□ 本文发布于
2001-07-13 09:32:10
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入世后房价如何？权威人士意见相左
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最近，中国房地产行业的一些权威人士，对入世后中国的房价走势提出了不同的看法。
中国房地产协会副会长、中房集团董事长孟晓苏认为，21世纪的第一个10年是中国房地产业的黄金时期；对这一问题，万科董事长王石日前则表示：入世可能使房价最大下调15%。
孟晓苏说：中国入世，可能对制造业尤其是汽车、金融业、农业等产生的冲击较大，这样，房地产可以“渔翁得利”。因为汽车业受到冲击的结果必然是汽车降价，汽车降了价，一方面，市民可以用省下的钱购房，另一方面，市民就会拥有更多的汽车，从而可以买离市区远一点的房子；金融市场开放，银行增多，竞争加剧，会促进金融机构改善服务，开发商和消费者就可以有更多的选择。
华远房地产公司总经理郭钧也认为，房地产是本土化很强的产业，土地掌握在不同利益集团的手里，因而外来企业很难短时间内冲击国内企业。
认为房价会降的王石则说，降价的因素有：一、不久前，国家宣布取消47项房地产税收，使房价每平方米降低了15元至60元。二、政府减少办事环节，公开办事程序，提高办事效率，大幅减少制度性因素造成的“交易费用”，从而为降低房价提供广阔的空间。三、房地产库存目前仍在持续上升。四、入世使房地产企业的融资渠道空前开阔。
他分析说，去年滞销的积压商品房面积又增加3811万平方米，是自1995年国家统计局公布该数据以来，连续六年呈增长趋势，使全国积压商品房面积突破一亿平方米。在供过于求的情况下，房价根本没有上涨的理由。
此外，中国政府正在进行的税费清理，也将为降低房地产成本带来好处。据悉，有关部门现正研究的简化行政手续、公开交易资料等政务改革，也可大大减少开发商迂回取得有关信息的开支。
中国房地产业协会会长杨慎最近在沪称，今年前4个月，全国房地产开发量和销售量都比去年同期有较大增长，房价平均每平方米上涨216元。他预计，下半年全国房价仍会小幅上扬，上海也不例外。经过20年的发展，我国住宅严重短缺的状况已改变，人们对住房的需求正从生存型向舒适型转变。
中国入世后，会不会对房价产生影响？杨慎认为，房地产与WTO没有直接的关系。因为房地产是不动产不直接参加国际贸易交换。况且，进口材料的质量好，自然价格也会高一些，这些因素会使入世后我国的房价不仅不降，还有可能上升。
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