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上海新房连续6周供不应求 周均价创30周新高 [推荐]
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25477元/平，上海新房的周均价再度创造了近30周新高。在元旦前后成交火爆的状态下，上海新房已经连续六周的周供应低于周成交，呈现供不应求的局面，这不但进一步推高了成交均价，也几乎把上海楼市引向了调控前的局面。
个别项目集中签约助推总成交
金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周（1月21日-1月27日）上周上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为24.69万平方米，环比前周上涨19.22%。
据了解，截止1月27日，1月全市商品住宅成交面积已达到88.6万平方米，最终的成交面积很可能达到100万平方米左右，与调控前的2011年1月105万平方米的成交水平十分接近。
虽然上周成交量有所反弹，但这主要依赖于成交排行榜第一名的瑞虹新城（资料、团购、论坛）·璟庭项目集中成交所致。据统计，瑞虹新城·璟庭上周以44441元/平的均价集中成交了212套房源。但据网易房产记者了解，璟庭项目从去年年底就开始蓄客，只是选择在拿到预售证之后集中签约，所以才会出现单周高成交的情况。
而除了瑞虹新城·璟庭以外，位于成交排行榜第二名的项目仅成交了66套，5056万方，而第十名的成交量仅有3239平方米，明显地表现出成交的散乱、乏力，这似乎暗示春节前开发商已“无心恋战”。
成交均价方面，由于瑞虹新城的集中签约，上周上海新房的成交均价攀升至25477元/平方米，环比前周上涨8.05%。这一均价创下了去年7月以来最近30周的新高，且和去年最高周均价相比，差距不足百分之一。
上周仅一个项目推出两套房源
供应方面，据21世纪不动产的统计显示，上周全市新房新增供应面积仅751平，环比回落99.4%。仅有杨浦新江湾板块的尊堡园有两套房源供应。
来自德佑地产的报告指出，2013年1月至今全市商品住宅的新增供应持续出现了萎缩的状况，截止至1月27日，全市商品新增住宅供应面积仅有31.07万平方米，而成交面积却达到了88.60万平方米，新增供应缺口达到了57.53万平方米，并且全市已经连续6周出现了新增供应低于成交的状况，而全市新房存量面积也降至950万平方米以下。
21世纪不动产市场研究部分析师黄河滔表示，1月份新房供应的骤降主要是因紧邻春节所造成的季节性因素。不过除新房外，近期二手房（房源、代理、租房）市场也因近几月需求的集中释放，促使多个板块出现无房可售的“房荒”情况，供求结构的矛盾促使部分热门房源的价格稳中有升。
截止至1月前27天，2013年至今新建住宅合计供应为31.1万㎡，仅达2012年12月整月供应量的25%。
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