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杭州:四重二套房标准困扰购房者 细则亟待出台 [推荐]
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据中国之声《新闻纵横》7时22分报道，新政固然严厉，但在实际操作中，如何界定“购房家庭”以及二、三套房，成为业界普遍关注的热点。类似的场景也出现在了杭州。近期，杭州出台楼市新政，建筑面积90平方米及以下普通住房，非首次购买的，契税税率由此前优惠的1%恢复至1.5%。但是，各部门界定二套房的标准不统一，让购房者很是困惑。
近日，杭州财政局发文明确首套房概念：以家庭为单位，以前有购房、继承、赠与交易记录的，即使已卖掉，再买第二套房都不能享受首次购房契税优惠。这样，目前对于二套房的认定就有了四个版本：第一，银监会、房管局，将房屋套数作为认定标准；第二，银行方面以贷款次数作为认定标准；第三，以购房交税记录为准；第四，住房公积金方面暂时按照公积金办理次数来认定。
面对4个不同的认定标准，购房者很困惑。
王小姐想购买杭州滨江区的一套房子，签完了合同办理贷款的时候，银行方面说王小姐属于购房二套房，首付必须达50%。
王小姐：我之前问了朋友，他们说只要把我原来的房子转到别人名下，就可以按第一套房来弄了，但是银行说我已经有贷款记录，非要按照二套房50%首付贷款来操作。
不只购房者很困扰，中介公司的二手房经纪人也很头痛。
我爱我家经纪人小袁：现在对二套房贷这么多标准，我自己都有点搞昏头了，不要说普通买房者了。最近一些单子，有这个原因影响吧，所以没签下来。
双赢置业机构总经理章惠芳表示，目前相对“混乱”的界定标准是新政出台后的一个必然阶段。
章惠芳：政策需要一段时间进行消化，各个部门有个考量。总体来说，不管是按照家庭套售房为指标，或者按照交税的指标，差别是有限的，大方向都是趋紧的。
中央出台的楼市新政能否取得真正的成效，很大程度上要仰仗地方政府的贯彻、执行力度。记者获悉，海南、广州、青岛、石家庄、上海、深圳等地也在酝酿自己的楼市地方执行细则。
但是，新政若要取得成效，其规定就必须明确、具有可操作性，期待楼市新政执行细则能够在不久之后出台。
购房者在4月24日晚上22时留帖称：“开发商今晚讨论解决方案了。第一次购房业主的定金可以按一定比例退还，其他情况的定金一律按合同处理。”还于第二日下午16时留帖说：“雅戈尔置业的领导说了，按揭办不出的，到时候雅戈尔置业会贷的，按国家规定的银行利率。”
上述信息得到了开发商的部分证实。《每日经济新闻》记者昨日(4月26日)以购房者名义询问售楼人员，如果购买第三套房是否可以获得来自雅戈尔置业方面的贷款，售楼人员的回复是集团方面确有这方面打算。
但当《每日经济新闻》记者透露真实身份再向该销售人员核实时，上述销售人员却称“不知道”。
真实原因系投资客撤退？
根据业主曝料：开发商提供给购房者的是内定筛选之后的“烂房”，好房都被“有关系”的购房者买走了，而新政突然出台，买到好房的人就抛盘，长岛花园这才又通知他们说有好房源，因此想要讨个说法。
“如果真是忽悠的，为什么之前房子买都买不到。”尽管声明不愿意对此事进行评论，也不愿意说明长岛花园被退房的原因，但雅戈尔集团董秘刘新宇在听到 《每日经济新闻》记者所说的长岛花园业主以“开发商忽悠”为由要求退房时，却仅仅以这样一句话质疑退房者的真实动机。
按照不少业内人士的观点，此次让业主闹退房的根本原因不是好房次房之差，而是房贷新政出台后对房价的整体悲观，尤其是停止三套房贷才是导致退房的真实原因。
中国指数研究院浙江分院研究总监曹旭东说，主要是因为银监会叫停三套房贷，投资客要退，所以闹僵了。据了解，购买长岛花园的购房者中，虽然有不少是自住客，但也有相当一部分是职业“炒家”。搜房网宁波长岛花园业主论坛中，充斥着大量转让长岛花园已售房源的帖子，一些投资客更是赤裸裸地称“可以转让房号”。
在搜房网的论坛中，就有这样一个退房案例：一位网友留帖说，“我托了朋友，好不容易拿到长岛的房子，147平方米，351万元，单价23800元，要我下午一点去付钱，我用表弟的名字，首套30%，长岛说不行必须40%，我折算投资回报率，首付太多，放弃。”
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