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杭州百米超高层住宅在争议中拔起 [推荐]
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近期，杭州不少项目传来要建百米以上超高层住宅的消息。超高层住宅在杭州非常罕见，但随着城市的发展，以及建筑理念、技术的改变，100米以上超高层住宅正越来越多，尤其在滨江、钱江新城等区块。
作为一座历史文化名城，杭州城市规划中对建筑高度到底有没有详细的规定？超高层住宅在哪些地方允许建？为何人们对超高层住宅争议不断？
老城限高严格，新区追求高度
杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺告诉记者，在杭州的城市景观界面中，有三个高层群分别是：武林广场、城站广场、钱江新城。而西湖风景区则是规划的“重点保护区”，汤海孺说：“以保俶塔、城隍阁的塔基为基点，300米范围内不允许有建筑物超过塔基。而从西湖边看去，杭城所有的建筑视高不能超过保俶塔。”
汤海孺总工程师告诉记者，按照国务院2007年批复的《杭州城市总体规划》，杭州湖滨地区，按照已批准的湖滨地区控规来控制建筑高度，湖滨地区北部、新省府路以南的少年宫地区和南部的四宜路地区，新建建筑高度原则控制在15~20米；城市和风景区接合部，如吴山东路、凤凰山地区、植物园以北地区等建筑高度，一般不超过18米；为保护保俶山和吴山山际线，山体背景原则上不得有建筑物或构筑物突出，两山山麓与城市相结合的部分应保持一定宽度的缓冲过渡带。该规划表示，具体建筑高度应通过景观分析确定。
而钱塘江两岸的建筑物限高在《杭州市钱塘江两岸景观规划》中也有明确规定。根据该规划，钱江新城核心区、萧山世纪城、滨江中央商务区等地是鼓励高层建筑区，六和塔周边地区是禁止高层建筑区。
新兴的区块，尤其是钱塘江两岸是要高度。《滨江天际线设计方案》表示，滨江天际线要求以“透过玉皇山山脊线看不见”为原则。主要分三个层次：第一层，沿闻涛路滨水一带，沿线建筑最高约200米，部分为80到100米，高低错落；第二层，沿滨盛路一带，建筑最高约180米；第三层，沿江南大道一带，最高在180到150米。在滨江区的这一规划中，百米以上的超高层亦是沿江景观构成的重要部分。
超高层住宅，争议声不断
从多层到小高层、高层，再到今天的超高层，市场对小高层、高层已普遍接受，但对超高层，至今仍有颇多争议。
争议之一是，超高层住宅到底是提高土地利用率，还是开发商在谋求利益最大化？
一种声音认为，杭州市的土地资源本就稀缺，在江边等景观区域，开发商建造超高层，可以节省用地。但也有声音认为，开发商建超高层住宅，有利于开发商做足容积率并营造所谓的园林景观。
争议之二是，超高层到底有没有潜在风险？
一位知名的专家认为，消防是超高层最大的潜在问题。消防车的梯子最高只有30米，而超高层的住宅却有上百米高，这位专家告诉记者：“超过100米的超高层住宅中间必须有避难层，楼顶需要有临时停机坪。”
另外，杭州的土地，多为软土地基。而建造的楼层越高，地基就需要打得越深，这不仅让高楼的本身具有一定的危险性，在打地基的时候，还会影响到周边的房屋，导致沉降问题。
争议之三是，越来越多的超高层住宅的出现，会不会影响杭州的小气候？
一位知名规划专家向记者提出了一个推论：“杭州今年被评为新四大火炉之一，钱塘江两岸的高层建筑或许也是促成‘新火炉’因素之一。”按该教授的分析，杭州的夏天多南风和东南风，但是钱塘江两岸越来越多高层建筑的建设，把原本可以调解杭城内部气温的东南风给阻挡了。
不可否认的一点是，尽管争议声很多，但超高层住宅正在市场中迅速成长起来。
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