|
|
|
西安房企将转型小城镇建设 [推荐]
|
“西安市有七成开发商资金很紧张！”陕西省房地产研究会会长王圣学有些忧虑地说。但现实往往是把双刃剑。
一边是史无前例的资金紧张，一边是城镇化进程的加快，双向冲击下的房地产市场喜忧参半。忧的是，开发商近年来的钱紧状况更加窘迫；喜的是，城镇化建设或许能为房企转型提供一条不错的途径。
对于西安的房地产开发商来说，是冬天刚刚开始，还是春天即将到来？未来之路又在何方？
西安市注册房企3000家 仅600家有项目
肆虐一时的银行缺钱事件，对西安市房地产市场的影响究竟有多大？“缺钱呀！”楼盘代理销售的美城机构总经理汪魏说，西安的房地产企业从2010年以来就一直很缺钱，银行给房地产企业贷款也非常苛刻。只有非常优质的项目才会给贷款。近期在银行流动性收紧的大环境之下，房地产企业的资金链条更是雪上加霜。“不仅是中小开发商，就是国内一些知名的大牌企业近期也缺钱。”
记者想就此问题采访两家全国性开发企业，但却被婉拒。
“要说缺钱，所有的开发商都缺钱，只不过最近非常缺钱的企业是越来越多。”陕西经典派商业运营管理有限公司总经理朱林说，“我最近发现，一些开发商推出了一些价格较低的品种。显然是由于现金流比较紧张，而被迫进行甩卖的结果。西安的房地产企业近期很缺钱啊！”
陕西省房地产研究会会长王圣学则告诉记者，“西安市注册的房地产公司有3000多家，但真正有项目运作的公司也就600多家。从这600多家的经营状况来看，除过个别公司因为项目销售好，现金流较为充裕外，我个人预计，有70%左右的公司资金都很紧张。而这种紧张局面还将持续较长时间。”
供大于求 房地产市场将加速洗牌
值得关注的是，随着新建商品房不断增加，西安商品房市场供大于求的状况将更为明显。
汪魏认为，根据市场调查发现，目前的西安住宅类房屋呈现出较为明显的供大于求状况，已经完全属于买方市场。而现在的开发商也不能一味地继续在住宅领域进行开发，毕竟市场需求的增长是很缓慢的。从这个角度来看，开发商应该思考未来发展或者转型的新方向。朱林比较看淡西安房地产市场，“西安房地产市场经过这十余年的发展，目前已经非常成熟。从供应来看，住宅产品的供应量已经非常充裕。当然，这个充裕是相对的，是相对购买人群而言的，而不是绝对的充裕。未来随着房地产市场竞争的加剧、现金流的紧张、利润的下降等原因，房地产企业会加速洗牌，行业集中度会更高，西安会有一批房地产企业倒闭。”
虽然楼市整体萎靡，但房地产行业的集中度却在提高。就全国范围来看，去年百强企业的销售额在整个市场的占比上升至28.1%,销售面积占比上升至15.2%,双双有所提高。
汪魏认为西安也不例外，“2012年西安销售前十家房企中，本地房企只有两家。而2011年进入十强的本地房企有四家。所以说，从市场的角度来看，开发商如果盲目进入住宅领域的开发，可能面临生存艰难的现状。如果不趁早转型，倒闭的可能性会较大。”
细分市场和小城镇建设或是转型新方向
现金流紧张、供大于求，这将倒逼西安房地产开发商转型。
分析人士认为，结合目前的大环境以及西安的现实，开发商转向细分市场，寻找适合自己开发的业态或将是好的出路。另外，随着国家明确提出我国城镇化发展路径，将全面放开小城镇和小城市落户限制的政策，进入小城镇建设也是一个不错的选择。“在调控政策从严从紧的市场环境里，项目准确定位将会使房企在销售淡季里出现旺销，这已成为不争的事实。”独立房地产评论人士李连源说，“普通住宅、投资型公寓、旅游地产、城市综合体、写字楼等等，就看开发商适合什么领域，盲目开发只会失败。”
朱林认为，西安城市化进程虽然还在进行，但是大的浪潮已经过去，譬如十五年前的高新、十年前的曲江、七年前的浐灞。随着国家明确提出我国城镇化发展路径，将全面放开小城镇和小城市落户限制的政策，进入小城镇建设也是一个不错的选择。“小城镇的建设刚刚开始，属于萌芽期，这个时候进入小城镇建设，未来发展空间巨大。”朱林说，“不仅西安周边有不少城镇，宝鸡、渭南等地市也有一些发展前景很大的小城镇，这是开发商转型的新路径。”
[更多新闻]
|
|
