□ 本文发布于
2001-05-17 10:44:16
|
|
|
两个“小中见大”的话题
薄宏涛
|
一个关于设计的话题
随着人们生活水平的提高、收入的增加和全国福利房制度的取消，商品房正在全面进入人们的生活。对于占社会相当广度的工薪族而言，一套价值十几直至几十万元的商品房意味着数十年的全部积蓄。那么，房子的性价比就显得至关重要，显然，多花几万元去买些无用的废空间是令人痛心疾首的。
我们经常看到这样的售楼书，标示着其楼盘拥有近80%甚至更高的“得房率”，然而细看之下却让人哭笑不得。最常见的问题就是:房与房、房间与厅、厅与厅这几大使用空间之间的流线配置不合理，相互穿越现象较严重。这样一来，彼此不相干扰的静区面积便大大下降，由此而推出的真正的“得房率”恐怕连65%都不到了，实在不可不谓之为低。
那么，设计师如何才能真正设计出精巧高效的房型呢？我们可以看看邻国日本的经验。二战之后，由于物资的严重匮乏，日本曾推行了十几年的“极小限”住宅设计。所谓“极小限”住宅就是在尽可能小的建筑面积内创造出尽可能合理高效的使用空间。众多青年设计师在每年举行的住宅设计竞赛中获得了很多展示自我的机会，并且，在竞赛中获奖也成为了他们一举成名的捷径。可以说，正是这十余年的苦心钻研，使得众多的日本建筑师练就了一身高超的空间雕琢的功力，因而在六十年代后期，当其国内经济起飞、创作条件改善后，他们便使日本建筑设计水平一举跻身于世界一流行列。
房子不是不要做大，而是要大得适当，而且应是在设计师具备了对小空间的驾驭能力之后的放大设计。只有这样才能真正创造出高品质、高效率的居住环境。另外，对于住宅这一与人们日常生活息息相关的设计课题，设计师还应持有良好的人体工程学的设计观，尽管在传统意义上，这一领域是室内设计师的研究范畴。对房间的每个使用功能模块，尤其是厨房、卫生间这些功能性极强的部分，都应尽力以人体尺度为设计模数进行充分设计。设计师对厨卫用具的几何尺寸不可不详知，对基本的使用流程不可以不清晰，对于设备工种的配合不可不熟悉，唯此才能真正做到心中有数，不出或少出现废空间或难用空间。
一个关于开发的话题
除了提倡设计师对于房型空间的精雕细琢以外，我们还应注意到另一问题，这便是商品房的服务对象究竟应该是哪类人群。当下的商品房设计似乎已进入了一个富人时代，房型的面积越做越大，小区环境配置越来越高，小区会所也越来越豪华、高档，够上了星级标准。一方面，这现象展示了目前商品房市场的繁荣景象，另一方面，也的确让许多有较强经济能力的白领阶层拥有了较广阔的选择空间。但由此同时我们也应看到，商品房市场的另一大片处女地尚亟待开发－－中低档的低造价住宅。
眼下的商品房销售对象多针对中高收入阶层，所谓的“为业界精英度身打造”的楼盘如雨后春笋，而属于中下收入阶层的低造价住宅却难见有较高品质之例。对于此类项目，往往是政府觉得难于管理不想管，开发商觉得难于获利不想做，设计师觉得难于设计不愿做。但是，应该看到，对于整个社会的群体构成而言，中下收入阶层依然会在相当长的时间内作为社会的主体人群存在。由此，不论政府、开发商或者是专业设计人员均应对与该人群相适应的低造价住屋体系给予足够的重视。
印度建筑大师查尔斯．柯里亚作为第三世界低造价住宅研究设计的先驱，长期致力于解决低收入阶层市民的居住环境，在其国内享有“人民建筑师”的美誉。同时正是这样的大量性的低层高密度的低造价住屋精品也为他带来了崇高的国际声誉－－1990年的UIA金奖。在发达国家，大量性的低层高密度住宅同样是许多片区更新房地产开发项目的主角。在欧洲，尤其是荷兰也有过许多以首期的低层高密度低造价住宅来营造环境、聚合人气、提升地价，进而为二期高层低密度高档公寓带来大幅度房价增值的成功范例。
过去，旧城改造项目曾同样被视为难啃的“硬骨头”，但香港瑞安集团的“上海新天地”改造项目在社会效益、经济效益上获得的双重巨大成功，已使其成为全国同类项目效法的楷模。衷心期望能有更多的有社会责任心、有远见的开发商能把自己的开发重点转移到低造价住宅的建设上来，闯出房产开发的一条新路。（作者单位：重庆市设计院）
1
|
|
纯粹建筑 | 理想城市
|
|
