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| Re:请大家评价外滩国际金融服务中心的七个方案 |
istds
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 2011-11-18 13:08 
      “外滩地王”180米高的双子楼 著名设计事务所的平庸之作 超过4.5万平方米的空间外，一道黄色的围墙封闭起来。走过东门路，很少有人会注意到昨天上午刚刚贴上的一张设计图。 纸张很大，画了些普通人看不懂的建筑设计图这是围墙内8-1地块项目调整方案的公示图。很多人并不知道，这是一个光地价就达到92.2亿元的“地王”项目外滩国际金融服务中心。这也是昨天在市规土局网站公示的调整后的设计平面图。 相比聚光灯下的“外滩SOHO”，“外滩国际金融服务中心”受到的关注少得多但它就在“外滩SOHO”的隔壁，面积几乎是它的两倍，其“双子楼”180米的高度也高于前者的135.58米。 通过半个多月的深入调查，本报记者了解到，8-1地块项目的设计方案历经波折：先是托马斯·海瑟维克颇受争议的“高山流水”方案被误传为中标，而最终中标的诺曼·福斯特设计公司的方案又被指中规中矩到近乎平庸。 上海究竟需要怎样的建筑？为何总在“光怪陆离”与“中规中矩”之间徘徊摇摆？建筑应该带给上海怎样的城市公共空间和各种体验的创新？透视8-1地块概念设计竞标定标的全过程，或许给这座城市留下了一些思考。 “外滩地王”让人充满期待 相比潘石屹对于“外滩SOHO”的大肆宣传和屡受质疑，8-1地块受到的关注似乎要少得多。该地块是上海证大于2010年2月以92.2亿元拍得，折合楼面价为34148元/平方米，两个数字均创造了纪录，被称为“外滩地王”。此外，根据可靠消息，复地集团也参与到了这个项目中。 该地块北至龙潭路，东至中山东二路，西至人民路，南至东门路，建设单位为“上海证大国际金融服务中心置业有限公司”。 日前，该公司策略总监顾玫华女士向本报记者表示：“所谓"地王"也就是一个"眼球效应"。我们看重它的影响力，上海人也许会关心这块地方能够带来什么，上海会有什么新的面貌，"阿拉"能够有什么感到自豪的东西。” 在之前的报道中，证大方面称，这个项目的总投入将达到150亿人民币。 承担了204和8-1两个地块后期设计的现代建筑设计集团华东建筑设计院一位负责人表示：“204是"外滩一期"的收尾之作，8-1则是"外滩二期"的开篇之作，后者的两家开发商比"SOHO中国"实力更强，更值得期待。” 从“黄金地段”的“谷地”里走出来 有人质疑204地块“外滩SOHO”设计过程仓促，但对8-1地块，政府部门和开发商一开始就给出了高度的重视。 “规划部门给8-1地块做过细致的城市设计，导则希望能有标志性的摩天楼双塔，并延续外滩文脉。”一位参与了“外滩国际金融服务中心”概念设计竞标的知情人士向记者透露：“大约是2010年年中，发展商雄心勃勃，邀请了众多世界著名的设计师事务所参加方案设计。关于项目在经营模式、城市空间、生活体验等领域的创新，业主就花了整整3个月的时间来探讨。设计阶段更是有七八个团队连续工作了五六个月，竞标过程持续了四轮之久。” 虽然背负着“地王之名”，但是从整个上海的城市格局来看，8-1地块也有其尴尬所在。 “看起来，这个地块和外滩、豫园都隔了近1公里，看起来好像是黄金地段，但又是黄金地段里的谷地。”该专业人士向记者表示：“豫园和外滩给它的包袱过于沉重。但大家对这个项目有一种特别的希望南外滩会与众不同。” “高山流水”脱颖而出引争议 2010年10月29日，实名认证为“上海证大集团董事长”的戴志康微博上贴出了一系列8-1地块的概念设计效果图。其中包括矶崎新的“立体城市”、库哈斯OMA事务所的“都会风光”、荷兰MVRDV事务所的“空中之城”、RTKL建筑事务所的“商业公园”、KPF建筑事务所的“城市之门”、托马斯·海瑟维克的“高山流水”、现代建筑设计集团俞挺的“东山·起”等。 此前，戴志康在接受媒体采访时称，证大集团要将中国古典山水画“高山流水”的意境融入上海外滩国际金融服务中心。因此，外界一度以为概念设计竞赛以“高水流水”的胜出告终。该方案的设计者托马斯·海瑟维克正是上海世博会英国馆的设计者。 该方案的建筑外立面为白色，所有建筑的顶部均为不规则形状，乍一看像是断壁残垣，细细看来，确实颇有山体的感觉，也似瀑布在流淌。 戴志康的微博上，对于这个“最终方案”的看法分歧严重：有人感觉有深度，有人感觉很漂亮，有人说这是外滩“一抹干净的颜色”，也有人觉得和周围环境不和谐，甚至有人说“设计师很装”。 外滩历史文化风貌保护区以南的延伸区域里，真的要出现这样一幢前所未有的建筑吗？ 福斯特事务所成功“抄底” “在第二轮竞标中，托马斯·海瑟维克为自己找来了帮手诺曼·福斯特设计公司。第四轮竞标中，托马斯解释他试图在立面创造一种冰山初融的效果后，突然不知道如何继续下去了。尴尬了几秒钟后，福斯特的人接着汇报……”之后，福斯特方面又拿出了一份独立方案。知情人士回忆：“最终，业主舍弃了托马斯，坚定地选择了福斯特的方案。”“托马斯不是建筑师，而是3D设计师出身。他极具情商，敏锐于开发商的野心并使之成形，但他不具有掌控如此规模项目的能力。” 最后的竞标结果，被认为是福斯特事务所成功抄底。4月20日，上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司与福斯特设计公司（Foster+Partners）签约。诺曼·福斯特设计公司在国内著名的设计包括上海世博会阿联酋馆、北京机场。在8-1地块南面，证大置业办公地久事大厦同样是该事务所的作品。 但知情人士认为：“虽然福斯特很有名，但他本人已经80多岁了，一般的设计不会亲自过问。而且这个事务所本来就不太会做商业建筑。”“在设计中至少投入了数百万元，而时间又日益紧迫，曾经雄心勃勃的开发商也已经身心俱疲。”该知情人士透露：“据我所知，最终拍板确定这个方案的也不是证大，而是另一个开发商复地。” 其他几幢楼均不高于80米 相比于潘石屹在自己的微博上贴出“外滩SOHO”的效果图，8-1地块的外滩“外滩国际金融服务中心”显然要低调得多。 今年7月15日，在上海市规土局网站上，挂出了“8-1地块项目设计方案公示”。在第一次公示后，开发商工程部丁先生向记者表示：“我们主要在根据政府部门的要求进行一些细微的修改。”昨天公示的方案，相比第一次差别十分有限，主要是北部几幢楼的高度有所降低，楼与楼互相连接的“桥”也有所删减。 公示显示，该项目“用地面积：45470平方米，计算容积率的建筑面积：270000平方米，容积率：5.94；建筑密度：64.0%，绿化率5.0%”。 从该设计图来看，有一条南北向枫泾路从该地块中部穿过。枫泾路北侧有5幢楼，南侧有3幢楼，最高的是南-1楼和南-2楼，最高点均为180米（39层），其他几幢楼均不高于80米。工程部丁先生告诉记者：“建筑的外立面应该是玻璃幕墙。” 记者在网上找到了诺曼·福斯特的概念设计方案。照片上的水印显示，该照片来自实名认证为“上海证大房产董事”的吴洋的微博，他同时也是上海证大国际金融服务中心置业有限公司的董事长。 了解此番竞标内情的专业人士向记者透露：“最终的方案和你们之前看到的效果图不会差别太大。” 在调整公示前一周，顾玫华向记者表示：“整个项目还在很前期的阶段，所以一直也没有在媒体上发布数据。” 实地探访 “这里就要成为历史了”工地上已公示设计平面图 在半个月时间内，记者多次对“8-1地块”进行了实地探访。 昨天早上，记者再次前往工地现场。在东门路看到了公示图：一张很大的白色纸上，绘制着该地块的设计平面图，很简单地用透明封箱带贴在墙上。边上贴着一张“公告”启事，落款为“上海市规划和国土资源局”。公告显示，公示时间为9月5日至9日，公示反馈时间则是5日至16日。 从公示图上看，南侧三幢楼（包括最高为180米高的“双子楼”）基本没有变化，北侧五幢楼的最高点仍为79.4米，但个别楼的高度有所降低，而连接几幢楼之间的“天桥”也有所减少。显然这是福斯特方案的一个修改版，而从记者之前采访到的情况来看，变化的原因可能主要是政府部门提出的一些修改意见。 8-1地块紧靠黄浦江，一边是十六铺交通枢纽，再过去是外滩，另一边背靠上海老城厢，几家老字号开在对面，再过去数百米就是豫园和城隍庙。 包括贯穿其中的枫泾路在内，整个区域被两米多高的围墙封闭起来，墙面被刷成黄色，看起来漆色还是比较新的。墙面上没有任何字样。只有在西南角，开了一道黄色的铁门，四扇门上写着八个字“外滩国际金融中心”。 围墙内满是杂草，有两大一小三辆铲车在进行清理作业，发出各种声响。围墙外，记者遇见4名男子正在勘察情况，其中一人表示，他们是施工单位的工作人员。地块内，也有两个穿工作服的人正在操作测量工具。他们也说自己是施工单位的，正在“找方向”确定了方向，才能开始各项施工。 有意思的是，在该地块最东侧的一片地，竟是一座对外营业的停车场，里面停了几十辆大小汽车。停车场工作人员称：“这个东门路停车场从2006年开始就有了。以前整个地块都是停车场，直到今年5月底，大部分地方不再停车，但这一小块现在还仍然对车辆开放。” 此外，之前停车场里有一个对外开放的厕所，而最近几天，这间厕所已经化身为一堆碎石瓦砾。 看到有人在这里拍照，停车场的工作人员还热心地说：“抓紧拍吧，这都是历史，以后这里就要造高楼了。” 思考 这块地究竟应该建怎样的楼？ “看完这个设计，你会怎么想？也不精彩，但也不会太丑。”参与了“外滩国际金融服务中心”设计竞标的知情人士说，“最终的选择就是这么一个中规中矩的城市综合体”。 那么，在这样一个特殊的位置所谓黄金地段里的谷地，究竟应该营造怎样的建筑？ 该专业人士表示：“无论204还是8-1，在这样的一个位置，大家想要看到的无非是两种设计。一种是外滩历史风貌的继承，也许它不够惊艳，不够奇特，但足以让人感觉到平静、悦然。另一种是注入一个全新的概念，不同于外滩的历史建筑，也不同于它背后的上海老城厢，但让人觉得眼前一亮，有一种意外的惊喜。而在这两者之间的设计都不太可取。” “外滩SOHO想做的是后一种思路，但恐怕它缺少创意，研究的案例不够深入，建筑形象也并不出色。在外滩搞一个这么张牙舞爪的外形，并没有多大的创新性。”这位专业人士表示，“而8-1的设计则是前一种思路。但福斯特也没有做到，所以做成了这么一个平庸的城市综合体。” 如何让黄金地段的谷地走向高峰 对于204，对于8-1，怎样让它从谷地走向高峰？“肯定要一点创新。在经营模式、城市空间或者生活体验上，需要创新。” “公众通常专注于建设的形象，”该专业人士向记者表示，但是对于它商业模式、公共空间、生活空间的创新，关注得并不多。而这些是不太容易在效果图里看出来的。” 他给记者举了几个例子：“比如，上海比较缺少城市公共空间。当时有想法是把它的底层架空，抬起来，做空中花园。底楼是一个开放式的城市空间，可以遮风避雨这就是公共空间上的创新。再比如，一般来说，世界知名品牌都把其专柜开设在商场的一楼，否则开到楼上就显得"没有身价"了，可如果这里建一个空中花园，也许商家就愿意把店开到空中花园来这就是商业模式上的创新。再比如，如果这个楼是开放式的，附近居民可以早上来登楼锻炼身体这又是生活空间的创新。”“但是，在8-1地块，我们失去了这样一次进行变革的机会。”业内人士认为：“未来还有一个机会，依靠一支强有力的招商团队，但这就和建筑设计无关了。” 是什么让8-1失去了一次变革的机会 “高山流水”的方案当然说不上尽善尽美，但也许它可以让上海人争论很多年。托马斯·海瑟维克方案的失败，当然有他3D设计师出身的个人原因。但在更大的层面下来看，诞生一个“中规中矩的城市综合体”，似乎又是某种注定。 “其实，在这个地块的开发中，无论政府部门和开发商所做的工作，都没有什么可以去指责的。只是在一系列的规定和限制互相作用下，会产生一种不可控的结果。” “规划部门为它做了详细的城市设计比如希望有标志性的"双塔"等。此外，设计之前，这个区域的"控制性详细规划"已经完成了立法。”知情人士表示，最终这些可能对项目的设计产生了限制：“但是，这些都是不能突破的。不突破"控规"，最多是城市的设计做得不好；强行去突破它，就只能变成了一个城市规划中的"恶例"，引发效仿。” 另一个重要因素是时间。政府正在采取各种措施，防止开发商囤地。2010年1月，上海市规划和土地资源管理局发布了《关于本市开展闲置土地登记的公告》。据报道，该公告要求：对未按要求登记、未说明原因的建设单位，土地闲置满一年不满两年的，按照土地出让价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权。 “在前期设计上，业主花了很大的精力、财力，当然还有时间。如果开发商再不进行下一步动作，这块土地就有被政府收回的可能。”知情人士告诉记者：“开发商已经疲惫不堪，所以在紧迫的时间压力下，定下了这么一个方案。” 类似8-1的故事还有多少 “其实，类似8-1地块这样苦心设计却最终流于平庸的情况，在上海的建筑设计中，算是一种比较普遍的现象。”同济建筑设计院建筑师王先生告诉记者：“造成这种情况的原因，可能是设计师、公众、开发商和政府部门对美的认识不在一个层面上吧。” 他举例说：“比如，上海某地有一幢主打罗马柱的楼。据说，这幢楼的业主就很喜欢这个楼，但政府部门不太能接受。可是业主表示，如果不做成这样，他们就把总部迁出上海，所以政府部门也选择了妥协于是，结果就是现在这个样子了。” 一个建筑设计完成了，好或者不好，每个人都有不同的看法。“通常矛头都会指向设计师。但太多问题不是设计师可以决定的。” 王先生坦陈：“这就是一种博弈。因为大家的审美不在一个层次上，谁占主导作出来的就体现谁的审美。而当各方力量比较平均时，最终设计出来的东西就很可能比较中庸。”而如果博弈各方力量悬殊，那么又很可能设计建造出来一些光怪陆离之物。 那么，对于自己生活的城市面貌如何，公众的发言权是否显得很无力？对这个问题，他欲言又止：“也许，公众不是无力，对建筑的美，他们通常还处在无知的阶段。我们的美学教育，太薄弱了……” “现在回过头来，再看8-1这个地块，我会觉得很平静。”参与该项目竞标过程的知情人士对记者说：“现在如果是在国外，这么大的地块没有十年是做不完的，但我们常恨不得三年就完成。8-1地块最后是这样一个城市综合体，也许有人觉得失望，但确实是城市发展中的一个步骤。它也许会引发我们的很多思考，也可能对未来的上海城市规划设计有所启示。” 
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