在咫尺或相邻的、经营同样品种的专业市场越来越多，从2005年以后有失控的势头，导致目前专业市场同质化严重的局面。如果说零售店毗邻连片形成规模，对销售非常好，如东西南北大街、解放路，它们共同面对省内外的零售客户。但是专业市场如果要扎堆，这个竞争就太激烈了。因为专业市场不是零售，其囤货往往是零售商的若干倍，经营风险也相对很大。
专业市场发展到今天，并没有走到最高端，专业市场未来的发展还有很大的提升空间。当下最当紧的就去繁就简，突出专业；保证品质，搞好服务；减少同质化，让专业市场的名头真正“专”起来。
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