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深圳市华润大冲旧改项目华润自有住宅二、三期竞赛文件
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主办单位：华润置地（深圳）有限公司
指导监督：深圳市规划和国土资源委员会
1. 项目背景及主办公司简介
深圳市南山区华润大冲旧改项目位于深圳市南山区、高新技术产业园区中区东片，是目前广东省内最大的城中村整体改造项目，备受社会各界所关注。自2008 年起，连续5 年被列为深圳市重大项目。项目整体计容建筑面积达280 万㎡，我司致力于将其打造成为与深圳市未来形象相适应的超大规模、新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区。
深圳市南山区华润大冲旧改项目02-07地块（即华润自有住宅二期，以下简称为“二期”）及02-02 地块（即华润自有住宅二期，以下简称为“二期”）分别是华润大冲旧改项目中，华润自有物业的自有住宅二期及三期，它的成功开发影响着项目的整体开发进程。自有住宅二期用地的总用地面积及开发建设用地面积为27195.1平方米，自有住宅三期的总用地面积及开发建设用地面积为34990平方米。二期及三期为华润城市高端产品线，品质要求较一期高，因此，对产品的设计有着较高的期待和要求。
本次竞赛由华润集团旗下的华润置地（深圳）有限公司主办。
华润集团是在香港注册和运营的多元化控股企业集团，下设7大战略业务单元、21 家一级利润中心，有实体企业1,200 多家，在职员工35 万人。华润在香港拥有5 家上市公司，其中，华润创业、华润电力、华润置地位列香港恒生指数成份股，成为华润旗下“蓝筹三杰”。华润集团是全球500 强企业之一，在《财富》全球500 强排名中位列2012 年第233 位。
华润集团自2001 年开始实施“再造华润”发展战略，通过两个战略期的发展，已建立起雄厚的产业基础，产业地位和发展能力大幅提升。目前，华润集团正在实施“十二五”发展战略，将在充分发挥多元化企业优势的基础上，打造一批营业额过千亿、经营利润过百亿的战略业务单元，力争在“十二五”期间实现集团整体销售额7000 亿，经营利润1000 亿，总资产1 万亿的目标，把华润建设成为具有国际竞争力的“世界一流企业”。 未来，华润集团将在新的起点上，以更优异的业绩，不断超越，回报股东，回馈大众。
2. 竞赛内容
本项目用地为《深圳市南山区大冲村改造专项规划》（2011年版）中02-07地块及02-02 地块，主要功能为高层、超高层住宅、公寓及社区配套。地块具体位置、各项技术经济指标及各功能设计要求详设计任务书（资格预审阶段）。
3. 竞赛方式及规则
3.1 竞赛采用公开报名的方式，报名的设计机构均须在国内具有类似项目案例（包括在建及已建成），参赛机构需熟悉中国及深圳住宅设计的相关规范要求。
3.2 资格预审评委会将在所有报名机构中进行资格预审，选出4 家设计机构作为邀请的参赛机构，同时选出2家备选的设计机构，如邀请的参赛机构退出，则备选的设计机构依序替补。未被邀请的设计机构将不获得相同的设计补偿费。
3.3 因二期、三期地块相互关系紧密，故招标单位考虑统一规划及建筑方案设计招标。但因开发时序问题，招标单位有权选择一家中标单位作为二期及三期的规划及建筑方案设计单位；或选择两家中标单位分别作为二期及三期的统一规划设计及二期建筑方案设计单位、三期建筑方案设计单位。
3.4 招标单位与中标方案设计机构将进行商务谈判以确定后续设计工作的实施方式。
3.5 所有受邀参赛机构在提交符合设计要求的成果文件后，将获得设计补偿费。
4. 报名要求及报名文件
4.1 具有类似项目经验的境内外设计机构均可报名，允许联合体报名，恕不接受个人及个人组合的报名。
4.2 报名文件应包括：
1）报名表（见附件）
2）报名的设计机构简介、相关业绩说明及证明资料
3）公司营业执照/资质证明（或商业登记证明）复印件（加盖公章或签字）
4）联合体协议（见附件）
5) 工作方案：如获选拟参与本项目设计的机构人员名单、机构合作模式及设计周期等工作安排
6) 设计报价：对本项目的建筑方案设计工作的设计费用报价
4.3 请报名的设计机构根据竞赛文件要求提交以上报名文件（电子光碟1 份，纸制文件1 份），并于报名截止日期前提交至招标单位。
4.4 参与本次竞赛活动的设计人员应为设计公司总部的在册人员，主创设计师必须由设计公司主持过多项同类型设计项目的人员担任，该设计师必须直接参与设计全过程。
4.5 获邀请的设计机构在收到《参赛邀请函》后 3 日内；向招标单位提交正式的《参
赛确认函》，以确认参赛。
5. 设计补偿费
5.1 本次竞赛中所有中选单位提交的竞赛成果文件经审查为有效者，均将获得相同的设计补偿费：20万元/机构。
5.2 设计补偿费在最终竞赛评审结果公示结束后即开始办理支付手续。招标单位将与获得设计补偿费的设计机构签订协议，以支付相应费用。
5.3 设计补偿费的全部税金由设计机构自行承担。
5.4 设计机构参加竞赛的所有费用均由其自行承担。
6. 资格评审原则
6.1 资格预审评委会：政府规划主管部门邀请确定的专家4人及业主代表1人组成资格预审评委会。
6.2 资格评审委员会将针对报名公司所提交的报名资料进行综合评审，以确定获得参赛资格的设计机构。
7. 方案评审原则
7.1 方案评审委员会：政府规划主管部门邀请评审专家5人、业主代表2人组成最终方案评委会，专家评委的专业背景为城市设计、建筑设计等。
7.2 评委会将依据以下原则进行评审
1）符合国家及深圳市有关法律、法规、规范；
2）符合竞赛任务书要求；
3）符合片区专项规划或城市设计批复文件的精神；
4）方案的创新性、原创性；
5）功能合理、与项目定位相符、成本可控。
7.3 为体现公平原则，本次竞赛不采用设计人当面陈述方式。设计机构须在递交成果文件时，同时提供多媒体方案介绍文件，时长控制具体详设计任务书的要求。
7.4 招标单位与中标方案设计机构将进行商务谈判，以确定后续设计工作的设计合同，其所获得的设计补偿费将作为设计合同金额的一部分，在首付款中予以扣除。
8. 合同范围
招标单位将与本次竞赛的中标设计机构通过商务谈判确定本项目的建筑方案设计工作的合同总价、服务内容等细节。招标单位可另行指定初步设计及施工图设计单位与获选机构合作。
9. 日程安排
以下所有标示时间均以北京时间为准。
★ 竞赛报名日期：2013年10月15日至2013年10月21日17:00时
请参赛的设计机构于报名截止日期之前将报名文件提交至招标单位所在地（地址：深圳市南山区铜鼓路28号大冲科技大厦7楼 联系人 李琳，电话：0755-26992466，邮政编码：518000），以实际收到日期为准。
★ 资格预审会：2013年10月24日（最终时间以实际发生日期为准）
★ 公布资格预审评审结果：2013年10月24日（最终时间以实际发生日期为准）
★ 咨询答疑与现场踏勘：
招标单位将于2013年10月25日在深圳市南山区大冲举行现场踏勘会，要求参赛机构的主创人员到场；具体日程安排届时另行通知。
书面答疑：2013年10月15日~10月30日（最终时间以实际发生日期为准），参赛机构以传真、电子邮件等方式提出咨询问题，招标单位将于2013年11月1日（最终时间以实际发生日期为准）前以邮件形式统一回复所有答疑文件。
★ 竞赛成果文件提交截止时间：2013年11月19日（最终时间以实际发生日期为准）竞赛设计周期约25自然日，具体日程安排将在现场踏勘会公布。
参赛的设计机构须在截止时间前提交最终竞赛成果文件（提交地点另行通知），以实际收到日期为准。逾期将被视为弃权，并不得参与本次竞赛活动的后续评审活动。
★ 最终方案评审会： 2013年11月27日（最终时间以实际发生日期为准）
★ 公布评审结果： 2013 年11月30日（最终时间以实际发生日期为准），其后15 个工作日内支付设计补偿费。
10. 成果文件要求
10.1 提交的竞赛成果文件必须符合中国以及深圳市的有关城市规划与设计规范标准的规定，满足《设计任务书》“最终竞赛成果要求”的内容、数量及深度要求，表达方式必须做到完整、清晰、准确。
10.2 所有竞赛成果文件必须按时一次性交齐，并由招标单位出具验收回执。
11. 成果文件的有效性
所有竞赛成果文件如若被2/3 以上的评审委员会成员认为有下列情况之一的，将被视为无效：
11.1 提交竞赛成果文件截止日后，擅自更改设计内容的；
11.2 未按要求签署和递交《参赛确认函》的；
11.3 竞赛成果文件逾期送达的；
11.4 未按《设计任务书》要求填写，内容不全，未响应《设计任务书》的实质性要求和条件的，经方案评审委员会评审未通过的；
11.5 竞赛成果文件非原创、已经发表过或经 2/3 以上评委认为与其他同类作品雷同的；
11.6 竞赛成果文件中标明的参赛人与资格预审的申请人在名称和组织结构上存在实质性差别的；
11.7 无效竞赛文件由设计机构在收到通知后 10 日内自行取回，逾期未取的无效竞赛文件，由招标单位作报废处理。
12. 版权及相关法律
12.1 本次竞赛活动所有提交的竞赛成果文件的著作权归参赛的设计机构所有，但所有竞赛成果文件在评审后不退还设计机构；获选机构与招标单位签订《设计合同》后，按照合同规定完成设计工作，招标单位支付完设计费后，对设计成果拥有版权及使用权，设计方拥有署名权。
12.2 招标单位有权使用竞赛成果文件进行出版和展览，并通过传媒、专业杂志、专业书刊或其它形式介绍、展示及评价竞赛成果文件。
12.3 所有提交的竞赛成果文件内容均应由参赛的设计机构原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料。如发生侵权行为，将取消侵权方参加本次竞赛活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任。
12.4 招标单位提供给设计机构的所有技术基础资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护。未得授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让，否则将承担相关法律责任。
12.5 适用法律：本次国际竞赛活动受中华人民共和国法律管辖，竞赛工作和所有竞赛成果文件适用中国法律。
12.6 保密：招标单位在收到设计机构提交的竞赛成果文件后，应做好相应的保密工作。评审活动结束前任何人员或机构未经主办公司许可，都不得以任何方式披露、公开或展示竞赛成果文件，否则将追究其相关法律责任。
13. 资料索取
竞赛文件、设计任务书及报名表格，请点击以下网站下载：
14. 其他注意事项
14.1 招标单位保留更改活动日程安排的权力。如有改动，将提前 1 周通知。
14.2 参加本次竞赛活动的设计机构均被视为承认本文件所有内容。
14.3 获选机构应根据最终方案评审委员会的意见进行方案修改完善工作（设计合同签订前），并确保其项目负责人和主要设计人员始终参与本设计工作。
14.4 本文件的解释权归招标单位。
15. 主办单位及联系人
主办单位（招标单位）：华润置地（深圳）有限公司
联系电话：26992466
传真：26992328
地址：深圳市南山区铜鼓路28号大冲科技大厦7楼
联络人：李琳
联络人邮箱：crland-dc@qq.com
任务书和报名表格下载 |
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