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| Re:简介美国和建筑有关的律法 [精华] |
digiarch
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 2003-09-25 04:20 
      project wrote: 运用法规的具体实例。 实例1。 业主打算盖一个停车场，由于以前的业务关系，雇用了一个建筑师进行了一个项目可行性研究。由于该建筑师对城市法没有进行仔细的研究。盲目的听信业主的要求。设计了一个三层楼的停车楼，容积率(FAR)为1.0。由于巧合，业主和我在谈讨别的项目，无意中向我们提到这个项目，而我的经验立刻告诉我这个地方容积率应该不容许超过1.0。於是我提出我的看法，业主让我帮忙确认一下。根据城市法，似乎容积率应该是1.0，但是由于这块地还属于另外个Community Plan (社区规划) 。而在这个规划中。规定容积率不能超过0.5。由于我们的早先介入，业主避免了不必要的损失。在这个例子中，一个好的，称职的建筑师对业主是非常重要的。 实例2 我们受业主委托设计一个5层楼+地下室的建筑。这是我们第一次和这个业主工作。在这之前，业主曾经和别的建筑师做过类似的项目。当项目进行到70%。的时候，业主突然向我们提出我们为什么没有在屋顶上设计window Washing System (清洗外墙系统) 。因为通常这种系统必须在设计中和结构连和起来做，而业主在图纸中看不到这些。而这些按照法律是要求做的。因为别的建筑师在他的别项目中都有做，所以他很生气，还以为我们失误了。我们很平静的告诉业主，他的别的建筑师由于不懂真的法律涵意而多花了他五十万美元。根据OSHA的要求，任何多层建筑必需提供清洗外墙系统，虽然法律对在屋顶上装这种系统有了很详细的规定，但它也同时留了余地：那就是只要作为业主能够提出另外的清洗外墙的安全方法，你可以不用装这些很贵重的设备。而我们的办法就是用移动式的升降车。在我们的设计中已经安排了这些可以让这种车开的道路，我们甚至做了仔细的分析，以确定每个建筑物的角落都可以能够通过这个方式可以清洗到。以我们的办法，业主的初投资只有3万美元。如果每年清洗四次。他只要再多付4000元的租金。如果用那50万美元来支付这租金。他可以有付上125年。对于发展商这样的客户，当然我们的办法是最好的。当然在这里我们也犯了错误。因为我们应该在开始的时候就应该把我们的分析告诉给他。 这个例子可以看出，如果你对律法不了解，你对业主的影响是多么大。经过这次之后，这个业主会这么做？当你提出较高的设计费，他不会和你再计较了。因为他知道你在任何问题上都会为他考虑。 这里我所用的例子都是涉足些比较偏的法律。不是很多人会在乎这些的。 |
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