芝加哥北滨河路150号开创办公楼和都市公园新标准
abbs 2017-04-28 01:16:09
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芝加哥房地产开发商滨河投资发展（Riverside Investment & Development）于4月20日举行了北滨河路150号办公楼的正式剪彩仪式，此办公楼已于今年2月份投入使用。该建筑物有着116,128平方米的租赁办公空间，位于芝加哥市中心的西卢普区，北邻伦道夫街，南邻湖滨路以及位于芝加哥河畔，位置显著。由美国GP建筑设计有限公司（GP）Goettsch Partners (GP)设计的北滨河路150号办公楼的底部形状狭窄，因其位于西侧七条正在使用的Amtrak火车轨道和东侧芝加哥河之间。而在紧凑的建筑底部之上，楼层扩大为高效无柱的办公楼层，因而在地面层本项目的8,100平方米场地中大部分的面积（超过75%）被开发为景观公园，滨河露天剧场和滨河步道，真正达到了高层建筑底部空间与城市空间以及场地环境的结合。
这座54层建筑的标准层提供了每层2,600平方米可租办公空间，以及12个转角办公室。第一个全层楼层为8层，位于地面广场上方30.5米处，配套服务设施包括Porter咖啡馆，Brendan Sodikoff餐馆以及楼层的四个角部都可为餐厅的概念，Sodikoff的汉堡包餐厅Small Cheval，高档露台吧，有机三明治店Hannah’s Bretzel，一个750平方米的现代健身中心，以及一个大型会议中心，包括一个小宴会厅和多个会议室，全都享有芝加哥河景视野，同时还有一层位于广场公园下的停车库。本项目的设计为预认证金级LEED绿色建筑，可持续设计最大限度地提高了能源效率，并在室内提供充足的自然光线和开放空间，绿色屋顶系统也覆盖整个屋面。建筑本身和所采用的技术系统是市场上最先进的，以及还有认证为白金级的电信基础设施，所有这些使得85％的办公空间在开放前已被预租，租户包括投资公司William Blair＆Co.，Hyatt Hotels Corp.和Navigant Consulting的全球总部以及律师事务所Polsinelli等。
“这座建筑提供了市场上最优质的办公空间，以及一个开放景观公园和作为城市景观之一的滨河步道”，滨河投资发展的首席执行官John O’Donnell先生，“我们很高兴能为客户和社区提供这些服务”。
“今天，北滨河路150号正式成为芝加哥建筑风景中最新的宝石”，芝加哥市长伊曼纽尔说，“但是更重要，这座建筑将芝加哥辉煌的建筑文化推向了21世纪，为我们的天际线增添了无以伦比的亮点，同时在都市和河流之间建立了新的联系渠道”。
本项目的主要挑战是其临河的场地，为三个狭窄的地块组合成一个8,100平方米的场地。建筑坐落在最东边的地块内，而西侧两个地块为开放景观公园，向横跨在火车轨道上的裙房提供了公园景观。办公塔楼利用核心筒结构支撑塔楼，而建筑首层尽量少占场地面积，以 20：1的高度基准比尽量打开地面，并提供了一个有趣的和充满光线的大堂。从芝加哥河摄取灵感，沿着建筑物的东西立面设计了起伏的垂直竖框，产生不断变化的光影模式。北和南立面分为三个垂直平面，突出了塔楼的垂直性，并结合了外凸和内退以产生轻盈感，并提供户外露台。场地的开放性质，以及无边柱设计使得了大部分的场地可以成为开放景观公园，并有着步道和户外座位以及俯瞰河流的露天剧场。
“该建筑旨在充分利用其具有挑战性的滨河场地”，GP主席和首席执行官以及该项目的设计合伙人詹姆斯·盖驰先生（FAIA）说，“在这种情况下，如何处理建筑物与地面的界面甚至比天际轮廓线中的表现更为重要”。
除了开发商滨河投资发展和设计师GP外，项目团队还包括结构工程师Magnusson Klemencic Associates，机电顾问Cosentini Associates，景观设计师Wolff Landscape Architecture，总承包商Clark Construction Group等。
同时该建筑也是150 Media Stream的展出地，在大堂内设置新媒体展示平台，轮流展出不同艺术家和文化机构的融合了艺术，建筑和新媒介的数字作品。
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