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留仙洞总部基地1街坊项目城市设计优化及概念建筑方案设计答疑
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一、技术类问题答疑
1、需提供“1街坊控制性规划文件”关于《留仙洞总部基地详细规划》中“整体布局”的相关基础资料，包括整体布局、高度控制、空间关系、街坊划分、道路系统等内容，这对于本次设计对于总体关系的把控有很大的帮助。
答：整体模型和路网已在本网站发布补充资料，请自行下载。规土委网上有《留仙洞总部基地详细规划》的公示资料，可自行上网查阅。相关网址如下：
http://www.szpl.gov.cn/xxgk/tzgg/csghgg/201306/t20130606_80069.htm
2、在对1街坊进行规划的时候，可不可以涉及到对整个大地块的一些想法上，等于说对大地块的规划做一些概念性的调整？
答：《留仙洞总部基地详细规划》于6月6日公示，7月5日公示完毕。因此，原则上不建议调整。
3、1街坊除了周边道路和仙洞路，其他内部道路（关联的街坊边界、市政设施管线）可否调整？第二期地库范围没有明确提出？
答：仙洞路是上位规划中确定的城市一级支路，原则上位置、宽度等不可调整，地块内其他道路的断面宽度及与周边市政道路交叉口不可调整，具体内部的线型和形态可以根据设计单位构思进行适当调整。地下室没有范围要求，各设计单位可以根据具体方案自行考虑，但需要满足地下空间的退线要求。
4、关于一二期地下室任务书有很具体要求：一期三层、二期是两层，这个是给设计单位的建议，还是初步有了这样的意向？地下室能不能跨越仙洞路？
答：地下车库的层数是建议性指标，各设计单位可以根据停车位、地下商业等进行测算。从地下空间的整体性考虑，仙洞路下方允许开挖。但仙洞路是城市一级支路，是整体开挖还是通道连接，各设计单位自行研究决定。
5、设计任务书中关于标段划分、分期建设、地下空间开发、首期开发的设计内容要求如何理解，例如是否要求1、4标段为一期，2、3标段为二期？因首期建筑高度不能超过50m，因此4标段超高层地块属于一期与首期开发是否有矛盾？。
答：除标段划分和地下空间退线外，分期建设、地下空间开发和首期开发均为原则性要求，不作为项目分期的强制依据。而且需注意首期交付5万~10万平米计容积率建筑面积与分标段开发不是同一个概念，设计单位需根据任务书要求结合方案进行合理分期。
6、一期要出形象，同时一期建筑高度又要控制在50米，这两个要求会不会有点冲突？
答：考虑业主“快建快销“的需求，50米只是建议性高度。设计单位可根据业主诉求提出优化方案。
7、任务书上说分成四块地，每块地原来规划里面都有高度，原来你们提供的大的规划上面有高度上的趋势，还有一些量，但是没有说的很明确，这些量是否可以做大的调整或者自由分配？
答：高度控制见附件一的要求，原则上不应做较大调整；各标段的建筑容量要求见《竞赛文件》P57，只做参考，各设计单位根据方案自行分配。
8、1街坊跟2街坊谈到集中商业问题，说2街坊时候会有集中商业，1街坊开发的时候把集中商业跟2街坊集中商业统一规划统筹。现在我不明确2街坊你的集中商业大概在哪个位置？
答：请仔细阅读附件一中《留仙洞总部基地详细规划》中的用地规划图。
9、整个项目1街坊分4个标段，这4个标段之间的建筑连接方式，可否跨越在市政道路上？是否可以跨仙洞路？
答：各标段建筑之间的连接不做限制，各设计单位可自由发挥，鼓励标段之间用平台连接，营造连续的步行环境。
10、1街坊规划条件中有无覆盖率、绿化绿、透水率指标要求？
答：本阶段竞赛无要求。
11、竞赛成果文件所包含内容是否指本阶段竞赛要对项目进行设计？如果是要进行设计，请说明设计深度。
答：设计深度详设计任务书中关于设计深度的要求。
12、第一轮投标是否需要绿色建筑专项说明？
答：由投标人自行决定，不作为规定内容。
13、第一轮投标，是否需要概预算篇章？
答：投标人自行考虑，不作为规定内容。
14、任务书第29页，附件三 产品要求建议，第二章商业建议中，第2. 商业形态与体量分配：5万平方米裙楼商业，1万平方米地下商业（布置于人才公寓与高级公寓区域），4万平方米集中商业（集中商业首期不开发）。
第9. 商业街业态配比建议：
请业主明确，是否可以理解，此表格适用于5万平米裙房商业以及1万平米地下商业？
答：此表格为针对所有商业面积的业态配置。
15、附件一 1街坊控制性规划文件 第20页文字不完整，希望业主能够补充完整。
答：已补充详附件一
16、四.1街坊内是否需要设置云计算中心机房？需要多少面积？
答：设计单位自行考虑。
17、五.1街坊内是否需要设置集中绿地？面积多大？
答：设计单位自行考虑。
18、文件附件里的控划是否确定？土地利用性质是否可调整？土地性质及地块切分形状能否调整，调整的原则是什么？
答：土地性质不能调整。附件中控规仅为参考。
二、其他类问题答疑
1、关于竞赛文件第5页3、招标工作安排第3.1条：第一阶段包含城市设计优化及概念建筑方案设计国际竞赛和在深圳住房和建设局同步建立工程设计资格预选单位库工作（参赛单位或其联合体成员同时参与深圳市住房和建设局发布的公告，具体公告详见“深圳建设工程交易服务网-交易信息-招标公告）
根据深圳市勘测设计企业信息卡备案办理和更新指南要求外地企业需有驻深分支机构，而我司尚未在深圳建立分公司，是否具有参与竞赛资格？
答：可参与城市设计优化及概念建筑方案设计国际竞赛。
2、关于竞赛文件第6页3、招标工作安排第3.3.1条：“第二阶段招标”投标资格：该投标人是第一阶段竞赛的前20名入围者且在工程设计资格预选单位名单中；若第一阶段竞赛入围单位和资格预先入围单位组成联合体，须提供联合体协议。
如果竞赛阶段我司可以参加，并且也进入到前20名，是由我司自已找符合资格预选入围的单位，还是招标人可以协调一个资格预选入选单位组成联合体？
答：原则由投标人自行与资格预选入选单位进行组合。
3、关于竞赛文件第6.4竞赛成果文件组成6.4.1符合性文件的注：上述材料均需加盖单位公章或签字，文件应为A4尺寸简装本1份密封于一个密封袋中，注明竞赛项目名称、竞赛参与人名称及加贴秘封条须加盖单位公章或签字。按如上要求准备文件的话，提供的资料和文件上标示了参赛公司的名称。是否表示本次招标是明标？ 6.4.2成果文件上，A3文本及A0大板是否都需要注明公司名称？
答：本次竞赛为明标。需要注明。
4、关于竞赛文件第6.4竞赛成果文件组成6.4.2竞赛成果设计文件：
（1）A3彩色打印文本电子文件3份，JPG格式。电子文件是指刻录成光盘3张吗？是否还需打印3本A3纸质文本？
（2）A0彩色大板3张。 是否需要将A0的彩色大板打印出来，还是只是排好版电子档刻盘？
答：成果文件要求详见竞赛文件
（1）A3彩色打印文本电子文件3份，JPG格式。（此为纸质文本）
（2）A0彩色大板3张（需要打印出来）。
（3）成果光盘（含空间模型， sketch及3dmax格式，要求素模，取消贴图）（刻录光盘一张）
5、报名表中主要参与人员专业背景这栏有没具体要求，是填毕业院校、所学专业还是填职称？
答：投标人自行考虑。
6、报名表中要求其他参与人员要注明相关信息，是直接在表格栏中注明么？
答：可以直接注明在表格栏中，报名表格式可扩展。
7、报名表注意事项中要求提供的资料纸质文件与报名文件要求提供的资料有重复的，还需提供么？
答：无需重复提交。
8、竞赛成果文件中也要求提供报名时的资料，若在报名资料的基础上有添加，可否？
答：可以。
9、成果文件中A3文本是要电子版还是纸质版？如纸质版，需几份？
答：纸质文件三份。
10、超出竞赛文件规定之外的成果文件，是否会接收？
答：严格按照竞赛文件要求提交成果，超出部分不接收。
11、设计周期是否可以延长？
答：由于总工期限制，目前不考虑延长。
12、3张大板可以理解为，我们把项目最精华的部分，在展板上面展示出来？
答：展板内容不作限定。
13、第一阶段包括方案竞赛这个平台和资格预审这个平台，都是只有一家来参加？
答：城市设计优化及概念建筑方案设计国际竞赛允许联合，资格预审不允许联合。
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控规文件 路网及模型
招标人：深圳市特区建设发展集团有限公司
招标代理机构：深圳市海德伦工程咨询有限公司
二〇一三年九月十三日 |
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