帅的想跳楼
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发贴: 582
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2012-11-21 13:39
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碧梦 wrote: 张老师您好,恕我愚昧,我直到现在还在为“商住楼”这个概念犯晕,到现在我觉得含含糊糊的,因为曾经做的实际项目就是把商住楼包括下面不超过24米的裙房整体都定义为高层的,不仅仅是上部的高层住宅。而考题中是把高层商住楼的下面2层裙房作为多层退红线的,我今年的场地挂了,我决心把这些含糊的概念理清楚。 看了大家的留言,我是不是可以简单的总结为: 1.商住楼就一定是公建,是以建筑高度区分其是否高层、多层? 2.即使确定了是高层商住楼,下面的裙房如果小于24米,下面就还是按照多层退界,上部住宅按照高层退界? 是这样的吗? 谢谢张老师白忙之中不厌其烦的辅导!
按照高规的术语规定 商住楼的定义是底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑,所以说只要是商住楼就一定是高层建筑,只是下面的裙房按24米区分是多层还是高层。 还有2个疑问:1.如果下面的裙房大于24米了,比如30米了,是整个30米都按高层算吗?还是24米以下按多层,上面的6米算多层。 2.如果下面是裙房,上面是住宅,总高度小于24米,就不算商住楼了吧,那应该算住宅吗?
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