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上半年成都住宅成交168530套同比上升38% [推荐]
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2013年已经过去了一半，回顾上半年的成都楼市，从年初的红红火火再到三四月的爆发，再到五六月的低位运行，跌宕起伏，让购房者目不暇接。
受新“国五条”细则影响，较长时间段出现了恐慌性购房的情况，同时住宅市场成交量明显回暖，供应激增，郊区成为主要供应、成交区域。
上半年，成都市新增商品住宅145111套，1392.68万㎡，套数及规模分别比同期增加45%，37.41%；全市住宅成交168530套，规模为1640.09万㎡，套数及规模分别同比上升38%、35.7%。
从存量来看，郊区存量压力较大，未来需要较长时间去化。住宅上半年共去化存量247.41万㎡。截至2013年6月底，成都市住宅存量为176694套，存量面积1973.36万㎡。存量面积同比下降36.6%。按照2012年去化速度，未来大约需要9个月时间去化。
从价格来看，上半年由于成交大幅回暖，带动成交价格小幅回升，上涨400元/㎡左右(小区网 论坛)。从各面积段产品成交来看，首置70-130㎡占比74%，刚需依然是市场的主力军。
新增供应
2013年上半年，成都市新增商品住宅145111套，1392.68万㎡，套数及规模分别比同期增加45%，37.41%。由于12年下半年来楼市成交量一路走高，因此加大了开发商推货信心，增大了供应。今年上半年供应高峰出现在4月，单月供应量达到375.39万方，比去年同期增加29%。
新房成交
2013年上半年，未受国五条等政策调控影响，成都市商品住宅成交再创新高，全市住宅成交168530套，规模为1640.09万㎡，套数及规模分别同比上升38%、35.7%。成交从2012年上半年一路走高。从成交量来看，郊县住宅每月成交量均高于主城区。
供销情况
从供销走势来看，2013年上半年供销两旺，除了4月份供销比达到1.22，其余月份均低于1.0。上半年住宅成交面积大于供应面积，市场供不应求。上半年销量连续4个月超过去年同期水平，使得主城区住宅供求比下降，销售压力减小。从数据上可以看出，上半年整体市场供求关系较2012年下半年大幅度的缓和。
存量情况
截至2013年6月底，成都市住宅存量为176694套，存量面积1973.36万㎡。存量面积同比下降36.6%。其中主城区存量47982套、523.24万㎡；郊县存量128712套、1450.12万㎡。从各区县存量来看，双流、郫县、新都存量面积均超180万㎡，双流达到265.30万㎡。按照今年上半年去化速度，存量还需要8个月左右时间才能消化完毕，市场潜在竞争较大。
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