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| Re:地产商也有“苦衷” |
傻子Logic
发贴: 3989 
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 2010-04-30 17:57 
      任志强：有些事,总是弄不懂;有些人,总是猜不透;有些道,总是悟不尽;有些理,总是想不通;有些坎,总是跨不过;有些伤,总是治不好;有些天,总是睡不着;有些地,总是去不了;有些情,总是说不出;有些爱,总是得不到.--人生十大困惑,不管你经历多少,都希望你的日子快乐与充实。祝五一劳动节开心愉快！ |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-30 22:37
任志强：北京的新政出台了，有人惊呼会成为压垮市场的稻草。我看是有松有紧有余地。松在一是对二套房的认定以交易网登录的信息为准，没有交易登记的或说建网之前交易的大约都不算二套，至少房改房不计入了。二是一个家庭一套商品房。将非商品房排除在外了。 潘石屹：任志强化解政策的本事我真是服了。
傻子Logic edited on 2010-04-30 22:51
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-30 22:40
潘石屹： 《“京十一条”是对住房市场最严厉的政策》(2010-04-30 19:10:10) 让住房需求迅速减少 “京十一条”出台了，最出人意料的两条是：“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。”和“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。 北京作为首都，外地人购房的比例一直比较高，个别项目甚至超过一半。外地人也分两类，一类是在北京工作的外地人，另一类是不在北京工作的外地人。后一类购房比例很大，京十一条对第二类外地人在北京购买住房加大限制，不给贷款支持。 “同一购房家庭只能在本市新购一套住房”是另一条严厉的政策。过去，在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍，在全市范围内购买多套的家庭就更多了。这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。 住房价格上涨会很快得到遏制 京十一条出台后，住房价格上涨会很快得到遏制。影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，京十一条从这两方面都采取了严格措施。从抑制住房需求方面：严格执行国务院规定的信贷政策，第二套住房首付50%，贷款利率1.1倍，这是国务院、人民银行制定的，北京市强调的是严格执行；限制外地人购房，不在北京工作的外地人不给贷款；限制多套购买，同一购房家庭只能新购一套住房。从加大供应方面：反复强调增加住房土地供应，这是最重要的。土地少，房子就少，供应不足就涨价；严厉打击囤地，与以往不同的是，这次规定要把收回的土地用于住宅的建设；加快审批，缩短房子供应周期；打击捂盘行为，取得预售证三天之内要公开房源对外销售，每套住房都要明码标价，价格经政府审批后不能随便涨价。 京十一条根据国务院的国十条对保障房做了具体套数的要求，并限定时间完成任务。还有就是鼓励“租赁住房的建设”。 京十一条没有涉及商业和写字楼市场 京十一条目标明确，只是针对住房市场的调控，没有涉及商业和写字楼市场。北京的写字楼和商业地产在过去一些年和北京的经济发展是同步的，是健康的。北京作为一个世界城市，第三产业所占的比重还要加大，第三产业发展的基础就是办公楼和商业设施，只有商业地产发展起来，北京才能真正成为世界城市。 北京是继青岛出台新政细则后的第二个城市，京十一条将对全国其他城市产生很强的示范效应。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-04-30 22:56
李冰冰： 友人发来世博烟花，真漂亮！为上海感动！为中国骄傲！ 
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-05-01 00:28
张欣：[时代]杂志刚出炉的100位全球最具影响力人物大都是有权有势的大人物，最让人敬佩的是代表草根的韩寒，在“思想类”排行第一的是图中左二的“cool"人扎哈.哈迪得（Zaha Hadid）, 她是建筑设计师，正在与我们合作设计北京的“银河SOHO". 她的设计和她的人一样，独特得让人感叹！ |
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topic
发贴: 10519
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2010-05-01 06:55
看了一下，只有“注册建筑师证书”和“一寸人”两个资深师傅跟过这贴。 楼主，一切都是你自己找的，我看你一玩马甲被抓了手膊还振振有词的人格，能挺多久。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-05-01 06:58
topic wrote: 能挺多久不取决于你来说什么，每次偃旗息鼓都取决于我自身。 |
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傻子Logic
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2010-05-01 07:32
潘石屹：扎哈一九八一年就来过中国，她很热爱中国。她说：＂中国改变了我对世界的看法。＂ |
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发贴: 10519
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2010-05-01 08:05
傻子Logic wrote: 几条恶行，你要不公开承认错误，恐怕这个帐是没法了结的： 1.用马甲围攻他人、自吹自擂、迷惑论坛网友 2.没有建筑学基础实践做支撑就到处装鬼，一个画装修后期施工图的非建筑学专业人士，跑到建筑学版面里来解闷！拿别人的图说事，自己的cad图都画得死拉难看，还吹自己的色彩感觉好！ 3.没有建筑学基础教学的经验，跑出来恶意蛊惑学生不亲身实践、不承认大量经过验证的经验 4.认为色彩感觉（这个龌龊的概念）是天生的，好学生赖学生也是天生的，打击后天努力，（你自己就是个贼赖的主！） 5.说自己可以当老师，教建筑学的学生色彩和美术。后来惹过众怒，不敢提这个事了。 。。。至于你那个暴力“求爱贴”，挠大家脚心的迫害，都啥也不算，公害性不大。
topic edited on 2010-05-01 08:37
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topic
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2010-05-01 08:45
最残酷的，是你如此无耻无聊，居然自称是女性！这个事情，也必须承认错误！ |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-05-01 09:16
topic wrote: 你可以认为色彩感觉是先天而生，也可以认为是神赐予的。（只是打个比方） 老师只是帮助学生发现并运用这些技能的方法，包括设计能力。 你用topic这一个马甲围攻我就有道理了吗？你不承认多年来误导学生，还让我公开承认错误？ 我不是画装修后期施工图的人，而是现场的木工，你更瞧不起我了吧？哈哈哈哈。。。 就你这点道德，太恶心了！！！ |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-05-01 09:19
topic wrote: 求爱算恶行？那你把所有物种都给否定了，尤其是人。 |
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发贴: 10519
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2010-05-01 10:16
傻子Logic wrote: 在学生版，你多次煽动学生，什么徒手抄摹秩序没用，什么迈耶老掉牙了。。。你知道你误导了多少学生！ 够死几个来回了！ 是你一直在建筑学版面里散布色彩感觉是天生的观念！这才多长时间，你就不认账！后面这些逻辑混乱的话，路过的有心就看一眼，别吐就行。
topic edited on 2010-05-01 10:19
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粗腰大大
发贴: 7627
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2010-05-01 10:36
topic wrote: 如果色彩感不是天生的，你觉得色盲通过严格训练能治好吗？ 色彩感好与色盲之间是没有严格划分的！！！这点如果不认清，就会认为色彩感能训练出来。 是的我健身也能提高自身身体素质，但那是跟自己比。绝不会有本质飞跃。跟选择运动员一样。 |
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发贴: 10519
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2010-05-01 11:22
粗腰大大 wrote: 真没出息，这多大一会，你咋就挺不住犯傻泥！ |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-05-01 11:37
任志强：北京新政之紧有几。一是一个家庭的概念不清，中国没有法律上的家庭定义，香港有单人就业没有抚养糸数的不称为家庭并不得申请政府公屋的规定。中国年满十八岁有公民权，但不等于是家庭。有的没工作。更有中国传统文化称非婚为未成家之说。为限制购房，中国要新造一个法律家庭概念。 |
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ArchRen
Moderator 发贴: 26265
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2010-05-01 12:49
 还是以“个人”为单位进行住房保障吧！ |
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ArchRen
Moderator 发贴: 26265
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2010-05-01 12:58
2006-12-21必须从控制“套·套面积”转向“人·人面积” http://daijzs.blog.sohu.com/121149714.html |
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ArchRen
Moderator 发贴: 26265
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2010-05-01 13:12
看看我关于住房保障的观点 http://daijzs.blosohu.com/120892437.html 从根本上说，政府应该做的是住房保障，而不限制商品房价格。保障所有人应该有的住房用地权利，这个权利是所有人天生的，不是政府给的，政府平常只是个中介，出现纠纷是个法官。这几篇文章是几年前写的，原则性的，还要很多要补充的细节、实施的具体办法，如不同地区人的权利的数额怎么定等等。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-05-01 13:55
ArchRen wrote: 这个跟贷款买房有一定联系。 似乎应该规定，只要有一定收入，就可按照缴的税享有一定面积。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-05-01 14:04
潘石屹：经过二十多天的使用，向大家推荐iPad，非常好用。它是基于网络而设计的，我预计明年会在中国普及并对中国社会产生深远的影响。 |
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傻子Logic
发贴: 3989
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2010-05-01 14:40
任志强：对好的企业用土地供给的优惠给以激励是政府的积极态度，也许有利于增加供给。而临时措施则为政府修改规定留下退路。强调保障而限制市场是新政的突出特点。重在打压房价上涨，肯定会对市场产生一定影响。尤其是网上叫喊着要挤进北京买房的外地青年会更艰难。 |
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topic
发贴: 10519
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2010-05-01 16:36
傻子Logic wrote: 前面跟贴的几位，你们的智商就都这个级别？ 我现在是越看越糊涂啦。。。
topic edited on 2010-05-01 22:45
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topic
发贴: 10519
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2010-05-01 16:39
傻子Logic wrote: 就这麽几句话，你能偷换100次概念！脸和屁股咋就能混泥？ 我是真服了！ |
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topic
发贴: 10519
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2010-05-01 16:47
不行，我得找个心理医生看看。 
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