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武汉楼市提前进入“烧烤模式”半年销量创新高 [推荐]
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2013年上半年已经过完，又到了盘点收成的时候了。对于武汉楼市来说，上半年的市场状况正如当下的天气——热火朝天，楼市销售持续火爆，创下销量新高。良好的销售业绩，也带来了房价持续小幅上升和房企拿地热情高涨。
在6月份银行流动性趋紧的背景下，房企似乎也未受到明显影响。多位业界人士判断，下半年如无调控加码，市场供需两旺的格局难改。
上半年回顾
楼市比武汉天气更热半年成交创历史新高
不少地产营销人士笑称，今年上半年，武汉楼市已经提前于天气开启了“烧烤模式”。“新国五条”、“公积金贷款收紧”……这些调控词眼充斥着上半年，但楼市上升势头似乎并未受到影响。上半年市场行情之好令人惊讶：除了2月份因受春节影响外，其他5个月份成交量均高于去年同期。武汉市房地产市场信息网数据显示，1-6月份，武汉商品住宅销售突破7.4万套，创出半年成交历史新高，成交量甚至超过2008年全年5万多套的总量。
6月中下旬，记者曾在汉阳王家湾、武昌南湖、汉口金银湖等多个区域踩盘发现，多数针对于刚需的项目开盘销售速度很快，房企完全没有存货之忧。
6月29日，记者在南湖的武昌府二期售楼部看到，当月刚开盘的一栋30层楼房中，仅有26楼以上楼层剩有几套房；在十几个新盘扎堆的后湖区域，多数项目已是尾盘；而记者6月中旬在王家湾的龙阳一号售楼部看到，刚开盘的8号和13号楼，已只剩下少量楼层有房在售了。
昨日，中国指数研究院华中分院公布的统计也显示：6月武汉房企推盘8032套，当天成交4567套，当天销售率约57%；整个6月住宅成交达到13508套，超过4月、5月单月销量，成为武汉楼市有纪录以来最“火”的6月，延续了“金三银四红五月”的火爆势头。
房价持续小涨13个月昔日“洼地”完成补涨
中国指数研究院发布的6月百城价格指数显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。不过，相对于北上广深等城市，武汉在全国十大城市中的涨幅排名始终靠后。
武汉房管局发布的月度销售监测显示：今年前5个月，商品住宅成交均价分别为6567.99元/平米、6632.44元/平米、6672.82元/平米、6705.76元/平米、6760元/平米，今年以来涨幅很小。武汉市房管局的统计显示，去年8月份新房均价环比下降了0.11%，此后新房成交均价从6339.36元/平方米起步，每个月以不超过1%的幅度环比上涨。
但购房者对于房价的感受却没有这么温和，从去年底开始，很多人已经实实在在感到了房价上涨。
在后湖片区，去年底能买到每平方米低于7900元的房子，今年已普遍涨到8700元左右，个别楼盘均价已达到9000元；在南湖片区，去年房价普遍在7000-8000元之间，今年突破8000元楼盘的比比皆是；在汉阳四新片区，一些楼盘已超过7000元/平方米……
昔日被称为是房价洼地的上述片区，在销量火爆的同时完成了房价补涨
下半年展望
流动性趋紧暂无大碍房企拿地热情仍高涨
6月开始，金融市场流动性持续趋紧，有人士认为，这将给房企的资金链造成很大压力。中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，流动性趋紧，意味着房企从银行融资受到限制，会对下半年房企的资金来源产生很大影响。
然而，从最近的土地交易市场还难以看到房企的缺钱迹象。6月27日、28日武汉连续举行两场土地拍卖，其中光谷、后湖两宗地块都吸引了多家企业竞拍，楼面地价均创下所在区域近年的新高。
部分业内人士指出，国内银行流动性趋紧对房企并非致命打击，近年来，银行开发贷款占房企资金来源的比重逐步降低，房企早已开始寻求多元化的融资方式，如境外证券市场融资、私募房地产投资基金等。
深圳某大型房企武汉区域负责人向记者透露，他们企业从银行直接获得的开发贷款几乎为零，主要资金来源就是预售回款和各种其他渠道融资，且上半年已经融资到位。中原地产数据显示，截至5月，今年万科、恒大、华润等十大标杆房企融资额度已达380亿元，接近2012年全年413亿元的融资额。
不过李国政认为，商业银行发行信托理财，变相给房地产公司融资，正是央行重点打击的对象。预计未来3-6个月，房企资金面的情况就会不如现在乐观。
品牌房企扎堆推新盘下半年市场料难降温
得益于整个白沙洲板块热销项目不断，洪山区上半年成交近1.4万套，是武汉最热的城区；江夏与东湖高新组成的大光谷片区成交量达到1.2万套，依然是受买房者青睐的热点区域。而下半年，上述片区都有大量新盘上市。
万科、保利、金地扎堆光谷，齐齐推盘；四新片区大盘云集，市场拼抢正如火如荼；在白沙洲片，华润、复地的新盘已经亮相……进入7月，武汉房企开盘热情堪比天气，供应量持续增加。多位业界人士认为，按照目前的发展势头，今年销量将打破2012年刚刚创下的12.53万套的年度纪录。
外来房企也继续看好武汉市场。北京一家房企已经准备在武汉竞买土地，该企业负责人称，看好武汉中部中心城市的地位，他们调查发现武汉楼市购房需求仍较为旺盛，对周边辐射能力很强，外来一线房企进驻武汉还会增加。
湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建认为，刚需族和改善型购房群体共同支撑了庞大的置业需求，如果下半年没有新的调控政策出台，武汉地产市场依然会保持稳中有升势头。目前，多个片区的主打项目都是国内品牌房企开发的，他们经历了多轮调控后，对政策的反应、对市场的把控能力都非常强。
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