□ 本文发布于
2001-05-11 10:55:05
|
|
|
北京构筑“入关”口岸 商务中心区规划设计透视
|
北京抓住中国加入WTO这一历史机遇，一个占地规模近4平方公里，总建筑面积在1000万平方米左右的商务中心区规划建设日前全面启动。被评委看好的获奖规划方案于五一节前在京展出。
商务中心区的概念与特征商务中心区，英文简称为CBD（Central Business District），最初起源于20世纪20年代的美国。现代商务中心区的一般概念为，在大城市比较核心的中心区域内，集中了大量的金融、商务、文化、服务机构和大量的商务办公酒店、公寓等配套设施，该区域具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于开展大规模的商务活动。
商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。随着新经济时代已经到来，CBD必须体现出新经济的功能，体现网络的功能，体现全球经济化这一功能。公司总部（生产、贸易等公司）、金融中心（金融服务业和商业银行）和专业化生产服务（会计、法律等），构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。
对于北京建设商务中心区的意义北京市市长刘淇在会见参加北京商务中心区规划设计方案评审会的中外评委时说，北京市政府非常重视北京商务中心区的规划和设计，CBD对于北京发展成为一个现代化的大都市具有重要意义。
北京建设商务中心区意味着在中国构筑一个WTO的口岸。因为，随着中国加入WTO的脚步加快，外国公司将大量进入中国，中国的公司也将进入国际，这都需要一个口岸，商务中心正好恰恰就是这么一个区域。它具有最优良的投资环境，最容易与国际接轨的一个环境，可以吸引大量的跨国机构入驻。国贸中心25％的客户是金融企业，随着金融保险市场的开放，各国驻京的金融机构的大厦，将首先在商务中心区争得形象基地。
建设商务中心区是首都经济功能的扩展。现在特别强调高新技术产业。高新技术产业的发展必须依托于金融、贸易、投资等等。另外，第三产业是北京市的主导产业之一，第三产业最核心的就是金融、保险、证券、中介等行业。商务中心区是容纳这些行业的最好区域，构造商务中心区，有利于北京形成一个西有中关村，东有商务区――两翼齐飞的经济格局，加速北京的经济发展。
建设商务中心区是北京走向国际化，成为国际化大都市的需要，国际化大都市必须具备国际化的功能，而不能成为消费城市。北京在全球经济一体化进程中，将不断调整经济结构，大力发展生产服务性行业，使城市向外向型经济转变。
北京是中国的政治、文化和国际交往中心，北京CBD的规划设计，要与保护北京古都风貌、申办2008年奥运会结合起来，规划设计既要符合国际标准，又要结合北京的实际以及北京城市的总体规划和现有布局，要为北京未来的发展创造良好的空间，不要在交通、环境等方面为今后的发展留下“后遗症”。
北京商务中心区现状根据1998年编制的《北京中心地区控制性详细规划》，北京商务中心区位于北京朝阳区中西部，西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北以建国门外大街为东西轴线，总占地约3.99平方公里，由起步区、发展区、储备区三部分组成。该区域是全国涉外资源最为丰富的地区，也是北京是商贸氛围最浓厚的地区。
在今后5年内，将四环路以内的工业企业大规模有序地搬迁出去。该区域现有内42家工业企业，占地面积占总面积的62.5％，大部分在外迁范围内，搬迁后腾出的大量用地，加上其他拆迁用地，总体可利用土地约为3平方公里，可满足CBD远期发展的要求。
该区域内常住人口约5.45万人，约1.87万户。由于该地区位于旧城之外，受古都风貌保护和建筑高度等控制影响较小，具有较大的发展空间。
开发商争相进军商务中心区，该区域及周边的房地产开发出现了前所未有的高潮，目前CBD区域中由东往西，在建或已建的项目有现代城、阳光100、世贸国际公寓、盛世嘉园、第一商城、光华新居、丽晶苑、数码01等，基本以商住公寓为主。这些项目已基本包括在现状中。名气最大的是国贸中心第三期工程，将由香港知名人士郭鹤年投资建设，初步设计总高为330米，共88层，内含一个新的“超6星”饭店，比现有的国贸中心高出一倍，建成后将成为北京新的第一摩天大楼。
近期正在进行或已经确定规划设计方案的新项目至少有：深圳金地国际花园，建筑面积38万平方米；大连万达公司项目，建筑面积为40万平方米；建外SOHO，建筑面积达70万平方米；北京世界科贸中心，建筑面积达70万平方米；万通理想世界南区，建筑面积30万平方米；首创房地产公司将开发的项目，建筑面积达140万平方米；银泰房地产公司的项目，建筑每面积不少于20万平方米；阳光房地产公司的项目，建筑面积40万平方米以上。这些项目加起来已达450万平方米。
规划设计力争国际一流水平。去年底，经国内专家研讨推荐，北京CBD建设管理办公室向8家国内外著名规划设计单位征集北京CBD规划设计方案。这8家单位是北京市城市规划设计研究院、上海市城市规划设计研究院、德国GMP公司、美国约翰逊裴恩公司、美国NBBJ公司、美国SOM公司、荷兰高柏伙伴公司、日本（株式会社）都市环境研究所。
这次规划设计的部分要点是：CBD总建筑面积控制在1000万平方米左右。其中309万平方米是保留项目，基余690万平方米是规划新发展的项目，待建项目包含其中。除去保留项目的面积外，规划发展项目按照50％写字楼面积、25％住宅面积和25％其他设施的比例设置。各建筑地块容积率在4－8。
该地区功能定位应以商务功能为主，以多功能为基础进行设计。该区域不在航线范围内，对建筑高度没有具体要求，一般建筑高度可以考虑在100米以内。标志性建筑的高度和位置，是各规划方案空间形态中应着重考虑的问题。标志性建筑可以没有，也可以有多个，对此不做统一要求。
CBD建设需要创新，一些已形成的固有标准不一定适合CBD建设的需要，设计中可不考虑技术规范的指标要求，可以充分发挥想象力、创造力。
除各建筑地块应保持25％的绿地外，整个区域内还应有不低于5％的对公众开放的城市公园。
规划设计方案征集评选完成。今年4月6日至8日，北京商务中心区建设管理办公室邀请11名国来自美国、法国、新加坡和中国大陆的著名建筑与规划大师，组成专家评审委员会。经过专家们热烈的讨论与四轮谨慎的投票表决，评选出一等奖、二等奖和三等奖各一名。
参加这次规划征集活动的8个中外规划设计方案色彩纷呈，形态各异，都不同程度地体现了设计单位的巧妙构思与恢弘的气度。每个方案都不同程度地突出了CBD商务功能，吸取了北京的传统特色，强调了绿色生态的主题。
获得一等奖的约翰逊斐恩公司的方案最为醒目突出。三环路与建外大街交叉的金十字核心区高楼林立，东北地块高耸入云的摩天大楼旁是一系列高矮变化的阶梯式大厦，形成城中之城。8个相互连接公园，宛如一串方方正正的项链，拱卫在建外大街与东三环交叉形成的金十字核心区周围。在位于四个大地块的每个公园里，都有一个湖泊，围绕湖泊的则是与各个公园主体相连的公共设施。
获得二等奖的日本都市环境研究所设计的方案，以21世纪CBD为目标，发展北京城市结构，沿两条主干道构筑四个核心区，构成明天快的城市空间。完善公共交通网，规划合理的交通体系。着重沿河景观设计，实现优质环境空间。
上海市城市规划设计研究院的设计理念是以商务、交通、功能综合发展轴带动两侧配套服务功能的建设，使CBD的功能和形象在发展各阶段保持高效、完整。体现多元文化，融入城市发展，适应未来工作和生活环境。体现生态化发展，建立反映生态要求的发展构架，增强CBD发展的吸引力。
|
|
纯粹建筑 | 理想城市
|
|
