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芝加哥北滨河路150号开创办公楼和都市公园新标准
abbs
芝加哥房地产开发商滨河投资发展(Riverside Investment & Development)于4月20日举行了北滨河路150号办公楼的正式剪彩仪式,此办公楼已于今年2月份投入使用。该建筑物有着116,128平方米的租赁办公空间,位于芝加哥市中心的西卢普区,北邻伦道夫街,南邻湖滨路以及位于芝加哥河畔,位置显著。由美国GP建筑设计有限公司(GP)Goettsch Partners (GP)设计的北滨河路150号办公楼的底部形状狭窄,因其位于西侧七条正在使用的Amtrak火车轨道和东侧芝加哥河之间。而在紧凑的建筑底部之上,楼层扩大为高效无柱的办公楼层,因而在地面层本项目的8,100平方米场地中大部分的面积(超过75%)被开发为景观公园,滨河露天剧场和滨河步道,真正达到了高层建筑底部空间与城市空间以及场地环境的结合。



这座54层建筑的标准层提供了每层2,600平方米可租办公空间,以及12个转角办公室。第一个全层楼层为8层,位于地面广场上方30.5米处,配套服务设施包括Porter咖啡馆,Brendan Sodikoff餐馆以及楼层的四个角部都可为餐厅的概念,Sodikoff的汉堡包餐厅Small Cheval,高档露台吧,有机三明治店Hannah’s Bretzel,一个750平方米的现代健身中心,以及一个大型会议中心,包括一个小宴会厅和多个会议室,全都享有芝加哥河景视野,同时还有一层位于广场公园下的停车库。本项目的设计为预认证金级LEED绿色建筑,可持续设计最大限度地提高了能源效率,并在室内提供充足的自然光线和开放空间,绿色屋顶系统也覆盖整个屋面。建筑本身和所采用的技术系统是市场上最先进的,以及还有认证为白金级的电信基础设施,所有这些使得85%的办公空间在开放前已被预租,租户包括投资公司William Blair&Co.,Hyatt Hotels Corp.和Navigant Consulting的全球总部以及律师事务所Polsinelli等。



“这座建筑提供了市场上最优质的办公空间,以及一个开放景观公园和作为城市景观之一的滨河步道”,滨河投资发展的首席执行官John O’Donnell先生,“我们很高兴能为客户和社区提供这些服务”。



“今天,北滨河路150号正式成为芝加哥建筑风景中最新的宝石”,芝加哥市长伊曼纽尔说,“但是更重要,这座建筑将芝加哥辉煌的建筑文化推向了21世纪,为我们的天际线增添了无以伦比的亮点,同时在都市和河流之间建立了新的联系渠道”。



本项目的主要挑战是其临河的场地,为三个狭窄的地块组合成一个8,100平方米的场地。建筑坐落在最东边的地块内,而西侧两个地块为开放景观公园,向横跨在火车轨道上的裙房提供了公园景观。办公塔楼利用核心筒结构支撑塔楼,而建筑首层尽量少占场地面积,以 20:1的高度基准比尽量打开地面,并提供了一个有趣的和充满光线的大堂。从芝加哥河摄取灵感,沿着建筑物的东西立面设计了起伏的垂直竖框,产生不断变化的光影模式。北和南立面分为三个垂直平面,突出了塔楼的垂直性,并结合了外凸和内退以产生轻盈感,并提供户外露台。场地的开放性质,以及无边柱设计使得了大部分的场地可以成为开放景观公园,并有着步道和户外座位以及俯瞰河流的露天剧场。



“该建筑旨在充分利用其具有挑战性的滨河场地”,GP主席和首席执行官以及该项目的设计合伙人詹姆斯·盖驰先生(FAIA)说,“在这种情况下,如何处理建筑物与地面的界面甚至比天际轮廓线中的表现更为重要”。



除了开发商滨河投资发展和设计师GP外,项目团队还包括结构工程师Magnusson Klemencic Associates,机电顾问Cosentini Associates,景观设计师Wolff Landscape Architecture,总承包商Clark Construction Group等。



同时该建筑也是150 Media Stream的展出地,在大堂内设置新媒体展示平台,轮流展出不同艺术家和文化机构的融合了艺术,建筑和新媒介的数字作品。
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