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天津提高国土房管事业监管水平 [推荐]
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天津市国土资源和房屋管理局于2005年9月组建成立，承担着国土资源和房屋管理行政许可、审批、登记、备案等服务事项共71项。近年来，该局始终坚持把抓好党风廉政建设和反腐败工作摆在重要位置，围绕全局行政管理工作的重点环节，查找廉政风险点，从教育、制度、监督、纠风、预防等方面入手，使反腐倡廉建设工作与业务管理工作紧密融合，持续深化。
加强房地产市场监管
该局建立了房地产市场分析监管系统、商品房销售管理系统、商品房销售人员管理系统、房地产估价管理系统，升级完善了天津市国土资源和房屋信息网。在房地产市场动态监测管理方面，通过房地产市场动态监测系统实时监测房地产市场交易量及价格变动情况，按“日月季年”等周期及时反映市场变化趋势，为政府宏观调控提供依据。同时，系统通过调取项目周边同地段、同品质、同类型近期商品住房的备案价格和市场成交价格作为参照，对申报项目备案价格明显过高的不予审核，从根本上遏制了开发企业哄抬房价。系统还对项目取得销售许可10日后未有销售记录时设定自动报警提示，市场监管部门通过现场监管和依法治理，有效防范捂盘惜售、囤积房源等行为，保证了房地产市场平稳健康发展。在房屋信息公示方面，通过天津市国土资源和房产信息网方便购房人在线查询全市所有在售商品房项目的相关信息，确保该类信息与售楼现场公示信息一致，增强市场信息透明度，从根本上解决公布信息不及时、不对称问题，有效避免了交易过程中欺诈、违规行为的发生。
加强保障房政策执行情况监管
该局研发了天津市住房保障信息化管理系统，通过与多个部门及银行间的数据联网，实现户籍、房屋、工商注册、车辆、公积金、社保、税收等数据的跨部门、跨行业信息共享；通过专网连接支撑全市969台用户终端、200多个银行网点，实现申请、审批、补贴发放、保障房分配、管理联网操作运行；通过将政策法规融入系统，对全市保障对象和保障房源的关键节点进行全过程实时监管。在保障方式上，系统根据“3种住房、3种补贴”的政策体系，分别设置了公租房、限价房、经适房和廉租住房实物配租补贴，廉租住房租房补贴，经济租赁房租房补贴共6个子系统。限价商品房、经济适用房面向中等偏下收入家庭或拆迁家庭出售，公租房面向中等偏下收入家庭和享受“3种补贴”家庭出租。同时，根据经济状况困难程度不同，向住房困难家庭发放不同标准租房补贴，支持群众租赁公租房或市场租房改善住房条件。做到分层补贴、租补分离、租售结合。在审核程序上，系统对每种保障方式都设置了街、区、市管理部门的三级审核、三级公示环节，申请家庭经三级审核和三级公示后，方可取得住房保障资格。
加强房地产交易资金监管
该局建立了存量房屋交易和新建商品房预售资金监管系统。存量房屋交易资金监管系统与房屋产权产籍管理系统、公积金管理系统和银行结算系统互联互通，通过网上统一打印房产买卖协议并审核资金监管信息，保证应纳入监管的房屋全部进入监管系统；将首付房款收缴设置为产权登记的前置条件，并通过与公积金及商业银行贷款发放等环节的捆绑操作，保证首付房款和贷款全部进入监管账户。新建商品房预售资金监管系统将商品房销售管理系统、商业银行结算系统以及银联系统进行跨行业、跨部门的链接，对从取得商品房预售许可至房地产初始登记期间在建商品房项目预售资金收存、支取、使用实施全程网络化监管。
加强房屋维修资金监管
该局建立了维修资金网络监管服务平台，实现了对维修资金归集、管理、使用等环节的精细管理和全程监控。在资金归集上，与全市21个归集网点、天津银行建立数据专线，网上传输维修资金交存等数据。网络全程记录、监控窗口工作人员票据查验等关键流程，有效杜绝漏交、迟交现象的发生。在资金管理上，研发了存款利息综合管理系统，财务记账、日终对账、增值核算等业务全部实现网上运行。自动核对资金余额、房屋户数、面积等关键信息，自动计算本金定期存款增值金额，实现了账目清晰、增值安全。在资金使用上，研发了维修资金使用管理系统，实现资金申请使用网上报件、审核。加强对维修工程实施中的招标管理、工程审价、工程监理3个关键点的程序监控，有效发挥社会专业中介机构共同参与、公共监督的作用。
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