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上海地产高居不下，究竟谁能住的起？
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上海房价持续走高在全国是出了名的——国内知名品牌地产开发商，纷纷进军其他城市而独独不敢越上海“雷池”；土生土长的上海开发商，却移情别恋，也开始在异乡投资。对三年价格翻一番的房地产市场，上海百姓将其归结为“房虫”作祟。业内人士认为，上海房地产市场的风险正在逐渐加大，而原来执行的土地拍卖政策可能会有些策略上的改变。但即便如此，上海地产“虚火”仍将持续一段时日。
市场需求对带动房价上涨的作用很大。近几年的上海房地产市场持续走高表明，房产市场需求进一步加大。尽管连续三年的涨幅很大，但仍处于供不应求状态，无论是土地的拍卖价格，还是商品房的销售价格，其涨幅连续多年在全国位居前列。但炒家对房价的推动性也不容忽视。目前上海地产市场炒作的成分很大，投机氛围较浓，甚至这种投机行为掩盖了一些正常的投资行为，随之而来的风险也难以逃避。
据悉，上海市房价三年内几乎在不停的涨，其上涨速度高于居民储蓄总额增长幅度，房价涨幅吃掉了上海市居民近几年增加的储蓄。
上海部分区域的楼盘价格又呈现一定幅度的上升。无独有偶根据杭州市物价局提供的数据显示，上半年杭州市一、二类地段的平均成交价已达到6317元／平方米，三、四类地段每平方米的平均成交价为4712元。
实际上，从1998年以来，杭州房地产市场已经连续5年呈上升趋势。统计资料表明，2002年第四季度，杭州商品房均价为5861.6元／平方米，远超过北京的4066.7元／平方米、上海的4553.8元／平方米。“房价持续走高，说明需大于供。但很多老百姓却没有能力购买，这其中有约40%被‘房虫’买走。也正是由于这些炒家进场，从某种角度来看，又再次刺激房价走高。”
据了解，上海、杭州很多的商品房都在空置，并非没有出售，多是集中在被戏称为“房虫”的投资客手里，他们希望有更好的市场行情之后，高位获利清仓转让。除此之外，其他省市的投资者、地产商也都在上海、杭州有一定的“立足”之地，使本来就不富裕的上海、杭州土地储备含金量不断上升。
“虚火”越烧越旺的背后，至少有来自三个方面的原因：土地价格上涨过快、市场上人为炒作、大量开发商进入。
杭州市物价局对这个现象则解释：土地价格上涨过快，不仅在一定程度上给部分房地产开发商借土地成本上升的幌子乱涨价提供了条件，也一定程度地催生了部分房地产商大量投资、囤积土地，进一步加剧了土地价格上涨。而市场的人为炒作，有部分开发商利用供需双方的信息不对称而制造涨价气氛，以达到抬高房价目的，造成房价攀高。
政府宏观调控房价涨势仍然难以抑制
有关人士表示，上海、杭州地产确实有“虚火”，但不能下猛药，否则可能会引起市场的动荡或崩盘。为了给过热的市场降温，政府已经从增大土地供应方面入手进行宏观调控。
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