□ 刊发于《中外建筑》
2005年第4期
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创造和谐生活—谈老式住宅小区“平改坡”综合改造工程
吴俊 等
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创造和谐生活
———谈老式住宅小区“平改坡”综合改造工程
To create harmonious life
———To discuss aged-house-district plane to slope complex alteration project
吴俊1 罗瑾1 盛棋楸2 王明辉2 龚凯2
Wu Jun luo Jin Sheng Qiqiu Wang Minghui Gong Kai
摘 要：平改坡工程是旧区改造的重要一环，与新建工程相比有其自身的特点。本文从工程实践出发，对平改坡工程进行了阐述，并针对设计中的要点作一初步总结。
关键词：平改坡
Abstract：The project of slope roof modification is an point of old houses renovation. To compare with build－ing new houses it has its special characters. We do a comprehensive expatiation of slope roof modification from practice and summarize key points of slope roof modification design.
Key words：slope roof modification from flat roof
中图分类号：TU984.11+4
文献标识码：B
文章编号：1008-0422(2005)04-0033-04
1 前言
近年来，随着上海城市建设的发展，新型住宅小区的不断涌现，这些住宅小区除了注重单体建筑设计外，小区环境也非常优美。与此同时，上海还存在着大量七、八十年代的老式新村，由于时代久远，建筑造型单一且大多破旧不堪，影响居民日常生活的屋墙面渗水等“急、难、愁”问题在这些旧住房中凸显出来。政府为了改变这一现状，在积极推进新建住宅的同时，在旧区改造上也逐年加大投入。平改坡工程成为旧区改造的关键一环，通过“平改坡工程”老式住宅小区面貌焕然一新，获得了居民的广泛好评。本文结合笔者参与的一些平改坡工程实践，对这一旧改工程作一论述。
2 平改坡定义
平改坡就是在满足建筑结构许可的条件下，在现有楼房（一般为多层住宅）的平屋面上增设坡屋面（一般主体为钢结构），达到改善建筑物使用功能、美化建筑的一项旧改工程。
3 平改坡设计中应考虑的主要内容
3.1 设计前期工作
由于“平改坡”工程均涉及到旧小区、老住宅，因此与普通新建建筑设计不同，必须高度重视设计的前期准备工作。这主要有以下三点内容：
3.1.1平改坡工程范围选择
对普通多层住宅应观察是否有开裂和沉降不均匀现象，如有上述现象应通过房屋检测后方可确定是否可实施平改坡；对沿街多层住宅，后经破墙开店的，应慎重复核，对属于乱搭乱建的，不能实施平改坡。
3.2.2原始设计文件的收集与整理
从笔者目前接触的一些工程实践来看，“平改坡”工程大多属于70～80年代的老公房，这一类小区从目前看大多已比较破旧，为确保平改坡工程安全，必须将原有设计文件收集齐全。
3.1.3 实地踏勘
平改坡工程必须加强实地踏勘，在现场实地踏勘中注意观察墙面是否有开裂，不均匀沉降等问题。对有明显不均匀沉降特别是沉降仍在继续发展中的建筑，宜在平改坡之前先对房屋进行专项检测。
3.2 建筑设计
3.2.1 坡屋面形式
平改坡的屋面形式可按屋面端部和中部两部分划分。
端部根据原屋顶的形状主要分为八种类型：
1）悬山两坡；2）硬山两坡；3）四坡；4）歇山；5）切角双坡；6）曼莎；7）悬山曼莎；8）硬山曼莎。
中部依照平面的变化可主要分为四种类型：
1）插入式；2）错位式；3）转角式；4）变宽式。
3.2.2 屋面排水
平改坡工程需重新组织坡屋面排水。我们考虑到尽可能少破坏原有楼房的结构，故充分利用原有的檐沟和排水管，对于原屋面为女儿墙结构的建筑，在女儿墙上做新的钢筋混凝土檐沟，新檐沟的排水口应与原有的排水沟对应，并将新的雨水管引入原排水斗，同时保留原有屋面雨水口，它可以排除屋面水箱的漏水和坡顶漏水。
3.2.3 水箱处理
水箱是老住宅屋顶上必有的部分，屋顶水箱如何处理也是一个关键的问题。通常水箱有以下几种处理方法，即取消原水箱改成变频供水或保留予以适当改造美化。在解决水箱的问题上可与老虎窗结合起来，如可在水箱外露的部分加一个老虎窗，一来可以把水箱包在坡屋顶里面，二来老虎窗在坡屋面上起到点缀的作用，使坡屋顶更富有变化。为便于水箱清理作业，水箱检修孔的正上方应该留出大于800mm的空间。
3.2.4 内天井
针对一些有内天井住宅楼来说，内天井在通风换气上起到主要的作用，所以在平改坡时需保留，在处理上一般采用两种方法：一是天井面积较小的、四周房间采光要求不高的，可将四壁直接升高，天井内侧采用钢结构和白色PVC扣板封堵。二是当天井面积比较大、四周房间采光要求高的，屋面在天井处可做两坡或四坡顶，并在天井处做檐沟和排水管。
3.2.5 老虎窗处理
坡顶上的老虎窗是平改坡工程中重要的装饰部件，也是解决整个屋顶空间采光和通风的重要部件。在平面设计上，一般情况下老虎窗的位置是与原有建筑的窗或阳台相对应的。通常是南北设置，这样有利于通风。老虎窗采用的是通风百页窗，窗的开启方式采用推拉式。而且为了适应国际化大都市建筑形态的要求，我们从建筑设计上将坡屋顶形式多样的造型考虑进去，让建筑具备多姿多彩的“身姿”和强健的“体魄”。
3.3 结构设计
结构设计应严格按现行规范进行设计，但由于平改坡工程属于屋面修缮行为，故其主要设计原则为：保持住宅原有抗震级别，不进行7度抗震加固处理即可进行“平改坡”工程的实施。钢结构体系按钢梁、钢柱、钢框架体系考虑。以下将对结构设计中的一些要点作一详细论述。
3.3.1 地基与基础
“平改坡”工程设计时一般均需将原有屋面隔热板拆除，代之以轻钢屋面或其他轻质屋面。从荷载角度而言，可以认为其基本保持不变。因此，无论是对于地基承载力计算还是沉降计算而言，总荷载或附加应力均可以基本保持不变，再考虑到地基土经多年压实，承载力有所提高这一有利因素，因此，该部分计算一般均可满足现行《上海市地基基础设计规范》的要求，在实际设计中常可将其略去。
3.3.2 上部结构
平改坡工程上部结构主要为轻质屋面，浦东地区基本上以彩钢板屋面为主，其屋面主要材料为：钢梁（通常为工字钢或槽钢），钢柱（以焊接圆钢管为主），檩条（多为方钢管或“Z”形，“C”形薄壁檩条）彩钢板（一般厚度需大于等于0.6mm）。这一部分内容相对较简单，只需满足现行规范承载能力与正常使用极限状态即可。这里需要特别注意的是加强新旧屋面的连接，这一点除通过计算外主要也应重视构造做法。目前，一般通过在原屋面梁上采用植筋技术，将钢筋一端与新浇圈（卧）梁连接，一端与原屋面圈梁连接，从实际完成工程来看是比较成功的。
4 加强平改坡工程施工质量管理和日常维护
为更好地搞好平改坡工程，根据笔者的实际经验，存在以下几点是确保工程质量的关键：
① 努力提高设计质量，严格按现行规范进行设计，是确保平改坡工程质量的关键。
② 应选用优质建材，并可适当采用一些新型建材。
③ 平改坡工程涉及到各个方面，施工有一定难度，施工方应精心施工，进一步提高施工质量。
④ 在日常维护中应注意钢结构防锈等工作，这有利于提高平改坡工程的使用年限。
5 展望
平改坡工程竣工后，改变了大部分住宅楼房屋顶渗漏严重，保温、隔热性能差的缺点，收到了居民的普遍欢迎，取得了良好的社会效益。
参考文献：
[1] 建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）.中国建筑工业出版社.2001。
[2]住宅设计规范（GB 50096-1999）.中国建筑工业出版社.1999。
[3] 平屋面改坡屋面建筑构造（03J203）.中国建筑标准设计研究院出版.2003
作者单位：1、上海市浦东新区房产管理署
2、上海市浦东建筑设计研究院有限公司
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