ABBS建筑论坛 - 建筑方案建筑技术建筑招聘建筑招标建筑施工建筑材料建筑装饰建筑表现建筑动画建筑摄影建筑旅游


首页 \| 论坛 \| 每月话题 \| 焦点推荐 \| 行业动态 \| 论坛导读 \| 建筑书评 \| 品房 \| 企业会员 \| 招标公告 \|	人才招聘
APP 帮助链此刻在 Master 建筑瀑布建筑师 ATD a+u EL domus \| 北京上海广州成都武汉重庆南京沈阳西安天津杭州深圳大连

当前位置：最近新闻 (主持:admin)

[投稿]

□ 阅读次数：5417

□ 纯粹建筑
□ International
□ 我的方案
□ 理想城市
□ 景观与环境
□ 室内设计
□ 建筑史
□ 建筑旅游与摄影

□ 建筑PC
□ CAD应用与开发
□ 3D软件应用
□ 平面设计
□ 室内效果图
□ 建筑外观效果图

□ 建筑技术
□ 结构工程师
□ 建筑施工与监理
□ 室内施工
□ 给排水工程师
□ 建筑电气与智能化
□ 暖通与空调
□ 造价工程师

□ 考试及留学
□ 建筑系学生广场
□ 建筑教育

□ 艺味深长
□ 美术论坛
□ 似水流年

LOFT将难钻空子杭州市新法计算建筑容积率

钱江晚报

一般户型层高2.7米，而LOFT住宅户型层高可达5米左右。开发商在宣传这种户型时，强调其“购买一层面积，可享受双倍面积”的优势。

记者从杭州市规划局获悉，《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》新近实施。建筑设计中像LOFT户型之类钻容积率空子的现象不再有生存空间。据悉，这一规则适用于杭州市内(不含萧山、余杭)的商业建筑、办公建筑、住宅(包括各类公寓、排屋、别墅等)建筑等。

LOFT户型容积率按1.5倍算

规定：住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。

不过，跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率；办公建筑中的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率；达到2000平方米以上的大型商业用房建筑高度可根据功能要求适当提高。

解读：LOFT户型在住宅、商铺、写字楼中都可见到，最大的特点就是层高特别高。以前，这种户型在计算容积率时是按单层面积算，而销售时价格却往往是一般户型售价的1.3～1.6倍。这样开发商在同样的容积率下，收益实际放大了。杭州市规划局建筑管理处处长江小军表示，近年来这种打着户型创新招牌，实际上钻容积率空子的现象在建筑方案报批时出现得较多。现在若按照单层面积的1.5倍算容积率，开发商的代价就大了。

架空层面积不算容积率

规定：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只作为交通、绿化等公共开敞空间使用。

解读：近5年以来，架空层设计出现在住宅小区的设计中，种上树木植被的架空层绿意盎然，扩大了小区的绿化面积。现在，高层住宅底部架空层的设计让整个小区的空间变得通透起来。江小军表示，这属于合理利用城市空间，提高环境质量的行为。架空层建筑面积之所以不计入容积率，是为了鼓励这一行为。

半地下室的容积率由地面部分决定

规定：层高2.2米以上，室外地坪为基准，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。

解读：杭州市规划局建筑管理处副处长胡彬说，地下室半地下室一般用于自行车库、汽车库、商铺等住宅小区配套设施。地下室是不计入容积率的，而半地下室由于顶板高于地面，应视情况计入容积率。以前，半地下室是否计入容积率没有具体规定，现在应有所规范。

[更多评论] [更多新闻]

城市新闻：北京上海广州成都武汉重庆南京沈阳西安天津杭州深圳大连