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小细节 大革命 [推荐]
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“分体式踢脚线”的出现，应该说只是一个小细节的调整，但它可能带来房地产精装修领域的一场变革。
众所周知，房地产行业发展至今，精装修已深入人心。从最开始只有个别小户型公寓选择精装修，到现在很多豪宅产品也是精装修交房；从最开始的小开发商试水精装修，到现在很多品牌开发商积极投入到精装修的研究与开发；从最开始购房者不了解、不认可精装修产品，到现在多数购房者已经开始接受精装修住宅。无论是开发商还是购房者，精装修都日渐深入人心。
分体式踢脚线破解精装修“顽疾”
在实践中，精装修的成为了开发商的一把双刃剑。一方面，在精装修领域做的好的开发商，为自己的品牌加分不少。但近年来，在媒体上出现的关于房屋质量问题的报道，大部分是在精装修的环节出了问题。对于开发商来说，提供精装修房却是一项严峻的考验。同样的投入产出精装修房要比毛坯房几乎多花3倍的精力。更重要是，由于精装修施工环节相对复杂，对开发企业的成本、质量控制和后期维护的要求也相对更高，容易出现质量问题。
对于开发商而言，如何保证新装修的房子在交付给业主使用是保持完好性能并在承诺的保修期不出现质量问题至关重要。但由于装修完好后与交付给业主使用有一定的时间间隔，通常情况下，木制品受气候条件影响较大，诸如木地板、木门等不可避免地发生一些变化，导致开发商、业主、供应商之间存在些许误会。
根据权威数据显示，大多数开发商和业主的矛盾均与装修质量有关，也成为精装修领域的一个“顽疾”。上海网呀新材料科技有限公司经过长期一线的实践和深入研究，研发出的专利产品——“分体式踢脚线”将从根本上解决这一难题。
所谓“分体式踢脚线”是一款承上（墙体）启下（地板）的产品，改变了原有的精装修施工步骤，彻底解决了精装修过程中容易出现的地板磨损以及维护成本。
通常的情况下，墙体、墙纸、踢脚线和木地板的施工顺序是：墙体的基础面未完全完工时，就把木地板安装上，接着再进行墙体和墙纸施工，最后安装踢脚线。这样的施工顺序不但会影响施工进度，而且因为交叉施工的缘故很容易对地板造成损坏；此外，地板安全完之后成品保护也是一笔不小的成本。采用“分体式踢脚线”就可以改变施工的顺序：先把墙体做好，接着把踢脚线装上，再贴上墙纸，最后在安装木地板时只需要把下半部分踢脚线取下就可以安装木地板，然后再把下半部分的踢脚线装上即可。
“分体式踢脚线”是上海网呀新材料科技有限公司研发的专利产品，从表面上看，整个外形无钉、美观、流畅，采用了25年抗老化的PE卡扣先固定在墙体上，然后再将踢脚线安装，整个安装过程中，分体式踢脚线均为吃过一个钉子，无需像传统的踢脚线由于吃钉子在表面对针眼补漆；同时，在生产工艺上大胆采用国际先进的PUR包覆设备，使得产品的品质具备相当水平的国际化。
从“分体式踢脚线”产品自身而言，它具有众多优势：由于采用的是PUR，第一，它具有高环保性，PUR热熔胶是无甲醛、苯类等有害物质，其产品符合日本F4标准。第二，具有高强度性；由于PUR热熔胶是湿反应胶，在潮湿的环境下也不会产生脱层现象，适合全国各地的气候条件使用。第三，不易变型。由于PUR热熔胶是单次反应胶，因此它不会像普通热熔胶在遇热后再次融化或变软而产生鼓泡脱皮现象。第四，耐酸碱性，PUR热熔胶有极强的耐酸碱性。
从开发商的角度而言，由于采用了分体结构的踢脚线，改变了施工顺序，也就改变加快了施工进度，避免交叉施工产生的多余工时；同时减少了需要交叉施工所产品的地板成品保护的费用，节省了大量的成本。
从业主的角度，方面后续的维修和保养。由于木地板容易受到气候影响而产生变化，再实际业主验收过程和后续的使用过程中，木地板的维修几率比较高。传统的安装方法中，只要涉及到木地板的维修哪怕是一、二块地板的维修，都要涉及踢脚线的拆卸；一旦对传统的踢脚线进行拆卸，就很容易损坏墙体和墙纸；如果使用“分体式踢脚线”，就可以先将下半部分踢脚线拆卸下来，再把需要换的木地板拆卸换下，再将下半部分的踢脚线安装回就可以了。丝毫不会损坏墙体。
此外，在“分体式踢脚线”的产品中，设计有信号线的卡槽，如果业主今后需要安装网线或者其他线路排放，可以根据其需要自行将“分体式踢脚线”下半部分拆卸排线，再安装上即可。整个过程可以不会对墙体和墙纸造城任何的破坏。
精装修模式变革
精装修住宅入住方便，无需装修、省时省力的优点吸引了相当一部分购房者。但也有相当部分的购房者，出于个性化选择，对精装修房的接受度并不高。主要原因是精装修房千篇一律，地板选择性太少，有些业主甚至对精装房进行二次装修，造成比较大的浪费。
在实践中，精装修住宅因不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响，对房屋质量、装饰、设备标准的要求也不同，购房者应根据具体情形与开发商协商。
如果可以进行分阶段施工模式，则这一问题引刃而解，开发商的样板房可以做成不同风格的式样供业主选择，业主选定风格之后由供应商进行安装和调试，真正把选择权交给业主。据一项最新数据统计显示，95%以上的家庭，对装修一窍不通，80%以上拥有装修经历的家庭，在装修结束时仍对装修似懂非懂。因此，精装修房源对购房者来说，省去了大量的时间的同时也省去了对装修材料以及装饰公司的选择的环节。
这种分阶段的施工模式，实际上是一个三方共赢的模式。从业主的角度而言，拥有了极大的选择权，可以根据自己的洗好来挑选自己喜欢的产品，满足了个性化的需求。从开发商的角度而言，不需要再为还没有进行销售的产品支付工程款项，同时，不需要再为未销售的精装修房支付养护费用以及后期的维修带来的损失。此外，开发商和业主之间约定的保修期与供应商和开发商之间约定的保修期一致，避免出问题之后的扯皮现象。
对于供应商而言，采用了分阶段施工模式，保证了产品质量以及未来维修的便利性。之所以可以采取分阶段施工模式，归功于“分体式踢脚线”的问世，扎实的基础是成功的法宝，经过超20年的实践和坚持，上海网呀新材料科技有限公司的“分体式踢脚线”已经广泛应用于开发商的精装修领域，这次与绿城的战略合作就是其中一个典型的案例，绿城是一家优质的企业，同时也是一家尊重科技和创新的企业，“分体式踢脚线”将来会应用于更多的开发商，也必将迎来精装修领域的一场变革。要知道，大部分的变革，都源于一个小小细节的调整。
实际上，“分体式踢脚线”只是上海网新材料科技有限公司科技研发的一个缩影。公司自成立以来，就一直重视科技的研发以及环保材料的应用。目前已经拥有众多专利研发技术，将为房地产行业的发展做出贡献。
董力群 /文
来源：CIHAF设计中国组委会
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