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| 地产商也有“苦衷” |
傻子Logic
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 2010-04-15 23:35 
      道生一 一生二 二生三 三生万物 |
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傻子Logic
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2010-04-15 23:47
潘石屹：未来最高的建筑，不知是在中国最高？在亚洲最高？在全球最高？------上海中心的地下工程。 
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-16 07:03
任志强：创造财富要靠制度与服务，不是靠税收优惠。市长要搞好环境，治安，交通等，改善生存条件。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-16 07:05
楼市“寒冬”或将重现 2010年04月16日 02:22第一财经日报 http://finance.ifeng.com/news/special/fangjiapaomo/20100416/2057762.shtml 疯狂上涨的房价终于招致政策调控的“重磅炸弹”。 昨日，新华快讯称，14日国务院召开常务会议，要求“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”。与此同时，会议还要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 混乱的一个月 “住宅的价格从去年下半年以来上涨幅度非常巨大，最近这三个星期涨得简直不像话了，整个房地产市场成了惊弓之鸟。”SOHO中国[4.58 -1.72%]有限公司董事长潘石屹在接受《第一财经日报》采访时如是说。 今年两会期间，房地产及房价的上涨成为众矢之的，但并没有出台实质性的调控政策。反而是“两会”结束之后的3月15日，北京土地市场一天拍出了三个地王，成为近段时间房价暴涨的始作俑者。 潘石屹认为，两会后房价的继续上涨并没有引出有效的调控政策。 3月10日，国土资源部发布“关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知”，要求各地“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”。 此后，在“地王”的刺激之下，3月22日，国土部再次作出指示，要求在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。 “一个月不供应粮食会是什么局面？”潘石屹认为，保障性住房压缩了商品房用地的供应空间以及土地的暂时断供，对人们的预期产生了影响，造成了“地价比房价高、房价与租金相差悬殊……正是在这一个月时间里，房地产市场乱套了”。 据亚豪机构统计数据，3月开盘的38个项目整体开盘均价为25337元/平方米，环比2月份整体开盘均价上涨了34.5%。 史上最严厉调控？ “税收政策、土地政策都不如货币政策当机立断。”潘石屹认为，对于房地产市场来说，能让调控效果立竿见影的便是货币政策。 北京华业地产[8.25 -1.79%]股份有限公司副总经理陈云峰在接受本报采访时也表示，此次政策“对于首套房和二套房都有调整，对于二套房的首付和利率也都有调整，力度很大，肯定会对市场产生影响”。 实际上，此次国务院新的调控政策似曾相识。 早在2007年，房价同样经历了如目前一样的暴涨过程。2007年9月27日，央行、银监会共同发布通知，规定“对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。 自此开始，楼市逐渐转入低迷，需求迅速下降，并直接导致了2008年初楼市进入寒冬，资金链紧绷的房地产开发商纷纷选择降价。 “‘9·27新政’的核心思想就是针对第二套购房和多次置业的首付比例和利率区别化对待。”业内人士表示，此次的政策直接将二套房的首付比例提高到五成，无疑成为史上最为严厉的调控政策，2008年的一幕可能重现。 一二手市场双管齐下 据北京房地产交易管理网数据，2010年以来北京商品房平均成交面积为120平方米，其中有80%的商品房为90平方米以上房源。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，这意味着新政将影响到商品房市场八成以上房源。 而在二手房市场，据荧灿地产统计，今年年初到4月中旬，其成交的所有二手房交易中，有40%是属于不折不扣的二套房。而对于如此庞大的二套房队伍，首付提高比利率提高更加让人恐惧，荧灿地产市场部经理李娜表示，以目前成交最多的200万元左右的房产为例，此前首付只要80万元，而现在却要100万元，20万元对于购房者来说无疑是一笔不在计划之内并且巨额的支出。 “链家地产”副总裁林倩认为，当前房价的快速增长使得此次二套房首付再次提高的影响相对要大得多，很多二套房的投资人群将面临更大的投资风险。“因此，从一定程度上说，此次二套房首付调高，将会放慢房产投资速度，从而平抑房价。” “但由于目前的市场价格处于极度非理性上涨，很多炒家都放弃贷款方式，直接使用全款购房，进行短炒快炒，快进快出。”我爱我家市场研究中心相关负责人表示，这个政策的出台阻止不了目前这部分全款炒房的客户，所以还需要出台类似组合拳的一系列政策，才能在根本上抑制住投机、投资的炒房行为，稳定市场、稳定房价。 “另外需要指出的是，这一政策并不会对商业及写字楼物业产生影响。”潘石屹表示，新政对于房价的影响程度还有待观察，但调控方向的正确是毋庸置疑的。 |
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傻子Logic
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2010-04-16 07:08
任志强：我则用另外一种说法，再来一个泡沫看看能不能吹破。从第一次说泡沫的一九89年至今，中国的房价确实上涨了许多，但同期中国的GDP上涨了多少，城镇人均可支配收入增长了多少？别忘了89年的房价中是没有土地出让金的。而今天人均可支持收入与房价的比例关系在增加了土地出让金之后并未恶化，那么泡沫从那里来呢？ |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-16 07:54
任志强：纽约州的审计官在默多克之后讲了话，这个五岁移民来的中国人能当选是五十万华人的骄傲，但中文也是五，六岁的水平。他欢迎中外企业来纽约投资，说目前还有困难，但默多克不断提醒他要保持目前的低税制。可见民主对税收的影响力。 |
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注册建筑师证书
发贴: 6253
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2010-04-16 09:16
 首付70%，或分期付款不超过3年，房贷为贷款基准率利1。5。炒房团就难生存了。 空房一年以上收房产税，逐年提高。全民投诉监控有奖。立法定规矩。 哪有找不到合理和谐办法的？救济金还能多国实现发放呢。 |
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傻子Logic
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2010-04-16 09:39
注册建筑师证书 wrote: 也许他们认为稳住地产商更重要呢？ |
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傻子Logic
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2010-04-16 09:46
潘石屹: 出台重要房地产政策，没有看到你的点评？ 任志强：我不知道出台了什么重要政策。短信上说提高了二套房的首付比例，我以为银监会己作过解释了，怎么会银监会指挥了呢？这种事最多也就是个银行监管的规定。值得去管微观吗？浪费领导资源和时间，该管大事。
susitian edited on 2014-11-23 03:41
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傻子Logic
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2010-04-16 09:52
【转一些佛学的话】 1.人之所以痛苦，在于追求错误的东西。 2.如果你不给自己烦恼，别人也永远不可能给你烦恼。因为你自己的内心，你放不下。 3.你永远要感谢给你逆境的众生。 4.你永远要宽恕众生，不论他有多坏，甚至他伤害过你，你一定要放下，才能得到真正的快乐。 5.当你快乐时，你要想这快乐不是永恒的。当你痛苦时，你要想这痛苦也不是永恒的。 6.今日的执著，会造成明日的后悔。 7.你可以拥有爱，但不要执著，因为分离是必然的。 8.不要浪费你的生命在你一定会后悔的地方上。 9.你什么时候放下，什么时候就没有烦恼。 10.每一种创伤，都是一种成熟。 11.狂妄的人有救，自卑的人没有救，认识自己，降伏自己，改变自己，才能改变别人。 12.你不要一直不满人家，你应该一直检讨自己才对。不满人家，是苦了你自己。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-16 11:00
13.一个人如果不能从内心去原谅别人，那他就永远不会心安理得。 14.心中装满着自己的看法与想法的人，永远听不见别人的心声。 15.毁灭人只要一句话，培植一个人却要千句话，请你多口下留情。 16.根本不必回头去看咒骂你的人是谁？如果有一条疯狗咬你一口，难道你也要趴下去反咬他一口吗？ 17.永远不要浪费你的一分一秒，去想任何你不喜欢的人。 18.请你用慈悲心和温和的态度，把你的不满与委屈说出来，别人就容易接受。 19.同样的瓶子，你为什么要装毒药呢？同样的心里，你为什么要充满着烦恼呢？ 20.得不到的东西，我们会一直以为他是美好的，那是因为你对他了解太少，没有时间与他相处在一起。当有一天，你深入了解后，你会发现原不是你想像中的那么美好。 21.活着一天，就是有福气，就该珍惜。当我哭泣我没有鞋子穿的时候，我发现有人却没有脚。 22.多一分心力去注意别人，就少一分心力反省自己，你懂吗？ 23.憎恨别人对自己是一种很大的损失。 24.每一个人都拥有生命，但并非每个人都懂得生命，乃至于珍惜生命。不了解生命的人，生命对他来说，是一种惩罚。 |
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傻子Logic
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2010-04-16 11:06
25.情执是苦恼的原因，放下情执，你才能得到自在 26.不要太肯定自己的看法，这样子比较少后悔。 27.当你对自己诚实的时候，世界上没有人能够欺骗得了你。 28.用伤害别人的手段来掩饰自己缺点的人，是可耻的。 29.默默的关怀与祝福别人，那是一种无形的布施。 30.不要刻意去猜测他人的想法，如果你没有智慧与经验的正确判断，通常都会有错误的。 31.要了解一个人，只需要看他的出发点与目的地是否相同，就可以知道他是否真心的。 32.人生的真理，只是藏在平淡无味之中。 33.不洗澡的人，硬擦香水是不会香的。名声与尊贵，是来自于真才实学的。有德自然香。 34.时间总会过去的，让时间流走你的烦恼吧！ 35.你硬要把单纯的事情看得很严重，那样子你会很痛苦。 36.永远扭曲别人善意的人，无药可救。 |
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傻子Logic
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2010-04-16 11:11
37.说一句谎话，要编造十句谎话来弥补，何苦呢？ 38.白白的过一天，无所事事，就像犯了窃盗罪一样 39.广结众缘，就是不要去伤害任何一个人。 40.沉默是毁谤最好的答覆。 41.对人恭敬，就是在庄严你自己。 42.拥有一颗无私的爱心，便拥有了一切。 43.来是偶然的，走是必然的。所以你必须，随缘不变，不变随缘。 44.慈悲是你最好的武器。 45.只要面对现实，你才能超越现实。 46.良心是每一个人最公正的审判官，你骗得了别人，却永远骗不了你自己的良心。 47.不懂得自爱的人，是没有能力去爱别人的。 48.有时候我们要冷静问问自已，我们在追求什么？我们活着为了什么？ |
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傻子Logic
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2010-04-16 11:25
草根民一名:任总，你这么正直的人，我想大概敢在微博单独声明,您经商过程中，遵守法律和社会公德，没有任何见不到人的事，包括您的手下和公司（因为根据您的理论，他们也是你所应该管也是能管的到的），你，敢吗？ 你是否回应呢？ 任志强：天天河边走，要湿早湿了。等不到今天。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-16 11:50
任志强:客观就是上层凭数字判断，我根据同样数字看数字后面的事实判断。不唯上，不唯书，只唯实。 江成Barry:数字是死的！人是活的！那怎么办啊？任总解答！ 任志强：查询数字后面的支撑。 |
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傻子Logic
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2010-04-16 11:51
江成Barry:那房子就该总理管喽？！可是总理说的不算！总经理说的才算！所以问题又抛给了你们这些开发商！！都不管？！ 任志强：保障公民居住权本就该总理说了算。 |
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lh_2035
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2010-04-16 12:04
扎哈的空间很漂亮 |
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傻子Logic
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2010-04-16 12:41
寒江雪孤舟:你赚钱，是你的机遇，别人不会眼红，但不要只顾自己痛快，说一些伤害别人的话。穷人也有尊严。 任志强：穷人的尊严是人穷志不短，我也曾经很穷。 |
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傻子Logic
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2010-04-16 15:46
“在土地的计划体制和房地产的市场化之间走钢丝。”——网友的名言 |
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傻子Logic
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2010-04-16 15:49
潘石屹：创新促进社会的进步和发展，创新不仅仅是技术和建筑设计上的创新，包括思维，观念和制度上的创新。创新是需要勇气的。创新事业不属于胆小鬼。 |
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傻子Logic
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2010-04-16 15:55
潘石屹：＂在团结道路上最大的障碍是总认为自己是正确的，别人是错误的。＂在当今时代离开了团结合作将一事无成。 |
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傻子Logic
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2010-04-16 15:57
茅于轼：有多少人能看清，通向地狱的道路铺满了鲜花？ ——茅于轼 |
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傻子Logic
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2010-04-17 04:39
人类的个体正在趋于完善，只不过谁都没意识到。 |
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注册建筑师证书
发贴: 6253
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2010-04-17 08:36
傻子Logic wrote: 都意识到的，面对现实，还不如难得糊涂。 |
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傻子Logic
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2010-04-17 10:00
任志强：进入波士顿郊区后，路边越来越多的房屋，教堂，停车场，唤醒了车中的睡客。交头结耳的对窗外指指点点，争论着美国人的生活方式与文化。背后则是人权，民主，自由与法制。 |
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