□ 本文发布于
2001-07-13 09:30:11
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来自兰州的声音： 一次性装修房能走多远
李海生
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主管部门：支持但不强制
据有关部门提供的信息，建设部有关取消毛坯房、推行成品房的规定正在拟定中，其主要思路已定：即未来新建住宅将通过一次性装修或菜单式装修模式向购房人交付“成品房”，开发商将承担房屋装修责任，对新房装修中可能出现的质量或其他问题负全部责任。
《兰州晨报》记者同时从甘肃和兰州两级建委了解到，对于一次性装修，主管部门是支持和鼓励推行的，但由于一次性装修在兰州尚属新鲜事物，马上要普及推广并取消毛坯房，难度相当大也不可能。一次性装修很可能抬高卖房门槛，而且受兰州消费者经济收入的限制，极有可能造成将房屋装修出来却销售不出去的现象，从而导致房屋积压。
目前适合甘肃现状的可能是：在一段时间内，形成毛坯房与装修房并存的格局，随着精装修房屋的推广普及，让市场调节毛坯房逐渐退出市场。
开发商：挑战与利润并存
“第一个吃螃蟹”的甘肃天庆房地产开发公司有关人士对于推行一次性装修的解释是：随着居民生活水平、质量的提高，新房装修成为仅次于购房消费的第二大消费热点，而时下兰州所有房地产商仅仅只提供“毛坯房”给消费者，费时费力费心请人装修成了购房者一大难题。天庆与一些品牌家装公司联手推出一次到位的精装修房，在提升楼盘品质的同时，也切实体现“轻松入住”的承诺。
据《兰州晨报》记者了解，这种一次到位的精装修房及菜单式装修服务已经引起各家房产开发商的极大兴趣。因为一次性到位装修，正在兆示着一个利润空间很大的新的房产经济增长点，它无疑将对普遍开工不足的房产开发商提供一个挖掘最后一桶金的好机会。但执不同意见者大有人在，一位从事房产开发１０年的业内人士指出，在兰州，目前很难有一家装修公司有实力可以同时进行几十套、上百套的装修任务；同时，兰州一般客户还是主要选择经济适用房，说明兰州的购房者经济实力有限，希望房屋价格降下来，而不是像一次性精装房一样提升价格。
精装房对开发商来说确实是一个挑战。精装房推行菜单式装修，为客户省心省钱，降低风险又有个性展现空间，这是房产行业产业化的必然趋势。但作为追求更高利润的房产开发商，在没有明确的法律法规面前，样板房可能成为又一个“屠宰场”，成品房与样板房的大相径庭可能又会导致新一轮房屋投诉热点。
客户：认同排斥拥护
所谓一次性装修并不是一成不变地接受房屋的风格，只是完成基本功能的中性装修而已，体现居住者个性的东西还得要借助购房者自己的装饰来发挥。
从客户角度来看，处于消费底层的一般工薪阶层客户，即月收入在５００元左右的购房者，对于价格因素考虑的较多。推行装修房后，房屋价格会提升许多，这一点使得相当的客户难以接受。
而对于那些有一定经济实力的中高收入者或没有时间、经验的初次购房的白领阶层，中档高密度住宅小区是他们的选择所在，同样，一次成型的装修房将主要面向他们。目前存在的问题便是开发商能否提供档次与价格都适合的菜单式装修来符合这一消费群体的需求。
处于收入金字塔顶端的购房者，多数购买别墅或豪宅，他们非常在意住宅品质与档次，大众性精装修房对他们没有丝毫吸引力。同样，进行二次购房的有钱有闲阶层也对毛坯房情有独钟。
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