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地基要挖15米离住宅只有20米 [推荐]
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杭州水星阁小区边上最近被相关部门规划设计了两个建筑项目，全部都是高度达到一百米的超高层。这下水星阁小区的业主们坐不住了，他们认为，这两个超高层建筑项目一旦开工，将对周边的高层建筑产生破坏性影响。
住宅附近要造两个大型建筑
杭州水星阁小区位于武林门广场附近，北面是环城北路，西面是中河高架，东面是一块空地。现在这块空地已经被平整过了，这里将修建起百米高的超高层建筑。
水星阁小区业主丁师傅：“我们水星阁相邻两个新建项目，一个是新湖房产开发的住宅，这一块靠近环城北路的叫香江国家大厦，这两块土地造的都是百米高楼。”
这块空地位于杭州环城北路167号，是原来杭汽轮公司的地块。这里地理位置优越， 属于杭州市中心的稀缺地块，房地产开发的黄金宝地。考虑到这些因素，旁边的水星阁小区业主一直在强烈关注这块空地的规划设计。建设项目公示刚贴出来，业主们就发现了问题。
水星阁小区业主何先生：“地下最起码挖15米以上，这样一挖的话，我这里的建筑肯定受到影响。这挖下去10多米，离开我们这里才20多米距离，你说这个影响有多大？建设规划局能批出来说明这中间是否有暗箱？”
从规划公示图上，业主们还发现，新建建筑开挖地下室的边界线距离周边小区很近。有的边界线甚至已经越过小区围墙，延伸到小区里面。
水星阁小区业主丁师傅：“地上地下建筑总量都很大，特别是地下总建筑量很大，我们担心对我们的房子……”
水星阁小区只有24层，规划公示出来的新建筑，层数达到30层，高度达到一百米。这样的规划有没有问题？业主们请教了规划专家。
浙江大学城市规划系教授周复多：“这两个建筑是破坏性的建筑，从法规上来讲是违法的，从科学技术上来讲，非常不科学。”
专家称“规划既不科学也不合法”
周复多教授是城市规划方面的老专家。按照他的说法，水星阁东边的两个超高层建设项目既不合法也不科学。那么他的说法，又有什么根据呢？
2008年，杭州市国土资源局以竞拍方式出让杭州市下城区环城北路杭汽轮公司地块。浙江新湖房地产公司和杭州汽轮公司以92442 万元的价格共同拍下并共同开发这个地块。当时准备造3幢高层住宅楼和1幢多层住宅楼。后来又准备增加一幢香江国际大厦。这幢香江国际大厦的土地性质是本来是教育科研用地，现在却可能变成商业用地。
浙江大学城市规划系教授周复多：“改变性质是违法的，从城乡规划法来说是违法的，谁有权改变土地使用性质？”
为什么说现在的规划设计不科学呢？周复多教授摊开建筑项目公示平面图，上面明确显示：地上建筑面积84019平方米，地下建筑面积45242平方米。
浙江大学城市规划系教授周复多：“地下建筑面积相当于地上建筑面积的54%，我就问规划局，你审批的时候有没有考虑，地下的基础埋深是多少？另外一个，新湖的商品住宅楼也是超高层，住宅楼超高层很少的，肯定是一种过度开发的想法。地下相当于地上51%，我要问问新湖公司，地上30层也只有十万八万，你地下就搞一个5万到4万，你是平面上铺开，还是往地下打下去？”
周教授认为，现有的规划设计中，地面建筑高达一百米，地下还要再开挖大体量的空间出来，对周边原有高层建筑的安全是个很大的威胁。水星阁业主根据周教授的观点制作了一组动画。业主们担心，在极端情况之下，自己居住的24层高层建筑会倒向旁边的30层超高层建筑。
浙江大学城市规划系教授周复多：“两个建筑地下联通，基础埋深这个坑要产生叠加效应，因为我们相关的规划上规定，新建建筑的地基的埋深绝对不能大于原有建筑，否则挨得太近肯定要产生楼倒倒。”
曾召开过听证会但业主并不满意
建设项目公示是杭州市规划局做的。现在周边业主对这个公示有意见，专家对原有的规划有质疑，杭州市规划局就应该给出一个明确态度。
昨天上午，记者来到杭州市规划局。周末这里没人上班。记者拨通了杭州市规划局办公室工作人员的电话。
杭州市规划局办公室王宁：“我们已经知道这件事情了，具体情况我不太清楚，周一把相关人员找来再答复。”
一年多以前，水星阁的业主就在向杭州市规划局反映，规划局也给出过答复。但是业主们并不满意。
水星阁小区业主丁师傅：“规划局给我们的回答是八个字，符合相关法规程序。我觉得从程序上说没错，问题是什么相关法规，规划局有没有为我们老百姓把好城市规划的关？”
水星阁东边两个超高层建设项目已经召开过听证会。业主们针对新建项目的土地性质和规划问题提出过具体意见。
浙江大学城市规划系教授周复多：“听证会上规划局里没有一个人出来说一句话，说这个问题是没有问题的？根本就不回答这个问题，想蒙混过关。”
业主希望充分考虑周边小区利益
昨天早上，水星阁的很多业主聚集在杭州环城北路167号门口，抗议超高层建筑修建在这里，希望杭州市规划局能更改原有的规划设计，充分考虑到周边小区的利益。
水星阁小区业主李先生：“留出一百米做绿化、幼儿园和消防通道，解决我们的配套，也解决了安全问题。”
浙江大学城市规划系教授周复多：“从现在开始就否定撤销这两个规划设计方案，重新科学论证，充分考虑这个小区的配套要求，消防通道等等，把违法改变土地使用性质的香江国际大厦这个项目把它撤销，土地收回。从规划批文来讲，两年也过期了。撤销批文，改成学校。原来就是学校。新湖的超高层改成20层以下的小高层，一般的高层。”
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