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| Re:地产商也有“苦衷” |
傻子Logic
发贴: 3989 
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 2010-04-12 09:27 
      任志强：鹿心社付部长新闻中说了三项措施，我唯一想听的增加土地供应没听到。说粮食因旱要用中储粮供应平抑粮价时，中央很强调供求关系对价格预期的影响，但似乎并没有用增加土地供应来平抑房价的意图。 |
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人行横道1
发贴: 4
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2010-04-12 10:48
潘石屹太恶心了，整天在各种场合说一些疯话。 他赚钱的专用方法是：修建极其低质的房子，省略设备上的投资和努力，飞快地修房子，赚黑钱。 这家伙是开发商中的最低级趣味的家伙，其他开发商稍微有点层次的，根本就看不是他。 
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-12 11:24
张欣(SOHO中国CEO):我很同意陈志武的观点，农村土地也需要市场化。因为农村土地是“集体”的，才出现“小产权”房。 范虎:如果农村的土地也市场化了，也许农民就真的什么都没有了。 张欣：不，我说的农村土地市场化，是让农民拥有土地，让“集体”的成为农民“私有”的。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-12 11:40
人行横道1 wrote: 嗯。。。 继续转载： 潘石屹：有多位朋友问，如何进入祈祷后静思的状态？我无法用语言回答。朱自清的《荷塘月色》和梁实秋的《寂寞》大概就是在描述这种状态，“与古人同游”。 |
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粗腰大大
发贴: 7627
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2010-04-12 11:49
一道题： 问：道能释佛么？ 答：能！而且经常发生。 由以上问答退出：儒释道很正常。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-12 13:12
潘石屹：房价成了脱缰的野马！ |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-12 17:07
潘石屹：今天中午见到一位领导。他说，房价涨的很快，能不能出让土地时，地价和房价双竞价。房价最低、地价最高者中标。我说，这种方式不好，会把市场机制的供求关系破坏。他说，你回去研究一下再说。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-12 18:30
任志强：计划经济的脑袋从来不相信价格的信号作用，总想人为的调控和改变价格。法律规定商品房价是市场调节价，为什么政府总要违法去限价呢？没有价格信号怎么会有资源的合理配置呢！有什么办法让闲不住的手被法律管住呢 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-12 20:40
（这条消息笑死我了，潘总怎么也傻呼呼滴~~~） 潘石屹：iPad就是一个大iPhone。只能无线上网。其他都一样。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-13 07:24
任志强：今天去美国，不知信号如何。微博是否好用。 若水Z德說：再請教任总這個问題:日照是房產證的必要前提嗎听說大寒日累計日照達不到二小時的房戶不能做為商品房銷售有法律依據嗎你開發涉及的城市多全國怎麼個情況呢? 任志强：日照只是规划要求。住宅要保证日照才批建。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-13 07:25
潘石屹：今天北京天气很好，我在赶去参加中国银行各地行长开的会。让我在会上谈谈自已对房地产的看法。正好在车上有一段时间整理一下自己的思路。 任志强：想好了再说，别又闹出事后僻谣的故事。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-13 07:26
潘石屹："人从绝对虚无进入存在界的目的是：为世界的改善努力工作，和谐融洽地共同生活。" |
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注册建筑师证书
发贴: 6253
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2010-04-13 10:41
 工作和事业能迎合时政很是得心应手。超前不行，落后更不行。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-13 12:10
任志强：以实体经济增长为基础的房价上涨不用增加供应调节，非要用行政手段以控制资产价格为目的岂不荒诞。改不了的计划管制观念，早晚会在市场经济规律的墙上撞破头的。 任志强 :否定一切的事，我年轻时也干过。但今天相信大多数是好人，不能因少数人***就否定一切。坏人多中国早完了。 郑凤杰:中国的房价让民众望而却步~~~~ 任志强：只是一部分人却步，更多人在努力进步。都却步就不会供不应求了，也不会有日光盘了。 一贯书香:魔高一尺，道高一丈。 任志强：本来是道高一尺，魔高一丈，儒家文化让民众听话，给改了。 （由此话退出：任总属于道家）
傻子Logic edited on 2010-04-13 12:18
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-13 15:47
潘石屹：国家元首的欢迎都简化仪式了。但每次在飞机的出口，站满了欢迎的队伍，嘴里喊着：“首长”、“首长大人”之类的称呼，看样子像处长、科长、镇长，不太像首长。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-13 16:22
潘石屹：只要我们依靠法律，相信政府。建外SOHO东区一定会正义战胜邪恶的。我们共同的家园一定能走出黑暗，迎来阳光！ |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-13 18:06
新周刊：上海世博，春宵一刻值亿金——除永久性的“一轴四馆”（世博轴、中国国家馆、世博会主题馆、世博中心、世博会文化中心）外，其余大部分展馆将无一例外在10月31日后拆除。其中，不乏投资数亿人民币、甚至超十亿元的展馆。相关专家称：这是百年世博惯例，且展馆占用大量土地，或会带来灾难性影响。 
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-13 23:30
潘石屹："我们要片刻不息地奋斗，以实现人类灵性的发展；我们要孜孜不倦地努力，以促进人类向真正注定的高贵地位迈进。" |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-14 07:06
潘石屹：刚看到一则报道《今年供地适度从紧 地方土地整理压力增加》http://sinaurl.cn/hRjgi。我想起这几年要抑制房价，总是要拧紧两个“阀门”一个是土地，一个是资金。有土地和资金才能建房子，市场上房子多了，房价才能下降。如果市场上房子少了，房价不长的更快了吗？ 任志强：去年建设用地三十一点九万公顷，给开发商的不到十分之一。今年七十用于保障等大约可供开发用地会更紧张。不是好消息。 今年供地适度从紧 地方土地整理压力增加 http://www.sina.com.cn 2010年04月12日 22:06 21世纪经济报道 2010年供地总量仍未公布，不过各地政府已然心中有数。 4月9日，国土资源部发布消息称，2010年全国用地计划已经下达，建设用地供应总量较去年略有上升，同时供地结构进一步优化调整。 山东省国土资源厅一位人士向记者表示，今年地方用地紧张将进一步加剧。虽然今年供地计划总量较2009年有所上调，但是如果算上2009年下半年追加的用地指标，则2010年用地计划供应总量并没有2009年多。与此同时，2010年的供地结构有了严格的要求，尤其是住房用地的70%要供应给政策性住房和自住性商品房。 土地专家邹晓云也表示，虽然国土部门没有提出土地政策趋紧，从2010年土地供应总量和结构的变化来看，今年土地政策“前松后紧”和“总体紧局部松”的态势已经很明显。 迟到的2010土地计划 全国土地利用计划原本是每年3月份公布，今年的一场变故，让这份计划推迟到了4月中旬才发布。 国土资源部规划司有关负责人介绍说，全国土地利用计划采取地方上报，国土资源部审批后发布的方式进行。2009年12月份，各地已经将2010年的用地计划上报国土资源部。 2010年1月29日，国土资源部部长徐绍史在“全国国土资源工作会”上表示，今年土地保障经济发展的任务依然很重，土地供应总量与2009年总体持平，略有增加。 据悉，从各地上报的2010年土地利用计划，各地大致按照较2009年用地指标增加10%的规模进行上报，而国土资源部最终进行审批时，对各地上报用地计划进行了小幅度下调。 2010年2月，就在各地翘首盼望一份较为宽松的土地利用计划下达时，却突然发生了另一件事情：鉴于房地产问题已经引起国务院高度重视，国土资源部宣布土地调控全面参与房地产调控。 3月上旬，国土资源部下达通知，要求各地政府制定一份2010年的住房供地计划上报国土资源部，其中要求各地2010年住房供地计划当中，须有70%的土地供给保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房。 国土资源部土地利用司司长廖永林向记者表示，没有按期上报住房用地计划的城市和上报住房用地计划不符合上述政策要求的城市，整改后仍不符合要求的城市，将被扣减2010年的供地计划指标。 于是，在这轮上报住房用地计划当中，部分城市的2010年供地计划指标被调整，但是大部分城市仍然按照原计划拿到了用地计划指标。 如济南市2010年拿到了约3.68万亩土地，比2009年供地总量还增加了16.73%。 记者了解到，济南市2010年用地计划总量增加幅度是比较大的。其原因：一是济南市在2009年推行用地“点供”的方式，获得了国土部的肯定；二是济南市在今年3月份接到国土部编制住房用地供应计划的通知之后，迅速行动，交出了一份让国土部满意的2010年住房供地计划。 按照济南市的2010年用地利用计划，其2010年住房用地供应1.1万亩，比去年增加了15%，其中供应给政策性住房和自住性中小套型商品房的土地超过了70%。 与济南市结果类似的还有苏州、上海等城市。而湖南省2010年供地计划当中，也将保障性住房等供地比例提高到74%。 上述山东省国土厅人士介绍说，近日各城市纷纷制定住房供地计划，宣布将住房供地计划中政策住房和自住住房的用地比例提高到70%。但是制定出住房计划并不算完，计划执行情况将是国土部年底用地计划完成情况考核的重要依据。 邹晓云也表示，全国土地利用计划是国土部每年考核地方用地工作的重要内容，国土部每年会留一部分用地指标，根据各地执行用地计划的情况，进行奖罚。 住房供地70%给政策房和自住房 虽然国土部没有宣布开始执行从紧的土地政策，但是行业人士已然从今年的土地利用计划中嗅到了适度从紧的味道。 国土资源部规划司有关负责人表示，今年新增建设用地计划供应总量较去年有所提高，结构也更加合理。 根据国土资源部4月9日发布的《2009中国国土资源公报》，2009年全国建设用地供应31.9万公顷，约合465万亩，比上年增长44.2%。 实际上，2009年国土资源部还大幅度增加了土地城乡统筹周转指标，由于这部分指标是属于“借”给地方的，地方必须规划，因此不能算是建设用地供应。 同时，2009年第四季度，受扩大内需供地要求影响，国土资源部还追加了一部分用地指标。 整体计算下来，2009年全国建设用地实际供应总量在610万亩以上。 邹晓云表示，2010年土地供应上来看，很多条件不如2009年好，如果土地城乡统筹流转指标规模不扩大，2010年实际供应的建设用地总量规模并不如2009年大。 而在发布2010年土地利用计划时，国土资源部规划司负责人也表示，2010年要严格控制新上马项目用地，土地供应以在建项目为主。 上述国土资源部规划司有关负责人说，2010年土地调控政策的核心是，通过土地供应结构变化，促进经济发展结构调整。 这位负责人表示，2010年全国土地利用计划继续体现了区别对待、有保有压的原则。 比如，加大民生领域建设用地供应，用地计划指标安排要向保障性住房、医疗卫生、教育等民生领域倾斜；优先保障已列入中央新增投资计划的重点交通、水利、能源等基础设施项目用地需求，严格控制新上项目用地；严禁计划指标用于高能耗、高排放、产能过剩行业等项目建设；积极支持自主创新与战略性新兴产业建设用地；适度控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，重点保障农村建设用地。 大岳咨询公司总监李伟分析说，2010年全国土地利用计划当中，体现了几处结构调整：一是城市建设用地供应总量当中5%供应给农村建设用地；二是住房供应用地当中70%供应给政策房和自住房；三是产业供应用地当中保障工业用地，削减商业和金融用地。 李伟表示，5%的建设用地必须给农村，体现了土地支持新农村建设的要求，同时防止2009年土地城乡统筹当中出现的一些指标问题。例如，有的地方将给农村的建设用地指标分配给准备撤并的村，这些村撤并时，其指标又回到了城市手中。 为了防止这种有目的地将农村建设用地指标转移到城市，国土部在今年的用地计划当中强调了农村建设用地的最低比例，同时明确了惩罚措施。 对于城市建设用地来说，其今年一方面要将总量的5%留给农村，另一方面要增加住房供应用地，还要保证其中70%供应给政策房和自住房。地方政府土地整理压力增加。 邹晓云说，土地政策和金融政策今年都会相机而动，不会局限于“以指标管地”。今年土地政策会呈现“前松后紧”的态势。 |
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傻子Logic
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2010-04-14 10:11
潘石屹：“要达到任何目标都必须有认识，决心与行动。除非具备这三项，否则是不可能实现任何计划的。” |
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傻子Logic
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2010-04-14 17:59
潘石屹：让我们一起为青海地震祈祷：“灾难已到达顶点，何处是袮救助之标帜？万千世界的救助者啊！” |
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傻子Logic
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2010-04-15 10:30
潘石屹："通过自愿作善事，而不是通过强制人作善事，人类就可以达到完美境界。" |
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傻子Logic
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2010-04-15 20:26
任志强：中美商业领袖圆桌会议，集和了美国五十位著名企业的总裁，和诺贝尔奖获奖的经济学家们纽约市等一起聚会交易所论坛。 |
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注册建筑师证书
发贴: 6253
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2010-04-15 21:37
几家欢乐，几家愁？ 地产大鳄专题贴。大鳄是不会有苦衷的，有也是怎么花钱给钱的苦恼。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-15 23:25
注册建筑师证书 wrote: 大鳄专题贴~~~这个称呼很好啊。。。 潘石屹：目前房地产市场信号混乱。地价和房价没有逻辑关系，房价和房租没有逻辑关系。信贷政策、税收政策，土地政策都可以治理。但目前，只有用信贷政策了，信贷政策立竿见影。税收政策制定起来很复杂。土地政策常常为遏制房价帮倒忙，如停止供地，限制供地都帮了倒忙。 |
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