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“国五条”沈阳落地满月 铁西二手房最火 [推荐]
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沈阳版“国五条”发布一个月来，沈阳市的二手房市场交易量如何？
昨日，记者从芒果不动产、君杰房产等中介调查了解到，市民最买铁西二手房的“账”，而学区房依然是二手房交易市场的“香饽饽”。
20%房主4月份由卖转租
自4月中旬起，沈阳市各个房产中介的租赁量有所回升、不少业主重新投入租赁市场。
芒果不动产晶座店负责人孙浩说，4月份，部分业主将房子从出售转为出租，大约能占20%。不过，他也指出，120平方米以上的房子进入出租市场也不如90平方米以下的房子好租，主要原因是租金有点小贵。一般140平方米左右的房子租金每月都在3500-4000元左右，肯定不是一般的租客能掏得起的。
铁西二手房成交量领先
芒果不动产的衣姓负责人总结说，铁西的房子在4月份成交量依然领先。铁西的房子价格合理，道路规划成熟，企业也多，所以最受欢迎。君杰总店的李女士从业10多年，她掌握的数据也是如此，“铁西的二手房价格比较低，是很多市民愿意在那里买房子的主要原因。”芒果不动产铁西万达店的负责人验证了这一说法。铁西万达附近的房子均价在7500-8000元，成交量都居前列。
李姓工作人员还说，浑南的房子也很受青睐，一是价格低、二是房龄新、三是配套成熟。
君杰房产长白地区的工作人员说，长白地区的房子很符合年轻白领的“胃口”。“长白地区的小区都是成熟园区，环境好，很多年轻人都愿意在这里买房。而且很多知名的小学、幼儿园都在这里设立分校、分园，也吸引了很多家有学龄儿童的年轻夫妇。”
学区房贵10%供不应求
除了价格因素，园区是否有优质小学是很多市民买房的重要参考因素。
市民姜女士最近看中一处于洪区的楼盘，就是听说实验学校准备在那里建分校。
君杰房地产的李女士总结说：“现在学区房是二手房的主流，尽管价格比同区域的二手房都能高出10%左右。”
芒果不动产的衣姓负责人举例，和平一小、南京一小的学区房是20多年的老房子，但价格能达到1.1万元/平方米，而同样区域同样条件的其他房子，能达到8000元/平方米就不错了。
学区房的意义远不仅仅体现在对于二手房的影响上，很多新楼盘都以把优质中小学引进园区来拉动销售。如沈阳7中在某楼盘设立东校区后，该楼盘的销售量翻番攀升。
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