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三位大师竞标“建外SOHO”
精品购物指南 记者
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上周三,山本理显带着他设计的“建外SOHO”方案飞赴北京,与红石地产的潘石屹、张欣就设计方案进行了第一轮的磋商。据了解,在明星楼盘现代城收官之后,红石公司将在原第一机床厂厂区兴建“建外SOHO”。将有三位设计大师参与竞标“建外SOHO”。
一是矶崎新(中国大剧院方案参赛者),二是山本理显(东京东云SOHO设计者),三是严讯奇(北京南银大厦设计者)。
三位竞标者将轮流展示其设计方案,每位设计师的设计费用是15万美元,也就是说在尚不知道哪位设计师的方案能用时,红石公司就要付出45万美元的征稿费。
谈到“建外SOHO”时,潘石屹露出了轻松的笑容。在前一段时间,业界传言,红石公司将在东直门、大望路等地征地开发,但绕了一圈后,红石公司还是锁定了国贸对面的第一机床厂。
在谈到第一机床厂这块地时,潘石屹重复了做房地产“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”这句老话。正是这种原则,令人可以理解潘石屹对于国贸地带的钟情程度。那么, “建外SOHO”做完以后呢?国贸地片没地了,还去哪儿开发,潘石屹释然笑道:“在长安街上做完两个大项目,我也可以退休了吧!”
“建外SOHO”占地18公顷,容积率将锁定在3左右,也就是说建筑面积在55万平方米。在这样的地段容积率仅为3,是极其罕见的,周边项目容积率多在5或6以上。在谈到这点时,潘石屹认为,目前北京城市化进程实际上是较为落后的,城市景观资源较为稀缺,如果项目规模较小,或仅做一个单体,那么很难躲开周边的旧房、狭窄的走道。而一个较大规模的社区,再加上较低的密度,则可以弥补城市景观的不足,绿色空间、宽松环境,可让居住者得到真正的放松。
此次来京的山本理显是第一个展示方案者,给人的直感是全部用了“直线线条”,小区分布、楼体造型,全是直线构成。对此潘石屹的理解是,圆形是工业时代的产物,机械化生产是以标准化为基础,标准化是以“互换性”为主的,而圆形是最好的互换形状,因此圆形也就成了工业文明的一种标志性符号;如果是手工,比如木匠,他推刨子必然是推成直线,而不可能拐弯。现在的不少建筑物,都是以圆形为基准的,这种设计理念是在工业文明薰陶下的产物。
在山本理显的方案中,其楼体的平面布置令人大开眼界,这种高层建筑的平面布置在国内从未现形。他把正南正北的楼偏了30度,然后在朝东、南、西,三个角,做成了三套住宅。
而把朝北的一角做成电梯厅、垃圾道、楼梯。这种思想,我们只在户型中见过,即是“洁污分区”,把厨房、卫生间、洗衣间,集中到一起,而把卧室、书房集中到一起。在山本理显设计的楼平面中,把三户人家看作是“洁”区,而把电梯厅、垃圾道看作是“污”区。在情理之中,又在意料之外。
据了解,“建外SOHO”的推售工作,将在明年2、3月份开始,售价估计会稍高于现代城。
资料:
ISOZAKI-矶崎新
1931年出生。1967年获日本建筑学会大奖。自此成为几十年来活跃在国际建筑界的大师,作品多多,获奖无数。尤以美国佛罗里达州的迪斯尼总部大楼、日本京都音乐厅、德国慕尼黑近代美术馆、美国俄亥俄21世纪科学纪念馆、意大利佛罗伦萨时尚纪念馆、中国大剧院方案竞赛等最为著名。
Riken Yamamoto-山本理显
1945年出生,是近十几年来在日本和国际建筑舞台上异常活跃的建筑师。他尤以使用高科技建筑材料、注重建筑与环境的有机结合,强调建筑空间影响人们行为方式的原则著称。他所设计的岩出山中学,曾获得每日新闻艺术大奖,这一设计已成为学校设计的精典作品之一。近期他还设计了北海道函馆未来大学、东京东云SOHO以及歌山市立。
Rocco Yim-严讯奇
其是近二十年来香港最成功的建筑师之一。在香港,其代表性的建筑作品有最著名的半岛酒店二期工程、香港新机场中环机场大厅、中国北京南银大厦、希尔顿酒店和中国天津会展中心等。 |
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