□ 本文发布于
2001-05-17 10:42:11
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问商品房降价有无空间——各说各的理 中央有政策地方不到位——无相应举措
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建设部房地产司司长：商品房基本无降价空间
“全国房地产市场已走出低谷，呈现景气的状态。”日前在武汉举行的21世纪中国房地产业展望研讨会上，建设部房地产司司长谢家瑾明显表达了这种乐观。谢家瑾说，目前，房地产销售价格稳中有升。去年，商品房每平方米平均售价2105元，较上年上涨5.98%。“商品住宅降价几乎没有空间”。现在，正是个人买房的大好时机。
同时，谢家瑾也谈到目前在国内房地产市场普遍存在的问题：
分房货币化不到位，制约了中低收入家庭购房。老百姓觉得房价过高，一个主要原因是货币化补贴没有到位。
廉租房发展缓慢，低收入者住房没有保障。早在一年前，建设部就出台了有关规定，要求全国建立廉租房保障体系，但直到现在，绝大多数城市没有相应举措，使得低收入家庭无法改善住房条件。
二级市场发展缓慢，租赁市场火不起来。主要原因是二手房上市的程序复杂，入市门槛较高；调节费过高。
专家认为：中小城市房地产价格将下降
有关专家近日预测，今后房地产价格的构成将随着关税的下降和国外竞争对手的进入，发生较大程度的变化。
关税的调整和对手的竞争，短期内会使房地产建造成本明显下降，如进口建材、建筑物设备等的关税，将从30%降至10%左右；但由于房地产需求增加造成土地价格上升，两种因素对房价有一定抵冲作用，而房价构成中的地价比重增加，建筑费用的比重将减少，短期内对房价及房价构成的影响，将会呈现不同情况。
中小城市由于土地供应相对充足，土地价格不易上升，而建筑费用降低，短期内房价有下降动力；而大城市尤其是沿海地区，土地相对稀缺，建筑费用降低的同时土地价格将上升，短期内房价上升下降因素相互抵冲；从中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的增加则是长远的，它是房地产价格特别是土地价格中长期看好的重要内在因素。而受益更多的将是那些土地和房地产开发成本低、市场定位准确的企业。
业内人士称：商品房还可以降8%
近日，国家计委和财政部取消了47项不合法、不合理的住房建设费用，原本就节节高升的房产市场更是热闹。费用降了，商品房的降价空间到底有多大？
专家介绍，现行的房价主要由三部分构成：一是土地出让金，二是建设成本，三是开发商利润和相关费用。根据测算，降价主要集中在房价构成部分的第二项，即建设成本上。
有业内人士指出，降价空间，没有谁能说出会比目前具体低多少，但整体趋势是再明确不过了，长远看可能也就在8%左右。对购房者来说，能明显感受到这种降价的好处恐怕要到明年了。
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