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产业升级转型与产业园规划——德国FTA中国区合伙人/执行董事施道红
ABBS
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施道红
FTA中国区执行董事
上海国际建筑文化传媒中心理事
《时代建筑》理事
上海市规划协会专家组成员
最新观点：
产业园规划
ABBS：FTA设计产业综合体的突破点或者说性价比体现在哪里？
施道红：
FTA设计产业综合体的突破点在于从各方需求出发进行设计，需充分考虑及平衡以下各方需求：城市的需求、政府的需求、开发者的需求、使用者的需求。
设计重点在于将各方需求在空间上得以表达，既关注看得到的物质形态层面，更要关注看不到的建设开发过程及招商运营管理层面，从而最终实现各方共赢。
ABBS：您认为中国产业地产建筑设计最缺乏的是什么？如何改善和突破？
施道红：
对利益思考很多，但缺少对空间体验的思考，对文化的思考。我们的产业环境往往非常浮躁，因为今天人们除了购物还需要更多文化和空间的体验。
ABBS：一览FTA做过的所有作品，从其中标注的年代来看，从2004年设计完成的到刚刚出炉的都有，也能看出一些作品风格上的变化。您能谈谈这种变化吗？
施道红：
这要从产业园的发展阶段说起。我们2004年刚刚进入苏州市场时，当时正值中新苏州工业园成为中国乃至亚洲新工业的代表。坦率地说，2004年以前，工业园区大量地承接了一些亚洲范围内制造业生产力的转移，但主要还是以加工制造业为多。而2004年我们接受苏州国际科技园FMT时尚创意中心的设计时，实际上是将一些制造业升级转型留下的厂房改建为创意产业园。这类项目代表了苏州工业园区开始大规模实现产业升级转型。接下来我们大量地参与了2.5产业园、高新产业园、服务外包园的设计，设计风格也转变得更为注重知识性、科技感、生态感，规划布局也更为灵活丰富，适宜知识型人群的工作使用。苏州工业园一直是中国的标杆，我们很幸运，用我们的设计见证并推动了她从劳动密集型到知识密集型产业升级变迁的重要过程。
ABBS：可否请您概括一下贵公司2.5产业园设计的核心理念？
施道红：
概括地说，我们的设计倡导的是一种新的工作与生活方式，使之成为一首优美的曲子，而非音符的堆砌。设计注重体验性及便利性，其中体验性表现为集群效应，而便利性则指的是接近生活。我们设计的2.5产业园区不仅能“工作”还能“交流”和“生活”，通过这种新型方式，找回生活和自然。
ABBS：这种转型升级下的2.5园区与以前最重要的区别是什么？
施道红：
2.5产业园一个很重要的特点就是服务性和可持续性。服务性体现为我们以“一站式办公园区”来进行设计。可持续性则体现为舒适节能的设计理念和产业快速更新背景下长时间维度的适应性。
ABBS： “一站式办公园区”是什么概念？
施道红：
一站式办公园区，也是综合体，将办公、商业、展示、酒店、餐饮、会议、文娱、便捷的交通等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。我们设计的园区内随处可以看到咖啡、展览、书店、便利店，在园区内就可以享受到与成熟市区内工作及生活同样的便利。
ABBS：我看到贵公司的客户不乏凯捷、简柏特这样有名的咨询和外包类企业，请问我们是怎样根据企业不同的特点及要求来提供设计的？
施道红：
我们的设计一般涵盖从策划、设计到建设与运营管理的全过程，由于开发机构招商过程的不同，有时在设计初期我们知道未来会是何种企业进驻，有时我们并不知道。因此我们的设计通常会考虑功能的灵活性及兼容性，同时也全程跟进园区的建设及招商管理，为重要客户提供订制设计服务。这种模式能够实现园区建筑与企业自身风格气质上的统一，更能促进品牌作用的发挥。另外，我们以业态的相似性、业态的匹配性、业态的平衡性组织内部功能，也可衍生品牌连锁公司，从而提升园区品质和品牌。
ABBS：现在有很多房地产进行转型，抓大放小，大家都认为产业地产是个机会，一窝蜂的都在为产业地产做准备，在整个产业地产的生命周期中，需要注意那些问题？您认为怎么才能做好商业地产？
施道红：
产业地产的发展跟整体宏观经济发展层次密切相关。商铺、写字楼的吸纳量也都是有限度的。盲目的跟风当然不可取。要做好产业地产，我认为首先要密切的关注市场变化，同时要关注产品的创新。各个发展阶段，市场所需要的产品是不一样的。我认为我们应该更多的去关注产品的品质。
ABBS：都说国外商业寿命40年，而中国20年都不到，您是怎么看的？
施道红：
我们始终认为，今天在中国更缺少品质而非扭曲的造型，缺理性而非拍脑袋的伟大梦想。FTA品牌文化是“国际化，专业化，一体化”，专业是预知未来的能力。诚如您所言，今天行业整体缺少预知未来的能力，更缺少对品质的关注。百年建筑，千年城市。我们需要持久的建筑。
ABBS： FTA未来的发展蓝图是怎样的？
施道红：
这是一个既纠结大家又都会面临的问题，我想说一个案例可能会对这个问题做一个很好的回答。去年我们公司接触的一个项目，整个的设计里面包括了住宅的设计，当时住宅设计的利润高达千万，但是我们还是果断的选择“NO！”，因为FTA是一家专业的品牌的设计公司，有着自己的理念与方向，住宅设计不是我们未来要走的方向，所以我们的选择也是明确的。
产业园规划专题
绿色建筑
ABBS：为什么会关注绿色建筑？
施道红：
FTA是高端办公综合体及城市设计的专业设计公司，1957年成立于德国，先后在美国及中国设有分支机构。FTA的“F”是“前瞻性”之意，只有专业才能设计未来；FTA的“T”是“合适的技术”，项目中采用最恰当的技术是非常重要的。我们的国际化不仅体现于国际化的视野，更有丰富的本土实践经验。为什么最恰当的技术非常重要？因为采用超前的技术和设计精度，也可能会给项目带来隐患。前段时间听说广州歌剧院顶部有些施工质量问题，其实几年前在该方案中标后我就和一些专家提起这个可能出现的结果。这个设计很精彩，但这个设计的精度是0.1厘米，若我们用精确到1厘米的施工工艺去建造，你认为结果会怎样？所以我们会提醒很多业主，每一个设计方案背后看不见的真相和可能会发生的故事。发展需要尝试的勇气，但放弃欲望却需要更大的决心。(下图：花桥金融园酒店)
FTA的“A”是艺术的缩写，FTA的最终目的是通过前瞻性的设计和恰当的技术为城市创造建筑艺术，通过建筑艺术传达人类的情感。建筑一直承载着城市，业主以及设计师的情感，而且随着社会的发展，这种情感的需求也会越来越强烈。百年建筑，千年城市。城市的发展对生存环境的破坏也日益显著，FTA的设计强调人、建筑和环境的共生。绿色建筑设计是实现 “共生”的重要途径之一。作为一家前瞻性的专业设计公司，我们已关注绿色建筑设计很久。(下图：国家三星级绿色建筑示范园区——花桥金融园)
ABBS：绿色建筑相对于传统建筑有些什么区别？
施道红：
绿色建筑与其说是技术，不如说是种思维，是可持续发展的思维，是人、建筑、环境与未来共生的思维。从概念上说，传统建筑不一定不是绿色建筑。有些被动屋等，正是传统建筑在绿色建筑上的发扬光大。这种区别首先体现在绿色建筑会提供更舒适、健康的生活环境。其次，绿色建筑的关键特性是可持续性，传统建筑更多考虑的是当下，而绿色建筑思考的是未来。从FTA的观点来看，现在不少“绿色建筑”其实是“反绿色”的，因为简单地堆砌一些设备和技术除了增加造价外，并不能真正达到绿色建筑的目标，反而增加了对环境的破坏和能量的消耗。
ABBS：绿色建筑设计和传统的建筑设计有所不同么？
施道红：
从FTA的经验来看，绿色建筑涉及的知识体系远远大于传统建筑的知识体系，绿色建筑设计往往需要不同团队的协作来完成；很少有设计师能独立完成绿色建筑设计，它需要更多专业工种的配合协调。它对建筑师提出了更高的挑战，需要建筑师对节地、节能、节水、节材以及室内设计和运营等有系统性的认识，同时能很好地协调更多的团队合作。（下图：苏州纳米南区方案）
ABBS：绿色建筑的出现对建筑界的意义？
施道红：
绿色建筑的出现给建筑界带来了更多的机会，一般来说，当社会给一个产业提出更多需求时，这个产业就有更多创造附加值的机会。我们现在不仅要完成建筑设计工作，还要提供一些绿色建筑设计服务，包括一些需要节能改造的项目。另外，绿色建筑会让建筑设计的内涵更深广，更有活力。绿色建筑已发展成一门很有活力的应用科学。通过这门科学，建筑界可以更好地为人类创造健康舒适的场所，更好地解决人和环境的共生。（下图：国家生物科技园一综合体）
ABBS：为什么说当前设计节能建筑非常有必要？
施道红：
在概念上，绿色建筑包含节能建筑，节能只是绿色建筑要求的一部分。在我国新建建筑中，80%以上为高耗能建筑。而原有建筑95%以上都属于高能耗建筑，能源利用率仅为30%左右，落后发达国家20年。在我国，建筑总能耗（包括建材生产和建筑能耗）约为全国能耗总量的30%。在建筑能耗中，围护结构材料保温性能差、保温技术落后，传热耗能高达70%以上。目前，绿色节能建筑设计更关注的是建筑全生命周期的建设和运营的能效。因此，发展绿色节能建筑刻不容缓。
ABBS：目前，绿色节能建筑在我国的普及应用情况如何？
施道红：
目前，绿色节能建筑在我国的普及应用主要存在两方面的差异：南北差异、城乡差异。造成南北差异的原因主要是不同地域在采光、保暖、气候考虑、生活习惯等各方面存在较大差异，因而在建筑施工上有所不同。经济发展的不平衡也造成了建筑节能推进的速度各有不同。城乡差异主要在于经济实力、国家投入以及节能意识的不同。
我国经济发展迅速，每年的建设量很大，其中 80%以上都是高耗能建筑。国家十二五规划提出在十二五期间“我国单位国内生产总值能源消耗降低16%”的目标，建筑节能是其中的重要组成部分。目前节能建筑以政府投资居多，FTA的绿色建筑项目也主要由政府主导。这些项目的建设起到了一定的引领作用，但得到各界响应还尚待时日。（下图：苏州纳米南区方案）
ABBS：你们在做设计时，最注重表现的是什么？
施道红：
首先，我们的设计力求为业主提供最专业的解决方案；FTA的企业文化是专业化，我们聚焦办公综合体和城市设计，随着城市化的发展，越来越多的人需要在办公及城市公共环境中度过。我们不是在做设计，而是在探索最健康、最科学的办公及城市生活环境的可能性。
其次，我们更希望通过建筑表达一种文化，人类在满足了物质和功能上的需求后必然会关心精神上的需求。建筑也有生命和情感，我们不仅赋予她个性，也会关注她和背景城市一起传递出的文化。中国的建筑学教育普遍缺少对建筑师如何把握城市总体气质的训练，导致很多城市缺少情感和气质。例如前天从芝加哥回上海的飞机上，一位中国科技大的美国客座教授提及中国的很多城市给他的感觉是乏味和混乱。在长期的实践中，衔接建筑和城市的城市设计也是我们公司的主要方向之一，FTA时刻关注建筑背后的城市研究。
另外，FTA特别强调建筑及城市的可持续性。未来对建筑和城市可持续性的思考一定会成为设计的必要内容之一。绿色建筑是解决可持续性的重要策略之一。国内工业发展十分迅速，环境破坏极其严重，每年都丧失大量的耕地面积，人均耕地面积不及世界人均水平的1/4，土地形势十分严峻。
今天在美国，如迈阿密等城市，200万人民币可以买到带泳池的滨水别墅，地段很好，院子也很大。而目前中国的人均有效用地资源很小，经济也不够发达，所以节地、节材、节能和节水等措施非常重要。设计的精髓是用有限的资源创造最大的价值，设计的境界是能在建筑的生命周期中，让建筑和城市保持良好的可持续性。
ABBS：你们在做绿色建筑设计时有什么特别关注的地方吗？
施道红：
FTA在绿色建筑设计实践中特别关注三点。
首先，在技术和设计策略的选择上强调技术的适应性。绿色建筑设计及施工受地域的影响非常大，同时受投资者资本运作模式以及项目的功能等因素影响也很大。采用适应性的技术非常重要。如在国家绿色三星标准的花桥金融园区设计中，我们打造了一个公园式办公的环境。考虑到有可能由小业主分割使用，我们采用的生态节能措施考虑了可分可合的可能性。在立面上我们选用了效果很好的电动外遮阳系统，在能源利用方面我们选用了成熟的地源热泵等系统。这种类型的办公园区往往周边配套不完善，所以我们考虑一站式办公园区的理念，这里有商业、配套酒店、展览及咖啡等丰富的空间，这个办公园区更像一个小镇，我们希望在这里不仅可以办公还可以找回健康、接近自然的生活。而在其它几个正在设计的高层银行中，我们更关注室内的舒适性，并在高层中找回城市向高度发展所丢失的自然，这也是FTA垂直城市理论的实践。
其次，FTA通过资源整合达到绿色建筑效能最优化。我们和西门子等公司建立了战略合作关系，利用全球最专业的办公自动化技术，在不增加任何硬件的情况下，有效降低建筑的能耗，同时提高建筑的舒适性。采用高昂投资的绿色技术仅是绿色设计的方法之一，所以我们更喜欢用绿色设计的思维而非高昂的投资来达到绿色生态的目标。
FTA一直保持专业化的聚焦，用开放性理念整合世界上最专业的绿色建筑技术及施工团队，使我们的绿色建筑设计一直处于国内领先地位。
另外，FTA特别重视激发业主对绿色建筑的兴趣，我们在项目策划和设计前期阶段就会与业主充分沟通，让业主清楚绿色节能建筑建设成本以及带来的价值回报。绿色建筑项目可能会增加初期投资，但在建筑生命周期内却能产生较大的经济效益和生态效益。不仅需要理念，更需要完善的细节去支撑这些理念才能让那些专业的业主感兴趣。如在三星级绿色建筑标准的花桥金融园设计中，我们从规划到建筑都围绕着“绿色、节能”两大目标来设计，在规划布局中，最大化地创造良好的景观和采光通风，优化区域小环境。单体平面布局中，采用标准柱网、统一核心筒、统一立面门窗等模块化设计手法，在平面布置和立面设计中尽可能利用自然通风采光，从而减少空调年使用时间，最大化达到节能的目的。该项目还采用了地源热泵、光电转换等可再生能源、以及电动百叶等高效的外遮阳措施。（下图：花桥金融园中心区）
ABBS：在设计过程中，你遇到过的最特别的要求是什么？
施道红：
免费做概念方案，然后再签合同。虽然这是一个好项目，业主声称以前都是这种合作模式，但在FTA看来，概念是设计最重要的阶段之一，这种做法有损设计行业“生态环境”。
生态环境涉及社会各个领域，建筑设计行业的生态环境非常重要，在一个很差的生态环境里很难出现一定数量的优秀设计企业和团队。我始终认为国家品牌重于企业品牌，企业品牌重于个人品牌。每个企业和个人都应维系这个生态环境的健康发展。如同三聚氰胺损害的不是一些企业，而是整个行业。
每个企业都应关注对年轻建筑师的培养，这是行业的责任，更是企业的责任。现在行业环境并不乐观，因为很多设计企业在以制造业的模式发展设计业。中国的设计业跨越三个产业。一是制造图纸的制造业，甚至可用图纸张数计算设计费；二是服务业，业主给任务书，给需求，建筑师帮他们翻译成图纸；还有一种是咨询业，建筑师以专家的身份帮助业主实现梦想。FTA一直提醒建筑师要做咨询师，建筑师设计的是思想，不是图纸。（下图：花桥C6办公综合体方案）
ABBS：到目前为止，您最满意哪个项目，为什么？
施道红：
我最满意的项目是和国际团队一起经营FTA这个品牌。这个项目承载了不同国家、不同年龄人的梦想。中国区有位近60岁的高工，原来曾在设计院做领导，后来开发房产多年，在这里常说FTA让他年轻了10岁；一个从跨国企业过来的同事说加入FTA最大的变化就是多了梦想。作为团队成员之一，这些都是震撼我的地方，也是我的力量源泉！
FTA 授权提供项目图片 |
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