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| Re:室内建筑师的“城市中低收入人群居住解决方案” |
tsyaoyj
发贴: 260 
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 2005-12-23 20:47 
       关心老百姓居住问题的建筑师是好建筑师 商品房成了解决大多数人住房问题的主要途径，这就给商品房提供巨大的买方，房子供不应求，自然只有少数人能够买到了，几十万的价格，即使很多人能买，也使大家背上沉重的债务，或者把父母的养老的钱搭上。 房产问题的背后实质是土地的问题 上述问题转到土地上就是只有开发商能拿到供大家居住用的土地！！！！ 开发商先租下土地。可笑的是，最后的土地证上写的却是你的名字。也就是最终，国家还是把土地租给了你。 为什么我们不能直接从国家那里租赁土地呢？为什么非要转手从开发商哪里得到呢？？？ 政府把土地拍租（不能叫拍卖），再把收到的钱投回到社会，为什么不直接把土地分给人们呢？？？？？ 一个城市，必定要容纳城市的居民，给城市的居民以生存的空间，所以它一定要分配合理的土地作为居住用地，如何分配？ 问题其实很简单，是先一片片租给开发商，还是直接分配给城市居民？ 前者，人们赖以生存的空间，被割裂成一个个商品。人们为了取得自己应得的生存空间而付出高昂的代价。-----〉10000/m 后者，人们只要自己建设家园的费用，砖混500/m框架800/m 所以，一个简单的方法，解决老百姓的居住问题 就是城市居住空间的人均分配！！！！！！ 每个城市的居住空间是可以量化的，比如1百万人口的城市，合理的居住密度（1.0容积率，每户120平方米)，那该城市就需要安排36平方公里（6*6）的居住用地，一千万就是360平方公里（19x19,才这么大没想到吧？）那人均土地就是36/平方米 每人6m*6m，每户120平方米，这就是城市人合理生活需要的土地。人们积聚起来，盖成楼房，腾出了土地，就有了道路和花园。而这一切只要在百万人口城市中划出6*6公里的居住用地（分散开来）。 这很难实现吗？每个城市公民被分配36m的虚拟土地，死亡的被收回，分给新增加的，城市人口增长，居住土地也要增加供应。 城市居住空间人均分配，这就是最简单的，最公正的土地制度。 当然，城市可以额外提供土地卖给富人盖容积率0.6的花园别墅，再用这些钱给穷人盖房子，这不公平吗？记住你多占据了城市空间。 对待极端的穷人，政府提供无息长期贷款 其实，新加坡就是居住土地非商品化，采用政府组屋的形式，还有一些国家，鼓励居民集资建房。新世纪的中国应该做的更好。 安居工程的弊端是，不公正，只有少数人能得到。房子是小平米，不适合人住，最终仍然沦为商品。 鼓励人们集资建房，城市居住土地人均分配，提供额外的别墅用地或商品房用地（卖给外地人或投资者）用卖地的钱为低收入人群盖房。一个豪宅可以盖10个普通单元，富人穷人的比例正好10%。豪宅和商品房可以自由交易，城市基本居住单元（暂称）只能卖给政府，出卖的同时失去土地权。 地段的好坏，地段好的房子收额外的交通税，补偿给偏远的城市居民。 与原来的分房制度不同的是，原来的分房是等级制度。不是平等分配。 由有相同需求，类似经济收入的人群，自愿结合成社区，政府指导，在申请到的土地上，自己设计，建造自己的家园。这样的家园一定是大家珍爱的，共同建造的过程也自然凝聚了人们，为以后成为良好的社区奠定了宝贵的基础，人们的文化不同，建出的房屋也一定是丰富多样的。不会象现在由没有情感的开发商和设计师门建造的不人性的高容积率的楼盘。 城市不应该是一年两年建成，它是人类最宝贵的财富，他还要传给子孙后代，我们有能力创造天堂，而不是人间地狱。 人应该是高贵，智慧的。城市也应该是人们美丽的家园。不应该任由金钱和权利肆意蹂躏。 每个居住该城市de公民，应该平等的获得必需的生存土地，这就是问题的答案。 |
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