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住宅设计主流转向板楼经典塔楼正逐渐淡出

中华工商时报

住宅设计水平是城市形象和建筑文化的表征，也是营造良好人居空间的重要一环。自1999年百龙杯“新户型时代”全国精品户型设计夺标、2000年“创新风景”全国住宅设计夺标活动以来，国内住宅设计水平有了较大的提升，同时，住宅创新活动也成为业界深具影响力的系列活动。“2002年中国住宅创新夺标”启动后，全国共有300多个项目进入“赛场”，经过严格的评审，最终62个项目胜出。

2002中国住宅创新夺标活动由建设部住宅产业化促进中心、国家住宅与居住环境工程技术中心和中国房地产业协会城市开发专业委员会3家单位共同主办，建设部科学技术委员会、建设部新闻宣传中心、中国房地产与住宅研究会和中国房地产开发集团等单位提供支持，《中国建设报·中国楼市》独家承办。

据主办单位介绍，前两届夺标活动分别举办于中国房地产市场的转型期和高潮期。活动首次提出的住宅设计的创新理念在业界得到了空前响应，所评审出的夺标住宅作品在很长一段时间内成为国内设计界和开发界难得的借鉴题材。一些具有创新性和经典性的设计手法，如上海万里城板楼“经典平面”，被各地广泛实践，使较大范围的住宅设计水平因此而获得直接而迅速的提升。今年的活动在主题上延续了前两届夺标活动的创新设计和原创住宅理念，以肯定和弘扬创新精神为活动宗旨，并有针对性地提出住宅产品简约设计、朴素设计、精密设计主题，在导向上则强调住宅的科技含量、成本控制以及面向大众的核心设计思路，这一系列主题将对市场产生深远的影响。

针对前两届夺标活动出现的送审方案数量多、水平参差不齐、专家工作量过大的情况，本次活动提出“控制参评方案总量”和“保证送审方案较高水准”的基本思路，在方案征集期便设定较高准入门槛，并对送审资料不合格、不具备评审资格和明显出现设计硬伤的方案实行初审淘汰制，此举确保了入围方案的整体质量比往届有较大的提高。活动的评审班子由建设部住宅产业化专家委员会资深住宅设计专家、国内新锐年轻设计师、著名高校建筑系著名教授和业绩卓著的市场专家等组成，年龄和知识结构合理，评审标准严格缜密，既强调住宅规范，也充分考虑到住宅设计市场表现的合理性，对创新设计则采取了积极的肯定态度，对来自房地产发育相对缓慢地区、但属于当地一流项目的送审方案，在评审标准上略有放宽。

本届活动共接受各地参评方案300多个，经过初审等环节进入终审阶段的方案为138个，最终脱颖而出获得各项称号的方案数量为62个。

从方案来源看，此次送审方案来自全国数十个城市，具有较好的覆盖性。从最终获得称号的方案看，北京、深圳等老牌房地产相对成熟区域的项目占去多数份额，尤其是大型集团企业开发的住宅项目显示出规模实力、成熟水准和创新思维，中小型房地产企业虽市场嗅觉敏锐，但终显底气不足，并且这种差距正在拉大。值得一提的是，大连、青岛等沿海城市凭借山水地貌和开放气质，近些年住宅设计水平有较大提升，并带动了北方地区住宅水平逐步向南方先进地区看齐。

从方案类型看，传统的塔楼社区已逐渐淡出人们的视线，尽管一些都市中心区的高容积率塔楼社区设计仍然得到评委认可，但板式住宅（多层、小高层）和TOW NH OUSE（联排别墅）显然已经成为市场主流和新的市场兴奋点。较大面宽、较小进深、南北通透、布置合理的“板楼经典平面”比比皆是，套型设计的经济性、均好性、舒适度和细部空间功能设计则成为衡量住宅平面的重要指标。在规划方面，形式大于内容、令人眼花缭乱的规划总平面已经减少，回归传统布局，但更加注重功能性、实用性和均好性的规划平面大量涌现，其中不乏内涵深刻的规划思想。景观方面，大而无当、只能观赏难以参与的景观设计风光不再，取而代之的是更多被赋予主题含义、更具功能性和近人尺度的景观设计方案。但专家也指出：国内景观设计近年来有豪华攀比倾向，甚至比国外住宅还讲究，进入了景观环境的误区。

此外，本届夺标活动还设置了科技进步、经济型住房、旧城改造等项称号，从参评类别和评审结果来看，此类项目目前尚未形成行业和市场的热点概念，仍需加强引导。

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