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城北成今年供地主力 [推荐]
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杭州2010年第一期《读地手册》近日露脸。据悉，本期手册共收录94宗房地产经营性用地，共5354.2亩，可建建筑面积936.9万平方米。其中，住宅类用地59宗，3901.56亩。
每年的《读地手册》从供地角度都反映了杭州房地产各大区块后两年的发展后劲，今年发展后劲最大的区块在哪里？记者发现了一个明显的特征：今年的供地热点在城北，未来两年后，城北将成新盘主力供应地。
城北：今年的绝对主力
拱墅区一直以来都是杭州供地的主力，今年这一特征更加明显。拱墅区的供地中也有不少是位于西北部的，共计636亩，比如申花、祥符、桥西板块。申花板块两块宅地，共计82亩；祥符单元这次共推了4块宅地，像祥符单元R21-01地块面积高达151.72亩；桥西板块今年推了两块宅地和一块商业金融业用地， 总计85.32亩。
由于城北一些厂区的向外迁移，也腾出了不少地。
蓝孔雀地块在这次读地手册中可谓惊艳亮相。从地块条件看，42.45亩的商业地块加上274.5亩的宅地，商业地块容积率高达8，住宅地块容积率在2~4.9，一看就是城市综合体的概念。从定位上看，和远洋商务地块有得一拼。唯一欠缺的是，地块所处位置已靠近留石高架，稍显偏远了些。
热电厂地块，位于大关路和莫干山路交叉口附近，离市中心较近，占地面积也高达101.5亩，估计会吸引一些大型房企的关注。
城西：推地量比往年增加了
西湖区今年在供地上有发力迹象，西湖区在手册中共有9块地推出，共计695.45亩，大多分布在蒋村、三墩、紫金港校区一带，而西湖区在去年首期读地手册中只有262.41亩的供地量。
值得关注的重量级地块有杨家牌楼A地块，占地达107亩，容积率最高不过1，可做排屋；蒋村的两块宅地体量也不小，一块是38.38亩，一块是66.45亩；省属塘北A、B地块，为住宅和商业金融兼文化娱乐用地，合计90.42亩；三墩五里塘地块（二期）也是五里塘商业区首块大规模的住宅商业用地，占地面积达199.71亩。
城东：退出供地主力地位
丁桥、下沙是去年住宅用地出让的两大热门板块。但在今年杭州市的《读地手册》中，这些区块虽有宅地后续供应，但给人的感觉都不是主力。一向是供地主力的城东由此退出主力地位。
去年，丁桥、下沙是杭州宅地供应的两个“大户”。在2009年3月的首期读地手册中，丁桥推出5宗宅地共418.5亩，相关数据显示，2009年全年，下沙共出让土地931亩，成为杭州推地量最大的区域之一。
但在今年的《读地手册》中，丁桥只推出3宗宅地，面积共计196.05亩。下沙也只推出4宗宅地，面积共计288.71亩。
这两大区块的“淡出”让去年一直给人以推地主力感觉的东部有削弱之感。
相对市中心的地块也不少
今年的出让地块中，还有些位置非常不错。
地段相对位于市中心的宅地则有文晖单元FG05-R21-07地块、FG05-C/R-04地块，三塘单元FG01-C1/C2-07、08地块和善贤路11号地块，还有东新单元FG14-R21-01地块、杭氧F-02地块、J-04地块、K-04-02地块。再比如江干区的景芳地块、天城地块、彭埠地块等。
值得关注的是，一向出让土地较少的滨江今年可推地块达到5块，而且全是宅地，总面积达到423.6亩。5宗地块面积都不小，平均面积达到84.7亩，其中位于西兴街道边的滨康综合体地块占地面积最大，达到154.54亩。
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